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长春最有野心主城区:大师手笔规划吉林大路,开启最大规模城市更新

2021-11-15      来源:  长春惠买房

        这几年,长春的各区都在忙些啥?


        朝阳和南关两个老大哥,一个在永春造城,另一个则把精力放在南部新城。


        西边的绿园,一直在围绕西站发展西部新城。宽城也从去年开始,提出要高起点打造北部新城。


        似乎只有东边的二道,没有什么大动静。


        实际上,二道也一直没闲着,一直在主城区忙着拆迁棚户区,腾挪旧厂房,为未来发展蓄势。


        如今楼市转向,城市更新逐渐成了未来楼市主战场, 在主城拥有最多可开发土地的二道,逐渐显露野心。


        在最近召开的二道区第六次党代会上,在谋划二道未来五年大计时,特别提出了要“以大师手笔”打造吉林大路。


        所以有人说, 二道是长春未来五年最有野心的城区。



  --01--  

主城区可开发土地最丰富

二道城市更新在即


        在很多人心中,二道的标签就是破旧棚户区、遍地闲置工厂。


        二道区虽然占据着城市东西主轴线的吉林大路,坐拥双轨交、双快速路,发展的却不温不火。


        这跟区内有大量工业遗存和待拆的工厂阻碍有一定关系,这些尚未保护开发的工业遗存和夹杂的老旧棚户区割裂了城区, 给初到二道人的第一印象就是,城区面貌略显破乱、不够时尚。


        在长春楼市中,二道也不如朝阳、南关这些城区耀眼,是一个不起眼的存在。


        二道的购房者,往往多是二道本地人,和初来长春的年轻人。


        风水轮流转,这回轮到的是二道,二道这次赶上了城市更新的风口。


        城市更新是对城市不符合社会经济发展要求的旧工业、旧住宅的综合整治、有机更新。




        城市更新是主城的区域价值提升,这也是二道最有资本和其他兄弟城区比拼的区。


         二道的底气在于,它是长春市中心城区中剩余可开发土地资源最丰富的城区之一。


        过去的劣势,如今成了后发优势。二道开始借助城市更新开始发力了。



  --02--  

未来5年看二道

吉林大路大师造


        在二道区第六次党代会上,在规划二道未来五年发展时,特别提出了要“以大师手笔”打造吉林大路。



        吉林大路定位为“一轴引领”立体擘画,带动整个沿线产业链条的高速发展。


        根据这次规划,将吉林大路分西、中、东三段建设。


        吉林大路沿线西段区域,将结合  滨河东区旧改项目, 引入高端商业、数字金融、潮玩体验等业态,打造城市生活新地标。其中包括,建设长春市第一条水岸商业长廊。


滨河东区湾区项目效果图


        中段区域,主要布局金融、基金、投融资、总部基地、电商与网红、科技研发、孵化器、商贸服务等项目。


长拖文创产业园项目效果图


        东段区域目标带动主城区功能逐步向东拓展,重点建设项目包括英俊镇的国家农业公园。


英俊国家农业公园项目平面布局图


        在挖掘二道工业文化遗产价值方面,特别提到要统筹  长春拖拉机厂、吉林柴油机厂  等老工业遗产保护性开发,优化长拖文创园空间布局。


        此外,还提出了  尽快完成热电二厂区域土地出让和启动建设。


        汇集了滨河东区旧改项目、拖拉机厂改造、热电二厂搬迁、南航老机场改造等一系列城市级改造工程。


        可以说,未来五年, 长春主城改变最大的非二道莫属。



  --03--  

未来主城区

二道可看这些盘


        如此大规模的城市更新,也意味着整个板块价值的改变,区域价值将会重塑。


        对于二道人来说,将拥有一个更好更全的生活配套。对于长春这座城市来说,可能又多了一个文化新地标。


        未来的二道,也将不只是二道人的二道,相信这里会成为更多长春人向往的宜居之区。


        对购房者来说,未来买房也有了更多选择。


        比如占据着好地段的  滨河东区旧改项目, 未来新上市的住宅,将是妥妥的二道房价天花板,想在城中央改善的购房者可以重点关注。


长拖地块


        此外, 长春拖拉机厂城市更新项目  配套住宅,预计将于明年上市,特别适合对配套比较关注的年轻购房者和地缘客户。


长拖地块


        与长拖项目相邻的  二道旭辉项目, 也同样将于明年上市。


        未来, 南航老机场和热电二厂项目  也将有住宅供应,对不着急买房的购房者,可以先关注着。


        另外,有消息称:长春市第三轮集中出让土地即将挂牌,本轮会以棚改用地为主,而上面我们提到的:旭辉地块、滨河东区地块,非常有可能会在本次土拍中与我们见面。




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