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感谢现在的楼市,那个靠颜值活着的莲花山,本该属于少数人

2021-10-14      来源:  长春惠买房

        进入十月,长春楼市还真热闹。

        深度打折和业主维权轮番抢头条。


        相比较市区内的喧嚣,外围板块却异常平静。


        莲花山、范家屯、大岭、合隆、兰家等这些外围板块,大多数楼盘已经躺平。


        “现在连主城区都挺不住了,还惦记远郊板块的,怕不是疯了?”


  --01--  

莲花山的不一样


        房地产发展了40余年,如今迎来重要拐点。

        从前的房子,一定程度上代表着:保值万能锁、资产刮刮乐。

        如今,房子的底牌只剩四个字: 用来住的。


        对于用来住的房子,大体分两类:

        一是常住:满足日常柴米油盐,配套全面;


        二是短住:或面朝大海,或春暖花开,只为放松身心,聊以慰藉。


        回看长春,这几年扩城的脚步越来越快,东南西北都在向外快速延展。


        延展出的每一个外围板块,都是一张大蓝图,但实际上,仔细分析你会发现,这些外围板块各自气质并不相同。


外围板块一览图


        城市的外围板块不同于市中心,一定要有城市级别的资源,才会有全城范围的购房者追逐。


        不然,能吸引到的,就只能是地缘购房者。


        而这,恰恰是莲花山和其他板块的不同。


        在长春市这个缺山少水的城市,占据生态资源优势的莲花山,在整个长春都很有竞争力。




        单论山水生态,在整个长春,莲花山甚至是一个不输净月的区域。


        这是莲花山比其他板块的优势。


        这样优势背后带来的买房逻辑,也奠定了莲花山有区别于其他外围板块的基础。


  --02--  

退休同志的天堂
东城群众的第二选项

        如果说「刚需」和「改善」左右了主城区的客群;


        那么「退休同志」便坐了莲花山主力的头把交椅。


        这里要清楚:虽然莲花山有自身优势,但它并不适合所有人。


        莲花山的房子并非“必需品”。


        买这里的房子不要想着能不能“抄到底”,它更适合纯改善需求的第二套房,或者偏养老需求的购房者。


        首先是低密,代表宜居。


        莲花山是长春整体容积率最低的区域,在这里,各式各样的“矮房子”随处可见。



        相比之下,在主城和净月,低密土地却越来越少,莲花山正适合追求低密改善需求的购房者。


        如果是追求轻度假生活,这里还有长春最多的“小别墅”,一百多平起步,还都建在了生态资源最丰富的劝农大街沿线。



        其次是地缘客户。


        也就是住在东城附近,距离没那么远的一部分购房者。


        不管是刚需还是改善,在这里都有机会。


        对于这类购房者,房报君只推荐你买地铁2号线东延线附近。


        其余的地方,距离远、配套少,或许并不适合你。



  --03--  

莲花山都有啥盘


        莲花山自身气质决定了其特殊的购房群体。


        如果你看懂了,想明白了,就不会再拿莲花山和其他远郊板块比较。


        所以,对于部分人群来讲,“面朝花海,春暖花开”或许才是置业莲花山的主要诉求。


        如果你属于这一类人群,下面这几个盘,可以好好挑。


        目前,莲花山在售楼盘,主要集中在靠近市中心的莲府板块和东莲花山板块。


        莲府板块楼盘主要有 力旺林溪湖、国泰云禧、长春金鹰世界、中天东君府、睿德锦绣山河 等。


        其中,力旺林溪湖、中天东君府等楼盘离在建地铁距离更近。


        东莲花山在售楼盘有 亚泰莲花山、世茂四季莲花山、力旺孔雀林 等。


        此外,万达莲花山文旅城和莲花音乐文化城 等新盘也有望今年上市。


        现在全城打折促销,以价换量,远郊板块也不例外。


        对莲花山或东城楼盘感兴趣,何不文末加好友,还能问到独家购房优惠信息。




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