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房地产税,越来越近了。

2021-10-20      来源:  居家好房多

  --01--  


        上周,

        《求是》杂志刊发了最高领导人的

        《扎实推动共同富裕》一文,

        提出:

        "要积极稳妥推进房地产税法和改革,

        做好试点工作。"


        文章的刊发标志着:

        房地产税是大势所趋,一定会逐步落地,

        并且越来越近了。


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        首先明确一点,

        "房地产税"和"房产税"是两码事,

        上海和重庆现行的是房产税,

        用来控制楼市热度,属于调控措施的一种。


        房地产税则是为了逐步取代"土地财政",

        最终作为地方政府的财政收入之一,

        相较于卖地获得的一次性收入,

        房地产税则是源源不断的财政来源,

        只要你持有一定量的房产,

        每年都要缴税。


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  --02--  


        为什么要出台房地产税?

        最大的作用:补充地方财政。

        自从分税制改革以来,

        地方只能通过卖地收入来充实自己粮库。


        城市要发展,必须谈钱,

        修路、修地铁、盖学校、建公园,

        处处都离不开钱。


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(地铁2号线汽车公园站)


        而目前全国土地市场几乎"停摆",

        北京二批供地朝阳11宗无人报价,

        上海7宗地未拍先停,终止出让,

        杭州二拍31宗地,只有6宗有人报名

        ……


        多个一线和二线城市出现了大面积流拍。

        这一现象在中国房地产历史上,

        从未有过。


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        目前老百姓对买房积极性没那么高了,

        杭州、深圳、上海等城市二手房成交量腰斩,

        由此带来的财政影响可能超过了预期。

        如果地方财政收入面临危机,

        城市建设停滞,

        这是所有人都不希望看到的。

        所以必须寻找新的方式充盈粮库,

        房地产税不得不站出来。


        有一个细节,

        《扎实推动共同富裕》一文中,

        在提及房地产税的前面有一句话是:

        "要增加城市居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。"

        表明高层对城乡住房的资产收入是鼓励的,

        房住不炒,但是允许合理投资。


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  --03--  


        房地产税试点城市。

        以前提到房地产税,

        很多人认为短期内出不了,

        立法时间长,征收起来麻烦,

        工程量大,太复杂等等,

        至少5年起步。


        如果按照立法程序走,过程确实会很漫长,

        所以最高层直接提出来先试点,

        那就可能省去一些步骤,

        估计最快明年就可能推出来。


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        房地产税的试点城市,

        那些比较强的,有倒挂的城市会首当其冲。

        综合各种信息来看,

        目前比较可能试点的几个城市有:

        深圳、海南、浙江、广州、杭州等。


        这些城市有几个共同点:

        富裕、

        投资客多、

        房价涨幅过快、

        具有示范效应。


        虽然房地产税不是为了"打压房价",

        但仍然具有调节作用,

        房价涨幅较大的城市更适宜进行试点。

        至于长春,距离房地产税不能说特别远,

        但首批试点一定排不到。


        长春,目前市场下行压力较大,

        估计很难很难「被选中」。

        就算是哪天被选中,也不至于被下狠手来收税。

        因城施政,是这轮调控的主基调。

        东三省,还是得最先看风向标沈阳,

        如果哪天沈阳有动作了,长春真就不远了。


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--04--

        房地产税如何征收?

        呼声比较高的,是按人均面积征税。

        比如,

        划定的人均免征面积是40平,

        那么一家三口住在120平以内的房子,

        是免征房地产税的,超出的面积才须征税。


        另外一种呼声高的是,按套数征税。

        比如,

        第一套无论面积多大都不征收,

        也就是首套免征,

        从第二套开始了征收。


        有数据显示,

        房地产税支出大约占美国家庭年收入的3%,

        在其他发达国家,占比大致在2%-3%。


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        最后,

        房地产税的出台几乎已经成为共识了,

        所以在出台之前,

        建议大家可以开始调整自己的资产了,

        求精不求多。




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