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全球货币大放水时代，在长春如何找到适合自己的“硬核”资产？

2021-10-15 来源: 居家好房多

【part1】

疫情常态化下的全球经济运行

受新冠疫情影响，包括今年国际市场持续动荡：美股五次熔断，美联储无限期QE，全球启动印钞模式。全球高净值人群来说， 如何保障资金稳健，成为重要的问题之一！

【美股五次熔断】信息来源：新浪财经2020-03-19【雷军：美股又一次熔断，第五次见证历史】

美联储无限期QE信息来源：【民生研究】美联储无限QE如何影响大类资产走势

【part2】

如何找到“硬核资产”以抵制通货膨胀

从历史经验来看，在世界多数国家中，核心城市的房产是为数不多可以抵御通胀。与此同时，参考国外金融危机时案例，大都市圈、大湾区核心城市的房产也具有保值增值的能力，旧金山湾区，次贷危机时期房价下探27%，在随后的新一轮的高科技热潮中，旧金山湾区房价上涨88%。

【part3】

中国经济形势下的地产行情

据《2020胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》显示，地产仍是高净值人群未来主要投资方向，约23%的受访者选择地产作为投资首选，约44%的受访者认为未来两年的地产价格为保持稳健增长态势。

房地产市场化的运作使房地产行业在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着举足轻重的积极作用。除了房地产本身与建筑业之外，住房需求对建筑、建材、金属、金融行业的拉动率超过15%。房地产平衡健康持续发展，依然是优质的资产，房子在未来很长一段时间内也将依然是个人及企业资产配置的首选。

【part4】

“地段理论”永不过时，资产投资依需“核心力”

《2020年胡润财富报告》显示， 一二线城市的房产仍是高净值人群未来主要投资方向。 从一线城市广州近20年的房价走势图就可以看出来，房价整体平稳上涨，其中2003年、2008年、2015年是启动上涨周期的关键时间，而这三次房价上涨都有一个共同点——资金面宽松。(2003非典/2008年国际金融危机/2015年央行5次降息)

在追求资产投资稳健的同时，能否成第一居所也是大众考虑的重要因素。归根到底， 不仅是为了投资或居住，更是对稀缺性资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。 一方面，周边资源对资产价值的影响是直接而持续的;另一方面，万物稀缺的本质，注定了其高价值，只有核心地段才能造就核心价值。

简而言之，稳妥的楼市资产，尽可能选择核心城市，尽可能选择核心地段！

【part5】

多元利好加持，助力长春经济崛起

中国共产党长春市第十三届委员会第十次全体会议决议提出了“十四五”时期经济社会发展的主要目标： 加快建设长春现代化都市圈，努力把长春建设成为常住人口超1000万、经济总量迈向万亿的特大型现代化城市。

国家发展改革委、民航局联合复函支持长春、南宁临空经济示范区建设，并明确了示范区规划范围和建设任务。其中， 明确长春为要建设面向东北亚的开放合作高地，是东北亚区域性中心城市。

随着各地2020年GDP陆续公布， 27个省会城市经济首位度排行也随之出炉。在2020年的最新排行中，长春力压银川位居全国第一。

过去10年，长春是东北地区发展最快的城市， 预估未来两年GDP会超大连，成为东北经济第一市，新上市企业超15家，成为东北金融第一市。数据信息来源：长春崛起【未来5年，长春依然是东北发展最快的城市、长春进入全领域领衔东北时代】

作为国务院批复设立的第17个国家级新区，被誉为“振兴东北发展的引擎”长春高新区可以说是支撑长春新区发展的基础和龙头，辖区面积55平方公里，常住人口超30万人，经济社会发展始终持续向好，是长春新区产业发展的主版块、科技创新的主阵地、经济增长的主引擎。(数据来源于长春高新技术产业开发区官网)

【part6】

如何选择长春优质资产

城市的发展催生着版图框架不断拉大，但始终有一些土地，占据着城市核心的资源，无论城市如何扩张，经济、政治、教育等资源依旧围绕城市核心地段。 高新区作为长春市西南部生态宜居的综合性城区，已然成为长春人心中认可的高品质富人区， 而未来将形成“一轴、两带、四核、六区”的分区建设空间结构，可以说高新区既是城市战略发展兑现的成熟核心版图、又是未来城市明确规划发展的高地。

信息来源：长春高新技术产业开发区管理委员会

所以对于长春的塔尖人群来说，如果能够提供给与身份相匹配的产品又能作为重要资产投资项目，无疑是高新区是极佳选择。但高新核心板块上5年已无土地新供，长期处于求大于供的状态，所以今年6月龙湖摘得高新蔚山路极其优质土地，立刻成为焦点，一方面是地块被永春河、芳草公园、三佳湖、百花园、百木园围绕，占据放眼长春市区内仅有的一河四公园生态资源，另一方面是有龙湖豪宅专家品牌加持， 所以说在长春购置优质资产，在选好地段基础上，更重要的选好品牌和产品。

据悉龙湖成溪·云颂的产品主打160-185㎡的精装大平层，从产品面积可以看出龙湖对这个项目的豪宅定位，同时达到长春龙湖最高的精装配置，放在整个长春市场，暂时还没有与之匹敌的项目，龙湖内部人员透露，除了项目过硬的位置、资源和户型设计，项目打造了长春前所未有的度假酒店式风格，通过“漫享游酒店居”的理念， 解决塔尖人士在城市中享受繁华又需要有一方隐谧栖息之地的生活诉求，也是把全新的度假酒店式的隐奢而精致生活理念带给长春。 同时项目所在主城一轴四芯贵脉，依托蔚山路主轴动脉，链接了长春“政务芯、经济芯、教育芯、生态芯”的成熟配套格局。

龙湖成溪·云颂一经面市后关注度和讨论都非常高， 可以说得上是长春房地产市场的一匹黑马，逆市而上成为现象级的红盘， 也进一步证明了好的地段和好的产品永远不缺乏拥趸者，项目所在城市核心位置、拥有北方极度稀缺的生态资源，龙湖凭借自身打造的硬核产品力，又为土地价值再度赋能，龙湖成溪·云颂必将随着时间的流逝更彰显价值。