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2021-10-12 来源: 居家好房多
房价打折,质量会不会也打折啊?
--01--
作为消费者
我们看到的只是房子的最终售价
但房子的成本分好多块
地价、建安成本、各种税费
财务成本、配套建设成本等等还有就是开发商利润
有一些大块的成本是缩减不了的
比如土地成本、税费等固定的支出
总不能去跟领导说
现在行情不好,我能不能跟您讲讲价?
看来可以压缩的
就是房企的利润和建安成本
房企的利润计算方式很复杂
在这就不过多赘述了
并不是现在赔本卖房就全盘皆输
只能说但现在这市场
房企的利润确实不如从前
建安成本
不当家不知柴米贵
眼瞅着水泥、钢筋的价格嗷嗷涨
房企也犯难
又想卖房怎么办?
可能会有些顶不住压力的房企
在精装上减减装,园区品质上减减配
更糟糕的是降一降钢筋、水泥的标号
水泥一吨省八块,砖头一块省五毛
一个项目省下来可能是个大数字
这种情况不是没有可能
--02--
那房价降了
房子的质量必然跟着下降吗?
我想先反过来问大家一个问题
房价疯涨的时候
交房各个都是精品,没有质量问题吗?
我印象中比较深的是
前几年南城某家楼盘交房
业主家里裂了手指那么宽的缝
让我很是震惊
精装交付的楼盘
有入住之后橱柜掉下来的
有洗浴间没做防水的、有浴屏突然炸裂的
业主维权也是屡见不鲜
最后想想从买房到收房入住的两、三年里
房价涨了30%、甚至是50%
大家都会给自己洗脑
维权也都睁一只眼闭一只眼了
恶劣的市场环境下
就是考验房企的良心的最佳时机
牺牲利润也要保障质量的房企也不是没有
开发商靠谱,不管降不降价楼盘质量都靠谱
开发商不靠谱,盈利再多楼盘也未必靠谱
--03--
当下的市场形势
什么样的盘容易减配,质量打折?
大牌房企率先降价的区域
同一片区里的小房企楼盘
价格失去优势就相当于卡住了命门
只有压缩成本才能继续打价格战
这样的楼盘一定要谨慎购买
那什么样的楼盘不容易减配,质量打折?
本身产品规划符合地段价值的楼盘
后续还有多个地块要开发的房企的在售楼盘
前者不用过多解释
那就是撒哈拉沙漠里的绿洲,稀缺的很!
不打折也能走量,何谈减配
后者也不难理解
为了生存也不能大幅度减配
总不能断了自己的后路吧
--04--
买房是一场输不起的豪赌
眼下怎么选“胜面”比较大
● 大牌房企还是相对稳妥
● 过往开发品质极佳的本土房企也不要忽视
● 多看现房、准现房
购房小助手:19944826292(长按可加微信号 )
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