宽城征收，关于小南未来的几个猜想

        这些年以来，一提到小南，

        大家第一个想到的就是华大城，

        第二个是谁都想不起来，叫不出来名。

        但是转机来了，

        9月22日，宽城大征收，

        包括：

        小南街东一地块、

        龙湖大路地块一、

        北四环路北地块等。

        目前处于邀请房地产价格评估机构阶段，

        如果未来完成征收，

        小南可能将发生巨变。

        关于小南的未来，

        我做了几个猜想。

  --01--  

        一、小南和北湖连成一片

        我们看小南的位置，

        西侧是宽城的砂之船板块，

        东侧是北湖湿地公园，

        未来这几块棚改用地完成征收，

        小南将与北湖连成一片儿。

        这就意味着，

        小南夹在宽城和北湖中间，

        既能享受到宽城砂之船板块的成熟，

        又能享受到北湖的利好，

        左右通吃。

  --02--  

        二、小南改头换面

        如果要用一个字形容小南，

        可能就是——破。

        区域内有大量待拆迁或正拆迁的平房，

        所以看起来很破。

        小南给人的感觉就是，

        非常原生态、接地气儿。

        但是随着拆迁的进行，

        以及全国性品牌开发商华润的降临，

        小南的面貌将发生改变。

        这是两年前小南楼盘的售楼处，

        很接地气儿。

（拍摄于2019年）

        现在，万盛珑玺已经交房了，

        而且交房即办证。

        华润荣华府的售楼处也开放了，

        非常现代化。

        现在的小南和两年前相比，

        已经有了非常大的变化。

        如果说，

        华大城和万盛珑玺，

        是小南的第一次发展机遇期，

        那么华润和这波拆迁，

        就是小南的第二次发展机遇期。

（华润荣华府售楼处）

        近朱者赤近墨者黑，

        随着未来小南和北湖连成一片儿，

        小南的整体氛围也会向北湖靠，

        目前的北湖整体感觉非常现代化，

        所以未来的小南，

        可能会脱掉老气的外套，

        变得更加现代化，更有活力。

（北湖龙翔广场实景）

  --03--  

        三、交通得到改善

        原来一提到小南，

        "自古小南一条路，路的尽头被堵住"。

        小南北边连接北四环的那个口，

        他过不去，到北四环就断了。

        如果未来小南北四环这片儿征收了，

        无论是南北向还是东西向，

        人们的出现都会得到改善。

  --04--  

        四、更多品牌开发商入驻

        随着小南的进一步开发，并且有华润的先例，

        未来会不会有更多开发商入驻？

        包括全国性的品牌开发商，

        或者本地品牌开发商。

        小南这个区域，

        以前是因为位置偏僻了一些，

        整体的感官差了一些，

        大家对这个地方不熟悉。

（拍摄于2019年）

        但是，

        我们仔细分析这个板块，

        他实际上什么都不缺。

        学校，有72中盛华学校，

        超市，有欧亚超市，

        交通，有快轨8号线，

        现在路也要通了，旁边还有个北湖湿地公园，

        现在品牌开发商也进驻了，房价还不高，

        所以说，

        这真是一个就是被大家忽视的一个区域。

  --05--  

        五、北湖西岸

        对比一下，

        2019年和2021年小南区域地图，

        不难发现，小南正在向北发展，

        并且小南北侧的拆迁也已经提上日程。

        如果未来小南一路向北，

        最终和长春师范大学北湖新址碰上，

        一个新板块——"北湖西岸"，

        将冉冉升起。

        这个片区会不会因为小南的开发、道路的畅通，

        而被提上日程？

        毕竟长期来看，

        围着湖的土地都是稀缺土地，

        北湖湿地公园足足有60个青年公园那么大，

        围着这么大的公园的住宅，

        是宽城未曾拥有过的。

        目前，

        北湖的龙腾英才时代，均价8500元/平，

        小南的华润荣华府，起价7450元/平。

        如果未来"北湖西岸"有楼盘上市，

        我判断均价可能在7000-8000元/平。

        "北湖西岸"，

        可能会是下一个刚需天堂。

  --06--  

        最后，

        我还有一个不切实际的猜想。

        六、教育资源共享

        众所周知，

        宽城区教育资源是公认最大的短板，

        小南就更不用提了，

        以前只有一所小南小学，

        这两年才有一所72中盛华学校。

（72中盛华学校）

        而北湖的教育资源，

        吉大英才、师大明达、北湖十一高，

        还有两所新建北师大、吉大英才崇文校区，

        并且吉大英才本部还要扩建，

        北湖的教育资源在长春市都能排到前几。

        现在教师轮岗政策，

        在北京上海深圳已经成主流了，

        如果未来长春也教师轮岗，

        小南和北湖连成一片儿，

        距离又这么近，

        是不是有可能让教师互相轮一下岗？

        本着教育公平、教育均衡的原则，

        让北湖带一下小南。

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