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独家解析 || 哪里还有那么多人去买房子呀?

2021-07-27      来源:  长春中原找房

        今年备受大家关注的一个政策之一就是开放三胎的政策。


        大家觉得这是国家进入人口老龄化,失去了人口红利下国家的适时调控。说明近几年人口呈现出负增长态势。人少了,是不是买房子的人就更少了,所以房地产市场已经失去了战斗力。


        根据上次的解析,我们知道人口的增长确实影响着一个房企的投资情况。大概是8年前,通过标杆地产平台,有机会去万科总部参观学习,当时给我们授课的是前万科集团营销总岳霖老师,她说万科之所以能健康发展和控制风险,最重要的一点是万科只投资人口净流入的城市。


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        回看省内,除长春市人口是正增长外,其余城市人口均为负增长,我想这也是长春市最重要的核心价值。


        这个指标房企都在看,第七次人口普查结果,长春市常住人口是9066906人,与2010年第六次全国人口普查相比,增加299531人,10年间增长3.42%,年增长率为0.34%


        如果按户均2.41人计算,平均每年增长12428户。而2020年商品住宅供应909万方,如果户均按100/平计算,约90900套,即使把户均面积放大,整体的供应也是远远大于新增人口需求的。


        事实是2020年商品住宅成交863万方,说明新增人口购房需求只占到一个较小的比重。


        那么长春市有什么应对举措呢?


        长春市20205月出台《长春市促进应届高校毕业生来(留)长创业就业若干措施》首次取消了大中院校毕业生落户门槛


        20208月出台《吉林省全面深化户籍制度改革的意见》取消法定租户、大中院校毕业生、留学归国人员、技术技能人才、城市就业生活满5年农村人口、新生代农民工、农村学生升学和参军进城人口等重点群体落户限制


        相信近几年长春市会迎来人口增长的小高峰


        陆续出台的取消户籍限制、人才引进政策,受惠的群体是新进入城市的年轻人,他们会为长春市注入更多的活力。也是这个城市长足发展的关健。




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