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央行说了一句话,为楼市定调!

2021-09-29      来源:  长春惠买房

        房地产市场,下一步究竟会怎样?


        很多人都在等的重磅信号,来了。


        9月27日下午5点半,掐在下班点时间,中国人民银行官网发布了一个重要会议消息!


        关于房地产行业仅有一句话:“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。



        这是央行针对楼市的罕见发声!相当于从金融政策层面给楼市定了一个调。


        这说明,近一段时期房地产行业的新变化,已经引起了央行的重视。


        尽管调控基调没变,但结合近期官媒声音,房地产行业已经悄然发生变化。


        先从字面上看“维护住房消费者的合法权益”显然是有所指的。


        购房者最大的合法权益是什么?


        当然是正常收房!


        掏空了6个钱包、背着二三十年的房贷,结果烂尾了,这是对购房者最大的伤害。


        近期,传出的多家千亿级房企遭遇违约风险。


        无论后续怎样解决,当前最大的任务,就是“保交房”,对购房者有交代。


         这已经是央行第二次强调“保交房”了,也可以看作是解决问题房企的一个前置条件。


        更重要的信号在于前一句“维护房地产市场的健康发展”。


        在很多城市土拍纷纷流拍或撤牌、大房企预警这样一个节点下,这是一句很重磅的信号。


        部分城市土地成交信息,仅供参考


  --01--  


        9月28日,《证券时报》头版头条位置,报道了央行货币政策委员会的第三季度会议。


        大标题是 “增强信贷总量增长稳定性,维护楼市健康发展”。


        标题的前半句,是摘自于这次季度例会的内容;


        标题的后半句,则是季度例会对房地产行业的要求。


        这两句话,从一千多字的报道中摘出来作为标题,可见其分量。


        而同一天,同一期《证券时报》头版倒头条的位置,则以“降温政策持续传导 房地产市场近况如何”报道了楼市现状。



        这是一篇很长的调查报道,报道采访了众多开发商、中介、业主等相关人群。


        很明显,这是之前策划好的选题,经过广泛采访,力图还原目前楼市现状的深入调查。


        很巧合,两篇重点都是针对房地产行业的稿件在同一天发布,一篇发在头条,一篇发在倒头条。


  --02--  


        我们回过头来看,《证券时报》是谁?


        它是人民日报社主管主办的全国性财经证券类日报,是中国证监会指定的信息披露媒体。


        比较有意思的是:


        开头所说的会议,是9月24日召开;


        而官网发布消息,却9月27日发布;


        中间这一小段空档期,《证券时报》发表了一篇题为“解决房企债务问题宜再给一点时间,实现软着陆”的文章,同样发在头版。


        文中提到:“房企遭遇的资金问题,已有扩散迹象, 数家千亿元量级房企相继出现债务违约现象。 解决债务问题宜缓不宜急,为了相关各方利益, 要给房企多一点时间”。


        核心观点,就是要给出现债务问题的房企多一点时间。


        这种话能随便说么?


        还是在一份大有背景的媒体头版位置。


        有些话不方便多说,但是仔细想想,意思已经非常明显。


  --03--  


        再往前推9月22日《经济日报》发表了一篇时评文章,主题是“楼市调控应注意满足刚需”。


        作为国务院主办的中央直属党报,这次发布的文章非常干货! 


        简单摘几句:


        1、对于刚需群体的真实买房需求,调控政策还要更加“友好”;

        2、保障刚需的买房需求,促进楼市平稳健康发展;

        3、下一步,调控政策应更加优化,不断满足刚需群体需求;

        4、细分炒房客和刚需人群;

        5、尽最大能力防止“误伤”刚需群体。


        你可能看出来了,这篇文章的主要意思,就是“房住不炒”把炒房客打怂,但炒房客和刚需群体有本质区别, 不能误伤刚需。


        下一步应该研究调控政策要细分,保障刚需的买房需求。


        这样做,会“促进楼市平稳健康发展”。


        注意“健康发展”这4个字。


        也是前面会议中提到的第一句话“维护房地产市场的健康发展”。


        说回来,长春8.31新政已经落地快一个月了,这期间不少城市也发布了“限跌令”。


        房地产调控进入到深水区,但也同时进入到真正的“因城施策”的阶段了。


        有的城市在严控,出台二手房指导价,而有的城市在鼓励买房。


        但这些政策,都没有一日游,而是落地执行了。


        你,还觉得楼市没变化么?


        怎么维护房地产市场健康发展呢?


        《经济日报》其中一篇评论“限跌令”文章提出的观点非常鲜明: 稳才是楼市理想状态。


        怎么叫稳?


        文章提出,“大涨不是稳,大跌更不是稳。”


  --04--  


        说到这,是不是为你读懂房价趋势提供了思路。


        防止房价过快下跌、大幅下跌,也会是调控的方向之一。


        但这可不意味着房地产会回到老路:


        房企一定要告别高周转高杠杆的老路子;


        而城市也要摆脱依靠房地产的老路子。


        调控初衷就是  打击过快上涨的房价, 打击炒房客,稳房价的基调从未改变。


        房地产行业所面临的压力,这里就不展开说了,有兴趣的可以自行百度看一看。


        只是如何解决压力,在央行表态后,或许高层思路已定。


        接下来,还会有哪些信号释放?我们拭目以待。




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