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高层洋房混搭的小区千万别买?内行指出“缺点”,别等入住后才后悔

2021-10-20      来源:  房地产消息

        如果最近几年大家有过买房子或者老房子的经历的话,会发现一个非常有趣的事情,就是现如今大部分楼盘都不是纯粹高层住宅小区或者是纯粹低层洋房小区。一般一个小区都是高层和洋房相互搭配,比如前面是一排排地产洋房住宅,后面是几排高层住宅,或者是中间是低层洋房,四周一圈或者三面都是高层住宅。其实针对这种小区的搭配,对于开发商来说就是为了提高利润。 


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        一个住宅地块,在开发商拍卖下来之前就已经被确定了土地性质和大体容积率范围,也就是已经确定了大致的住房面积。所以,在这种情况下高层住宅和低层洋房住宅混搭建设,可以在保持容积率不变的前提下,让房企的利益最大化。比如一个地块规定容积率是3,建设建筑面积20万平方米的住宅,20万平方米全部建设成高层住宅和15万平方米建设高层住宅、5万平方米建设洋房的利润差距非常大的。当然,有人说全部建设成洋房不是利润更高吗?但是地块就那么大,怎么可能全部建设成低层洋房呢?还有楼间距吗?所以,一般都是用高低混搭的模式。


        那么,对于高层和洋房住宅的混搭楼盘,咱们购房者在买房时可以购买吗?其有什么优缺点呢?关于这个问题,笔者专门咨询了一个从事房地产开发的项目经理,他直接指出了高层洋房混搭的缺点。现在正准备购房和以后准备购房的要注意了,一定要弄清楚高层洋房混搭的小区的缺点,别等以后入住后才后悔。


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        混搭楼盘针对于低层洋房的缺点


        1、隐私性比较差               


        一般这种高层和洋房混搭的小区都是前排洋房后排高层,或者是四周高层中间区域是洋房。要知道,洋房一般都是7层以下的住宅,而高层呢,就算是小高层现在也在18层左右,高层都是33层。所以,如果是同一小区从高层住宅看洋房住宅那真是一目了然,有种登高望远的感觉。特别是四周都是高层住宅中间是洋房混搭的小区,这种小区内的洋房住宅隐私性真的非常差,前后左右的高层住宅都有可能看到低层洋房内的环境。


        如果是高层住宅和洋房相邻的两栋楼,那么在高层住宅上看低层洋房窗户甚至房间内的环境都是一目了然。就算是距离高层住宅远一点的洋房,由于距离远,高层住宅的视野会更开阔,可能看得清晰度不够,但是看到的范围更广了,而清晰度却是可以用科技手段来解决的,比如现在的望远镜、照相机甚至高像素的智能手机。所以,对于这种洋房高层混搭的小区,洋房的隐私性真的是比较差。


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        2、如果是四周是高层住宅的混搭楼盘,洋房在中间采光通风性都差


        对于前排是洋房,后面几排是高层住宅的混搭小区来说,前面几排的洋房的采光和通风都没什么问题。但是对于四周是高层住宅的混搭小区就不一样了。首先高层太高了,四周围着低层洋房,除了中间的洋房或者中间靠北面的一排洋房之外,靠近高层住宅的一两排低层洋房的采光效果会非常差,东、西、南三面采光都可能被遮挡。另外,由于四周都是高层住宅,小区中间的洋房住宅的通风也会受到一定影响。


        相反地,在这种混搭小区里,高层住宅的采光性和通风性非常好,基本上没有任何影响,这是高层住宅的优势所在。


        3、花的洋房的房价、交的洋房的物业费,享受不到洋房的服务和居住环境


        买过房子的都知道,就算是高层和洋房混搭的小区,洋房的价格也比高层单价高了2000元到3000元之间。大家买洋房其实就是图个居住环境好,容积率低,居住起来舒适度高。但是由于高层居住的人口非常多,虽然看似小区容积率不怎么高,但是都被平均下来了,其实人口密度还是不低的。


        另外,即使是同一小区,洋房交的物业费一般比高层高不少。比如笔者的一个朋友的小区就算洋房和高层混搭的,高层住宅的物业费是每月2.5元/㎡,而洋房物业费是每月4元/㎡。但是对于物业服务来说同一个小区都是一样的,没有啥区别。可以说,多的物业费白交,一点用也没有。


        混搭楼盘针对于高层的缺点


        1、高层住宅一般都在马路边上


        这种高层和洋房混搭的小区的最大特点就是高层一般一排或者两排,而且全部都是紧邻马路边,甚至所有高层围着小区建设一圈,中间是洋房。挨着马路的缺点十分明显,汽车噪音大,汽车尾气和灰尘污染严重,给平时的生活造成非常大的影响。


        当然了,如果四周一圈都是高层住宅,对于中间的洋房住宅,在汽车噪音干扰方面确实优势比较大,因为高层住宅已经为其遮挡了大部分的噪音。


        2、小区不好的设施一般都会建设在高层所在区域


        其实在洋房和高层混搭小区中,一般好的基础配套设施都会建设在洋房所在区域中,比如休假健身的场地,儿童游乐场所。并且洋房区域的绿化配套也会好一点。


        相反地,小区不好的设施一般都会建设在高层住宅区域,比如垃圾站、粪便池、变电站等等。这些有害身体又不美观的设施都会集中在高层住宅区域,不会修建在洋房住宅区域,这对高层业主来说十分不公平。


        从专业人士的分析中可以看出,高层和洋房的混搭小区虽然也有一些优点,但是更多的还是弊大于利。有时候看起来这种混搭小区很高大上,但是居住起来却不如纯高层小区或者纯洋房小区。这种高低搭配的混搭型小区,购房者在购买时一定要弄清楚高层和洋房各自的优缺点,认真调查考虑后再做决定,不要以后入住后才后悔!


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