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万科准备在二环做一个“下一代潮流聚集地”

2021-09-18      来源:  长春惠买房

        这个世界上,老板不少,但打工人更多。


        身边好几个朋友,都有过自己创业的想法,但真正当上老板的却没几个。


        用同事林小倩的话说,“当老板这个事儿,是门学问。”


        就拿老板开店的第一件事来说,店面选在哪才能赚钱,就是门大学问。


  --01--  

线下实体店

国家给利好了


        前几天,有件大事,被很多创业者,也就是小老板们关注。


        2021年9月3日,北京证券交易所(简称北交所)注册成立,证监会官网发文称,北交所就是要资本市场更好支持中小企业发展壮大。


        其实,自去年疫情以来,国家陆续出台了很多对中小微企业、对实体经济的各种支持政策。


        例如:今年7月7日,国常会决定:进一步加强金融对实体经济特别是小微企业的支持;


        7月9日,央企宣布降准10000亿,这些资金也是以中小微企业为重点支持对象。


        有了政策利好和金融政策支持,线下实体店也迎来了新机遇。


        这个时候,聪明的人会想:


         既然实体店有机会了,那么投资商铺是不是也有机会啦?


         答案呼之欲出:是的。


        在“房住不炒”的第五年,持续多年的楼市调控之后,投资住宅这条路,基本被封死。


        反而商铺作为不动产的家庭资产配置,加之实体经济正在转型升级且有利好,商铺又重新进入到投资人的眼中。


        不过,这一切都有一个前提:你会不会选址。



  --02--  

有些商场终将老去

但总有店铺正在年轻


        过去这一年,我们听到太多商场停业的消息,其中不乏占据城市核心商圈好地段,也是曾经盛极一时的大商场。


        与其说是停业,不如说是被年轻人抛弃。


        要知道,即便是80后,如今都已经奔四了。


        当这些人都开始感叹自己不再年轻时,“千禧一代”已经成为线下时尚消费的主力军。


        90后、00后,成为各色商家的新晋客源。


        出生在互联网时代的新新人类,早就不习惯老一代的商业体验,他们看重消费的便利,更看重消费体验能带来的愉悦。


        这样的需求转换,在住宅市场已经有迹可循。


        今年长春楼市就有一个玩出圈的新盘,万科·时代都会。


         开盘就卖到差不多7个亿,要知道,这还是在长春楼市整体低迷的情况下。


        归结原因,房报君给出的答案就是: 铁北不是没年轻人,铁北是没有年轻的楼盘。


        万科·时代都会,项目还没开盘,就做了一个给年轻人玩的体育馆,里面篮球场、攀岩馆、羽毛球馆一应俱全,当然你还可以去售楼处蹭一杯加了蜂蜜的果茶。


        一票网红去打卡,这儿成了北城潮玩的一个小基地。




        最近听说,万科要把体育馆旁边的商街做成一个“城市潮流聚集地”。


        这事儿,很万科,它确实太懂得,迎合年轻人更新的需求了。


        据说,商铺最小面积仅20㎡,掐指头一算,貌似房报君也有机会做老板了。


        一条准备出圈的商街,守着火车站一年3000万人次的客流,在这买套商铺,是不是能和万科一起出圈了?!


        带着那么一丢丢心动,接下来我们看看,这条商街究竟是咋规划的?



  --03--  

在你买之前

这些商家都要进来了


        可能房报君刚刚说“一条商街”,会让你想小了。


        实际上,这是一个独立的商业项目,有自己的大名“万科·都会天地”,北侧就是万科·时代都会的住宅项目。


        先上一张万科·都会天地的效果图,看看气势。



        万科给“都会天地”的定位是长春的“潮流聚集地”,未来这里将汇集适合年轻人玩的休闲娱乐门店以及高端美食等多种潮流业态。


        我们不妨根据已有的意向品牌合理想象一下,当你打开微博、小红书、抖音,各大博主纷纷推荐网红打卡地:万科都会天地。


        邀上死党闺蜜,坐上地铁十分钟,出站远远就看到了“vank”的潮gai地标,走近眼前更是满满的年轻属性。



        北城的夜晚华灯初上,滑板少年伴着音浪live外动感的DJ节奏练习翻板技术,年轻人三五成群出入各色美食商铺档口,肯德基、很二碳火烧等等,酒足饭饱后正好赶上左右酒吧的暖场演出,整个城市的夜生活都在这儿被照亮,俨然一副长春的“解放西路”。


        这样的潮流定位,不仅是“时代都会”住宅项目热销带来的信心,还有项目本身所在地段的天然商业优势。


         毕竟,商业比住宅还要看重地段。


        二环内,铁北二路堪称火车站北的金腰带,是人们一出火车站,第一眼就看到的城市封面。


        依着火车站这个交通枢纽,地铁1号线、轻轨3/4号线环伺,周边还有40多条公交线,从骨干到脉络覆盖全城,带来源源不断的客流。



        长春站商圈是核心城区非常成熟的商住地段,项目4公里范围内辐射常住人口近30万,而且区域有众多写字楼、公寓,聚集众多的商务办公客群,而临近的光复路、长白路、黑水路等商圈一直以来都是长春批发商业中心,聚集众多商家。


        再看项目自身条件,北侧的“时代都会”未来将有2000户业主,在北城均价1.24万元/㎡上车的业主,意味着这群人是铁北消费力最强的一部分客户。


        项目自身还规划了2000套公寓,据说其中一栋已经与万科的“泊寓”意向签约,这都是不可小觑的客群。


        从内到外庞大而又稳定的客源体量,城市枢纽通达全城的交通便利性,迎合时代发展的潮流业态, 万科都会天地完美契合了旺铺所需的三大要义。



        我们再看看具体的产品规划,商铺的建筑面积20-400㎡,有位于商业广场的临街商铺,也有北侧住宅区的社区底商,不仅面积区间比较大,位置也各不相同,适合不同投资需求的人群,可以根据未来不同业态经营需要来选择,好租又好用。


        至于商铺的价格,还没有释放,但房报君在紧密关注中, 毕竟20平方米的“火车站+双轨交+万科+潮gai”的商铺,是很多准老板们的梦想。


        目前商铺即将发售,老板们可得盯紧了。




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