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2021-09-16 来源: 居家好房多
“当下是买房还是继续等?”
这个问题,就像一个盲盒,
只有拆开的那一刻你才能有答案。
要说等吧
等等党,等来了补贴,
等来了85折,
等来了消费券,
还等来了公积金组合贷,
真没白等啊!
但是
也等来了,想要的楼层没有了,
等来了,要交下一季度的房租,
等来了,结婚要不要再推迟一年,
等来了,孩子上学的日期越来越近。
可是,不等吧
会不会再过两个月有八折房源?
会不会等来契税下调,白给车位?
会不会等来没执行的百分之二十首付?
“我纠结啊!”
“是买还是再等等?”
--01--
虽然我没有办法给你统一的答案和标准,
但是,我们可以聊聊一些经验。
首先本身着急的,当下买。
不用我说,你们也等不起,
结婚等不起,孩子入学时间等不起,
等米下锅,箭在弦上,迫在眉睫,不得不发。
所以这篇文章给那些还有一点点时间考虑的,
先看存量,
截止8月末,长春商品住宅累计库存971万平,
按照2020年平均销售速度计算,
当前库存可销售15.39个月。
(源自中原地产)
--02--
虽然销售时间目前来看很“稳”,
但其中不乏远郊板块、
以及文旅属性本身就去化周期长的产品,
那么,主城区及热点板块也可以等下去吗?
我们可以关注几个节点:
第一,关注你看中楼盘的实际销售情况
房产信息网可查询,真实销售情况。
如果本身销售的就很好的楼盘,
后期能等来的机会不多,
反而会在等的过程中被挑走中意楼栋、楼层。
可随时出手。
如果对楼层房源没有限制,清盘前期一定是好时机,
随时关注。
第二,关注政策结束的时间
购房补贴和消费券执行到今年年底,
其余政策比如不低于85折、公积金组合贷等政策,
均执行至2022年6月。
如果最近有购房需求的,
可以在结束政策前薅一波羊毛。
第三,关注新房的存量以及土地市场变化
因近两年住宅用地供应量高位运行,
本年度第三次集中供地,
以棚改和租赁为主,原则上不再供应住宅用地,
所以现在主要是以消化现有为主,
如果正常消化我们可以慢悠悠的挑,
如果消化快了,那给我们的时间就真的不多了。
最后,人性的底层就是追求好的东西,
好的资源,好的配套,好的生活体验,
这样的标的永远稀缺,也永远有价值。
把眼光放长一点,
稳,最终才是归宿!
购房小助手:19944826292(长按可加微信号 )
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