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独家解析||这地,被谁承包了?

2021-07-30      来源:  长春中原找房

        房地产,房地产无论怎么说也离不开的话题就是土地。


        报告发出之前,就有很多网友从媒体或是行业的土拍报告中获知,长春市第二次土拍有部分地块流拍,则纷纷表示长春房地产市场遇冷,房价要降。


        我们先不说这样的观点是对是错,我们先简单分析一下。从理论上说,房企拿地与否,可以简单整理成下图思维导图模式。



        从第二次土拍结果来看,流拍的地块分布在非热点区域居多。



        热点地区也有流拍意味着什么呢?


        这就涉及到比较专业的问题,每个地块挂牌时都是有相关的指标限制,这些指标基本决定了地块的产品类型和产品规模,如果通过这些指标的计算,项目的盈利能力不足,则就不被看好,出现流拍。


        没钱拿不了地,这种现象也是有的。踩中“三条红线”的房企是被限制的,长春虽然没有出台明确的政策,但也不敢冒天下之大不韪,比如恒大剔除预收款后资产负债率>70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1.0倍三条红线均被踩中,基本与土拍市场无缘。


        现在来看,被房企拿到的地块,首先多数分布在热点区域,其次是有账可算,再者区域市场看好。这些地块才是市场的供需主力,所以认为房价会大幅回落的网友期望可能要落空了。




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