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房价打折,质量会不会也打折?

2021-10-12      来源:  居家好房多

        房价打折,质量会不会也打折啊?


  --01--  


        作为消费者

        我们看到的只是房子的最终售价

        但房子的成本分好多块


        地价、建安成本、各种税费

        财务成本、配套建设成本等等

        还有就是开发商利润


        有一些大块的成本是缩减不了的

        比如土地成本、税费等固定的支出

        总不能去跟领导说

        现在行情不好,我能不能跟您讲讲价?



        看来可以压缩的

        就是房企的利润和建安成本


        房企的利润计算方式很复杂

        在这就不过多赘述了

        并不是现在赔本卖房就全盘皆输

        只能说但现在这市场

        房企的利润确实不如从前


        建安成本

        不当家不知柴米贵

        眼瞅着水泥、钢筋的价格嗷嗷涨

        房企也犯难



        又想卖房怎么办?

        可能会有些顶不住压力的房企

        在精装上减减装,园区品质上减减配

        更糟糕的是降一降钢筋、水泥的标号

        水泥一吨省八块,砖头一块省五毛

        一个项目省下来可能是个大数字

        这种情况不是没有可能


  --02--  


        那房价降了

        房子的质量必然跟着下降吗?

        我想先反过来问大家一个问题

        房价疯涨的时候

        交房各个都是精品,没有质量问题吗?


        我印象中比较深的是

        前几年南城某家楼盘交房

        业主家里裂了手指那么宽的缝

        让我很是震惊


        精装交付的楼盘

        有入住之后橱柜掉下来的

        有洗浴间没做防水的、有浴屏突然炸裂的


        业主维权也是屡见不鲜

        最后想想从买房到收房入住的两、三年里

        房价涨了30%、甚至是50%

        大家都会给自己洗脑

        维权也都睁一只眼闭一只眼了



        恶劣的市场环境下

        就是考验房企的良心的最佳时机

        牺牲利润也要保障质量的房企也不是没有

        开发商靠谱,不管降不降价楼盘质量都靠谱

        开发商不靠谱,盈利再多楼盘也未必靠谱


  --03--  


        当下的市场形势

        什么样的盘容易减配,质量打折?


        大牌房企率先降价的区域

        同一片区里的小房企楼盘

        价格失去优势就相当于卡住了命门

        只有压缩成本才能继续打价格战

        这样的楼盘一定要谨慎购买


        那什么样的楼盘不容易减配,质量打折?

        本身产品规划符合地段价值的楼盘

        后续还有多个地块要开发的房企的在售楼盘


        前者不用过多解释

        那就是撒哈拉沙漠里的绿洲,稀缺的很!

        不打折也能走量,何谈减配


        后者也不难理解

        为了生存也不能大幅度减配

        总不能断了自己的后路吧


  --04--  


        买房是一场输不起的豪赌

        眼下怎么选“胜面”比较大


         大牌房企还是相对稳妥

        ● 过往开发品质极佳的本土房企也不要忽视

        ● 多看现房、准现房





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