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魔幻当下是买房,还是继续等?

2021-09-16      来源:  居家好房多

        “当下是买房还是继续等?”

         这个问题,就像一个盲盒,

        只有拆开的那一刻你才能有答案。


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要说等吧


等等党,等来了补贴,

等来了85折,

等来了消费券,

还等来了公积金组合贷,

真没白等啊!


但是


也等来了,想要的楼层没有了,

等来了,要交下一季度的房租,

等来了,结婚要不要再推迟一年,

等来了,孩子上学的日期越来越近。


可是,不等吧


会不会再过两个月有八折房源?

会不会等来契税下调,白给车位?

会不会等来没执行的百分之二十首付?


“我纠结啊!”

“是买还是再等等?” 


  --01--  


        虽然我没有办法给你统一的答案和标准,

        但是,我们可以聊聊一些经验。 


         首先本身着急的,当下买。

         不用我说,你们也等不起,

        结婚等不起,孩子入学时间等不起,

        等米下锅,箭在弦上,迫在眉睫,不得不发。 


        所以这篇文章给那些还有一点点时间考虑的,

        先看存量,

        截止8月末,长春商品住宅累计库存971万平,

         按照2020年平均销售速度计算,

         当前库存可销售15.39个月。


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(源自中原地产)


  --02--  


        虽然销售时间目前来看很“稳”,

        但其中不乏远郊板块、

        以及文旅属性本身就去化周期长的产品,

         那么,主城区及热点板块也可以等下去吗?

        我们可以关注几个节点:


         第一,关注你看中楼盘的实际销售情况 


        房产信息网可查询,真实销售情况。

         如果本身销售的就很好的楼盘,

         后期能等来的机会不多,

        反而会在等的过程中被挑走中意楼栋、楼层。

        可随时出手。

        如果对楼层房源没有限制,清盘前期一定是好时机,

        随时关注。


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         第二,关注政策结束的时间 


        购房补贴和消费券执行到今年年底,

        其余政策比如不低于85折、公积金组合贷等政策,

        均执行至2022年6月。

         如果最近有购房需求的,

         可以在结束政策前薅一波羊毛。


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         第三,关注新房的存量以及土地市场变化 


        因近两年住宅用地供应量高位运行,

        本年度第三次集中供地,

        以棚改和租赁为主,原则上不再供应住宅用地,

        所以现在主要是以消化现有为主,

         如果正常消化我们可以慢悠悠的挑,

         如果消化快了,那给我们的时间就真的不多了。


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        最后,人性的底层就是追求好的东西,

        好的资源,好的配套,好的生活体验,

        这样的标的永远稀缺,也永远有价值。

         把眼光放长一点,

         稳,最终才是归宿!





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