莲花山未来明牌，1.15亿㎡土地这么规划，买房怎么选？

        7月14日，长春市规划和自然资源局发布莲花山生态旅游度假区20个单元控制性详细规划，涉及规划总用地面积1.15亿㎡，其中建设用地约为2914万㎡。

        至此，莲花山全域规划已经清晰。

        很多人一提到莲花山，第一印象就是远。实际上，实控面积417平方公里的莲花山生态旅游度假区，每一个板块都有着各自不同的标签。

        此次公示的20个单元的控规，大体将莲花山分为三大集中区：

        管委会为中心的都市服务区——莲府板块

        劝农大街沿线的旅游度假区——东莲花山

        东自由大路以南的生态田园区——东自由大路沿线

        而购房者最关注的学校，此次公示中，共规划了12块中小学用地。

        未来想在莲花山买房的朋友，一定要好好看看这次公示。

        本次规划公示的20个单元，地块定位包括公共服务型城市单元、生活型城市单元、旅游型城市单元等。

        而以莲花山管委会为核心的莲府板块，就被定为公共服务型城市单元。

        从控规中就可看出，莲花山的建设用地主要集中在莲府板块，无论是商业用地还是居住用地。作为莲花山的行政中心，这里地铁早已开建，科研院校也将进驻，潜在的可供住宅用地也最多。

        而我们熟知的东吉林大路以南部分，也是整个莲花山开发程度最高的区域。

        板块内开发商云集，恒大、金鹰、力旺最早进驻，后又迎来伟峰、中天等房企。

        在东吉林大路与雾开河大街交会的西北角，规划了超过300万㎡高等院校和科研用地，其中南侧部分用地已经被长春金融高等专科学校认领，新校区正在建设中。

长春金融高等专科学校效果图

        莲府板块不仅教育、交通等配套都在跟进，规划总建面约50万平的金鹰奥特莱斯也已经动工，未来，这里是整个莲花山最不缺烟火气的地方。

金鹰奥特莱斯

        东莲花山，建设用地多以点状式分布，明显不如莲府板块集中。这也大致能反映出，莲花山越向东，生态环境越优质。

        而最东侧的劝农大街沿线，则天生丽质，是整个莲花山最山水丰饶的板块。这里的建设用地只占规划用地很少的比例，剩下多是成片的山林。

        这个板块楼盘特点是体量大，除了力旺孔雀林体量不到一百万平，其他进驻的楼盘体量都在一百至数百万平，并且，这里的产品也并非单一住宅，而是以文旅度假小镇为主。

        依托山林水景资源，天然适合发展文旅度假产业。

        吉林省正提出全力打造万亿级旅游产业。

        在今年4月，长春“十四五”规划中，在提到莲花山时也提出：统筹旅游区开发与建设，以冰雪旅游、消夏旅游、数字体验、商务展会为重点，推动文化旅游产业集群集聚发展，吸引国内外旅游消费。”

        而在东自由大路沿线，商住用地所占比例极少。

        与劝农大街沿线类似，整个东自由大路沿线，此次公示总规划用地3984.6公顷， 而建设用地只有536.8公顷。

        仅占总规划用地的约八分之一。

        这里保留了大量农林用地，维持了原本的田园生态。仅有的少量居住用地，多分布在自由大路与劝农大街交会附近。

        目前，这里建成小区只有回迁住宅莲花印象、莲花雅苑。未来，附近还有还有待出让的居住用地。

        此外，在GD1-KD18单元还有少量一类工业用地，位于长春市城市生活垃圾处理中心附近。

        虽然，这次一连串发布20个单元的规划，涉及规划总用地面积1.15亿㎡，体量庞大，规划到落地需要一定时间。

        但买房就是这样，布局太迟会失去机会，入场太早又可能长期站岗。看懂规划，买房才能不发懵。

         追逐城市发展红利，就认准莲府板块；向往轻度假生活，就买东莲花山；想要诗意田园，就看东自由大路沿线。

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