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房贷放款后怎么开始还款?

2021-10-14      来源:  房地产消息

        房贷放款后一般是在次月开始还款,在还款日之前,贷款人需要将足额的月供款存入还贷银行卡内,到还款日时,银行系统会自动从还贷银行卡上扣除月供额度。需要注意的是,还月供最好是提前2-3天左右将钱转入还贷银行卡,避免出现转账未及时到账而导致扣款失败的情况。



        房贷扣款失败如何补救


        用户只要确保还房贷的银行卡中余额充足就够了,系统第一次扣款失败,在还款日当天还会发起第二次扣款、第三次扣款,只要后续扣款成功就可以了。而银行还款银行卡中余额为零,这样系统会直接扣款失败,请及时存入足够的金额到还款银行卡里,这样下次自动扣款就会成功。


        当然银行卡中余额足够,因为银行系统自身的原因导致扣款失败,如果造成逾期,这个责任由银行承担。


        房贷逾期还款的影响


        1、产生罚息


        每家银行对于房贷的规定都有所不同,但是购房者如果发生逾期还款的情况,贷款机构会先电话催收贷款,提醒购房者及时还款,同时利率还会上浮,为每天的罚息。


        2、个人征信受损


        购房者如果出现房贷逾期的情况,那么自己的征信是肯定会受损的,银行会看到贷款人的征信情况,如果是比较严格的银行,即便只逾期了一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,如果逾期还款记录一旦进入到征信系统中,购房者日后还想申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。


        3、资金冻结


        房贷逾期后,银行会依法催收到期贷款,如果购房者无法补上的话,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,银行会向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。这种情况就很严重了,造成的不良后果也很直接,等法院判决后会强制执行财产拍卖来偿还银行的损失。


        4、严重的话,房产会被拍卖


        购房者申请房贷时,是把自己购买的房屋抵押给银行的,如果出现逾期还款的情况,那么银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。


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