独家解析|| 我要买房子嘛？
2021-08-03 来源: 长春中原找房
网友小A：“报告解析了这么久，我到底要不要买房子啊？”
能问出这样问题的网友，我想是很有意向购房的，而不能下定决心购买是因为害怕房价有浮动，如果买了，房价涨皆大欢喜，房价跌则是万万不能接受的；如果不买，怕房价涨了错失良机，房价跌了还没有见底。
根据我们之前的解析内容，要解决这个问题，需要一定的方法，要找到影响房价的关键变量。
首先要考虑需求端，一个城市的人口是否在 持续增长；
再者要考虑供给端，土地供应是否 充足。
从目前来看，长春市10年间人口上涨约10万人，年均增长1万人口；土地双集中后，土地流拍，整体供大于求。
新增的刚性购房需求是不足的，供给又很充裕，所以价格缺乏长期的上涨能力。
那我是不是还要继续租房子呀
需求的增加更多的依赖于多次购买的客户，多次购买的客户以改善和投资居多，租赁和出售是这类客户置业的主要动力来源。
从目前政策导向来看，“房住不炒”调控是常态，长春严格执行房贷、限价、保障性租赁住房等政策让租赁和出售失去了升值变现的土壤。
整体来看，长春市目前房价处于低位阶段，是 刚需和自住型改善购房的较好时机 ；投资型改善或投资型购房，长期价格上涨乏力，加之贷款利率等因素影响，建议购房要 慎重 。
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