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公积金可以贷款买商业公寓吗?

2021-07-29      来源:  房地产消息

        公积金不可以用来贷款买商业公寓,因为商业公寓的产权是商业性质的,不在公积金贷款的条件范围内。根据规定,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工,不予申请公积金贷款。


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        公积金贷款买房的条件


        1、还贷能力必须有。


        所谓的还贷能力高简单说就是收入高,收入高能证明购房人有足够的钱用来还房贷。一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。


        这里要解释一下何为还贷能力系数,还贷能力系数是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的,商贷和公积金贷款的还款能力系数是由银行和公积金管理中心内部根据购房人个人实际情况综合评定确定的。


        使用配偶额度的计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。由此可见,要想贷到最高额度,没有足够的收入也是不行的。


        2、公积金账户余额足


        我们都知道,公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的,而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的。借款人在贷款之前支取过公积金,到买房子的时候就无法申请到最高贷款额度,因为这也是公积金管理中心所不允许的。


        关于公积金贷款额度能申请多少要根据申请人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。一般是在申请公积金贷款后,由银行经过审核给出。


        3、这些贷款条件也得具备


        (1)借款人具有城镇户口;

        (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金半年或12个月以上(从后往前推算,不同城市要求缴存月份不同);

        (3)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

        (4)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

        (5)同意办理置业担保或抵押物财产保险;

        (6)有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;

        (7)有良好的信用;

        (8)同意住房公积金管理规定的其他条件。



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