调控再升级！房贷利率上涨！二手房停贷！

        最近的楼市真的有点心疼刚需客户！

        而现在，

        楼市再次调控，房贷利率持续上浮，

        二手房停贷，公积金停办等等！

        这些新闻无疑是给了刚需客户当头一棒，

        一年又一年，买房全白忙

        本次调控明确加强赠予管理

        一周前，上海出台了加强房产赠与管理的最新规定！

        新规要求：2021年7月24号起，通过赠与转让方式的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数，同时，受赠人应符合国家和本市住房限购政策！

        同时，强化房产交易登记管理，将赠与房屋转让纳入房产交易核验范围，对于不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续！

 2  贷款利率真的上调了吗？

        上海除了政策之外，房贷利率也正式上调！

        23日下午，上海人民银行总部与在沪银行共同会议！

        确定房贷利率上涨事宜，首套房从4.65调至5%

        二套房从5.25%上调至5.7%，新规从24号起实施！

        真的是赚了一年的工资赶不上银行随随便便调一下利率！

        买房的成本又增加了！

        之前绝大部分银行新房房贷利率为5.88%，上浮20%，二套房房贷利率为6.125%，上浮为25%。

        这个利率在全国处于什么水平？请看下面这个表格。

        除去成都，中山，无锡，惠州

        就到了河南的一些城市！

        心疼这些购房者三秒钟，毕竟口袋的钱....

        还有河南的房贷利率也是全国“名列前茅”的！

        工商银行首套房从5.88到了现在6.125

        二套房之前的6.125上涨至6.37！

        光大银行从5.63到了5.88！

        二套房从5.88到了6.125！

        对于郑州来说，这个数据高才是常态，低了那就是不正常！

        如果按照首套利率是6.125%，贷款100万，还款30年来看。

        月供6076.11元，总还款额218.73万，总利息118.73万。吓人不？

        如果我们按照之前的首套利率5.88%，100万30年计算。

        月供5918.57元，总还款213.06万，总利息113.06万。

        虽然利息只差了几万，但是这几万是你多少个月的工资！

        一句话，郑州的购房者真的太难了！ 

        买房要趁早！越早越好！

 3  二手房停贷了？为什么？

        最近很多朋友圈传出二手房停贷的新闻。

        假的吗？

        不！

        是真的！

        停贷也不是完全停贷！

        最多也就是多等几个月！

        但是有的小区是真的彻底停贷了！

        其中包含：15年以外的房龄房产，四环外和房产证面积小于60的二手房停贷！

        目前各大银行的额度收紧，需要排队！

        如果是远郊二手房，有些银行直接拒之门外。业主实惨，高价买，低价卖，银行还停贷！

        下半年形势更加复杂

        最好的建议就是：现在就买房！

        立刻！马上！

 4  下半年，买房将会变得更难

        无论是贷款，还是新政，还是房贷利率上涨，这都是一次次给你上车的机会！

        现在买房，不仅查你的首付来源，还要看征信，还要看银行流水！审核你的购房资质！

        买房，真的要趁早！

        早买晚买早晚要买！

        为什么非要等到利率涨了，房价涨了，政策严了，

        然后才去后悔为什么不早点买房呢？

        所有政策的背后，都绕不过一个“房住不炒”。

        初衷很好，但对刚需来说，买房确实已经越来越难了。

        只能希望这把利刃，尽量不要“误伤真正的刚需”了。

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