房地产税，越来越近了。

  --01--  

        上周，

        《求是》杂志刊发了最高领导人的

        《扎实推动共同富裕》一文，

        提出：

        "要积极稳妥推进房地产税法和改革，

        做好试点工作。"

        文章的刊发标志着：

        房地产税是大势所趋，一定会逐步落地，

        并且越来越近了。

        首先明确一点，

        "房地产税"和"房产税"是两码事，

        上海和重庆现行的是房产税，

        用来控制楼市热度，属于调控措施的一种。

        房地产税则是为了逐步取代"土地财政"，

        最终作为地方政府的财政收入之一，

        相较于卖地获得的一次性收入，

        房地产税则是源源不断的财政来源，

        只要你持有一定量的房产，

        每年都要缴税。

  --02--  

        为什么要出台房地产税？

        最大的作用：补充地方财政。

        自从分税制改革以来，

        地方只能通过卖地收入来充实自己粮库。

        城市要发展，必须谈钱，

        修路、修地铁、盖学校、建公园，

        处处都离不开钱。

（地铁2号线汽车公园站）

        而目前全国土地市场几乎"停摆"，

        北京二批供地朝阳11宗无人报价，

        上海7宗地未拍先停，终止出让，

        杭州二拍31宗地，只有6宗有人报名

        ……

        多个一线和二线城市出现了大面积流拍。

        这一现象在中国房地产历史上，

        从未有过。

        目前老百姓对买房积极性没那么高了，

        杭州、深圳、上海等城市二手房成交量腰斩，

        由此带来的财政影响可能超过了预期。

        如果地方财政收入面临危机，

        城市建设停滞，

        这是所有人都不希望看到的。

        所以必须寻找新的方式充盈粮库，

        房地产税不得不站出来。

        有一个细节，

        《扎实推动共同富裕》一文中，

        在提及房地产税的前面有一句话是：

        "要增加城市居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。"

        表明高层对城乡住房的资产收入是鼓励的，

        房住不炒，但是允许合理投资。

  --03--  

        房地产税试点城市。

        以前提到房地产税，

        很多人认为短期内出不了，

        立法时间长，征收起来麻烦，

        工程量大，太复杂等等，

        至少5年起步。

        如果按照立法程序走，过程确实会很漫长，

        所以最高层直接提出来先试点，

        那就可能省去一些步骤，

        估计最快明年就可能推出来。

        房地产税的试点城市，

        那些比较强的，有倒挂的城市会首当其冲。

        综合各种信息来看，

        目前比较可能试点的几个城市有：

        深圳、海南、浙江、广州、杭州等。

        这些城市有几个共同点：

        富裕、

        投资客多、

        房价涨幅过快、

        具有示范效应。

        虽然房地产税不是为了"打压房价"，

        但仍然具有调节作用，

        房价涨幅较大的城市更适宜进行试点。

        至于长春，距离房地产税不能说特别远，

        但首批试点一定排不到。

        长春，目前市场下行压力较大，

        估计很难很难「被选中」。

        就算是哪天被选中，也不至于被下狠手来收税。

        因城施政，是这轮调控的主基调。

        东三省，还是得最先看风向标沈阳，

        如果哪天沈阳有动作了，长春真就不远了。

--04--

        房地产税如何征收？

        呼声比较高的，是按人均面积征税。

        比如，

        划定的人均免征面积是40平，

        那么一家三口住在120平以内的房子，

        是免征房地产税的，超出的面积才须征税。

        另外一种呼声高的是，按套数征税。

        比如，

        第一套无论面积多大都不征收，

        也就是首套免征，

        从第二套开始了征收。

        有数据显示，

        房地产税支出大约占美国家庭年收入的3％，

        在其他发达国家，占比大致在2％-3％。

        最后，

        房地产税的出台几乎已经成为共识了，

        所以在出台之前，

        建议大家可以开始调整自己的资产了，

        求精不求多。

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