Title

热线:400-819-0218

长春第三次土拍,带来入手四环内的最好时机?

2021-11-10      来源:  居家好房多

        过去一周,

         全国多个一二线以及省会城市,

         重新开启第三次集中供地。


        11月1日,

        长春市多个区域陆续启动

        第三批次集中供地拟出让地块的

        现场调研以及梳理工作。

        第二次集中供地,效果不是很理想,

         第三次土拍一定会有所调整,

        可能会有哪些变招,我们来看看。


  --01--  


        1、减数量


        第一轮和第二轮,

        长春分别拿出了51块和68块地,

        流拍率很高,

         第三轮在数量上肯定不会多。


        而且第二轮土拍,

        净月的一大部分地是政府自己拿的,

        比如拿地最多的吉晟,背景是长春净月控股,

        净月控股的背后是净月管委会,

         卖地最需要的是现金,

         只有民营开发商才能给他最充足的现金流。


(克而瑞数据)


        2、加质量


        第二轮集中供地,

        南京是流拍率最低的城市,

        原因很简单,

         他拿出来的全是核心区的好地。


        于是第三轮土拍,全国城市都向南京学习,

        把压箱底的宝贝掏了出来,

        北京,拿出了朝阳区近10年最好的地块,

        杭州,拿出捂了多年的主城稀缺地块。


        既然有案例了,

        长春也完全可以照着抄作业,

         把核心区的好货拿出来,

         流拍率也会大大降低。


        拟出让的地块有:

        二道区的长拖俱乐部地块,

        宽城城区内的4宗棚改地块,

        绿园区建阳街地块、车辆厂地块,

        朝阳和南关的永春片区地块等。


图片


        3、降门槛


        长春第二轮土拍,46块地底价成交,

        看明白一个事实,

         房企都没钱了,

         地主家,真没有余粮了。


        第三轮土拍,全国都在降门槛,

        比如下调土地起拍价,

        比如下调土拍保证金,降低报名费,

        比如允许分期付款,

        比如调整溢价上限和竞价规则等,

         给房企多一些利润空间。


  --02--  


        如果这些调整落地,

         对未来市场会有什么影响?


        第三轮土拍,

        长春已经陆续启动地块现场调研及布置工作,

         如果11月公布,最晚12月就得拍,

        再晚就要过年了。


        现在房价打8折了,按照正常的思维的话,

         土地是不是也要打8折?

        如果土地不能打8折,那怎么办?

        那就少一点,好一点,

        让开发商有信心去拿地。


        越是市场不好的时候,

         小品牌或者说口碑不好的开发商,

         再去拿新地,他们的压力就会越大,

        因为现在的项目还都没整明白,

        再去拿新地,资金压力不更大吗?


图片


        所以第三次拍地,

         有可能大品牌开发商会占主导地位,

        毕竟他们还是有实力,

        只要地价足够合理,地的位置足够好,

        他们是有理由去拿的。


        如果第三批土拍这种方式出让的话,

        那么明年这批项目上市,

         能够购买的房子位置可能会更好,

         选择性可能比今年更多。


        比如明年四环内可能会出现

        更多的1.5万-2万之间的品牌房企的房子。


        所以,

         明年主城区可能会迎来一波新盘高潮,

        毕竟压箱底的地,不会总有,就那几块,

        卖了就没了,

        长春更多的土地在城市外围。


        随着明年的好货上市,

         内卷会更激烈,

        比如产品设计、优惠力度、赠送项目等方面,

        可能会有新突破。


        这也意味着,

         明年可能会是这几年以来,

         入手四环内的最好时机。




更多资讯请点击下载中原找房APP

购房小助手:19944826292(长按可加微信号 )






免责申明:

此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者!!中原找房转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系,文章中图片源自原作者配图及网络图片,如涉及侵权、请联系网站删除。




相关阅读:

净月天泽大路板块,不再遥不可及。

高新南北辰学校定于2022年9月投入使用

Title