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2021-10-12 来源: 长春惠买房
没有一点点防备。
十一之后的第一个周末,东北带头大哥之一的哈尔滨发布“救市十六拳”。
买房补贴最高6位数、公积金贷款房龄年限提升10年...
其力度之大,被不少圈内人奉为“近期首个真正的救市政策”而刷屏。
然而这边的救市号角刚吹,另一边打压市场的风声却收紧了!
10月8日,东莞出台二手房指导价,包括全市218个成交活跃住宅小区。
要知道,不管「救市」还是「压市」,政策“兵锋”所指,就没有撬不动的市场。
但三稳目标才是最终指向。
在“稳地价、稳房价、稳预期”上,长春的市场,似乎离下次新政又进了一步。
为什么是哈尔滨
前面我们说,哈尔滨的“救市十六拳”,力度很大。
其主要涉及三个方面,开发企业、土地市场、购房者。
针对开发企业:
1、部分企业可提前按栋申请预售证;
2、降低土地增值税预征率。
说白了,就是对规矩做事的优质房企,项目开发进行扶持,没钱的帮着缓解压力。
针对土地市场:
1、土地出让起始价20%作为竞买保证金,一个月内缴纳50%,6个月内补齐剩余土地成交款;
2、房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
这个很好理解,缓解拿地和税收压力,提振房企投资信心。
针对购房者:
1、购房补贴:博士10万、硕士5万、本科生3万、专科2万。
2、外地人买房补贴现金1万;
3、二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年;
4、放宽公积金组合贷业务;
5、用于居住的公寓,采取民用水电政策....
一句话:公积金贷款时间延长,购房门槛降低了。对购房者来说,都是实实在在的利好政策!
而早在2020年11月,哈尔滨就曾出过14条救市新政:鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房等。
连续两年,为什么都是哈尔滨?
据同策同程营销中心提供数据显示,2021年8月,哈尔滨市商品房供销量呈现下降趋势。供应面积同比下降18%,环比上涨163%;成交面积同比下降21%,环比上涨7%。
此前哈尔滨楼市更是已连跌8个月。
为冲刺“十月黄金周”,哈尔滨诸多TOP系房企推出多项优惠活动:
一元秒杀一平米;买房送家电;一口价特价房限时秒杀……
但销量未见明显提升,不少楼盘黄金周销量甚至达不到两位数。
有不少业内人士分析:哈尔滨救市新政,是近期的第一个,但绝不会是最后一个。
--02--
冰火两重
全国各路出拳稳楼市
10月8日,东莞公布了218个二手房交易活跃楼盘的指导价。
这是继深圳、广州之后的第三个发布二手房指导价的城市。
有业内人士分析:去年东莞二手房价涨幅全国第一,二手房市场因为信息不对称、中介推波助澜、业主抱团涨价等原因,二手房挂牌价被恶意抬高,这些都是市场痛点。
此次出台二手房指导价,将对东莞二手房市场起到降温作用。
一方面哈尔滨楼市遇冷,救市政策频出;
另一方面东莞二手房市场火热,指导价出台镇压...
短短两天,两个城市分别上演“冰火两重天”。
虽然方法不同,但目的都是一个:“稳地价、稳房价、稳预期”!
这九个字太重要了,也同样是未来楼市重要发展基调。
所以,你会看到近半年来全国关于房地产调控的消息,扑面而来。
● 今年9月,央行在3天时间内,两次针对房地产提出了“两个维护”政策。
● 全国已累积超过14城发布限跌令,包括张家口、菏泽、沈阳、桂林、唐山等,然而效果十分有限,不少楼盘以送首付、车位等形式继续突破“限跌令”。
● 9月单月全国房地产调控累积62次,叠加1-8月的420次,2021年房地产调控次数刷新历史同期记录,高达482次!
过去,是北上广深等几个大城市率先表态,然后其他城市跟进;
如今,哈尔滨首个救市可以看出,“一城一策”已经是大势所趋。
在楼市三稳的大前提下。
防止房价过热是维护市场健康发展;
而防止房价暴跌也对“稳市场、稳预期”起着至关重要的长久作用。
在此大前提背景下,长春离下次市场变动时期,还有多久?
--03--
长春下一波新政
还会有多远
8月31日长春发布楼市新政。
经过1个多月的适应周期,进入“金九银十”的长春市场悲喜交加。
据房报记者咨询了解到,十一黄金周期间,长春各家楼盘销售参差不齐。
销量好的忙着发布喜报,展示成绩。
比如:南城几个销量不错的盘,十一期间销售几千万左右,有个别楼盘成交额过亿;
而销售情况差的,卖出套数只有个位数,甚至一套都没卖的也大有房在。
根据最新中原数据显示:自今年4月份开始,长春市住宅存量及去化周期已连涨5个月。
截止2021年9月末,长春市存量住房累计1064万㎡,按2020年平均销售速度看,当前库存可销售16.89个月。
受国庆假期影响,成交量略有回升。
但接下来,长春楼市将进入冬季,市场平淡期至少会持续到明年3-4月份。
面对不断攀升的去化周期和促销优惠的不断加码。
预计年底前,全国可能会有更多城市释放“救市”政策。
你认为长春距离下一波市场变动,还有多远?
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