独家解读 || GDP真的在影响房地产市场吗？
2021-07-20 来源: 长春中原找房
我们今天就先说说房地产和GDP、三产的关系。
我想GDP应该从两个维度去看，一个是总量，一个是增量，房企进入某个城市市场的时候，都要看GDP指标，总量看进入城市的占位，增量看进入城市的潜力。比如2020年长春市GDP总量在东北四市排名第二，增速排名第一。说明长春市经济比重体量很大，发展潜力也很好，这个数据的价值是比较出来的。
总量大、增速高是不是一定要好呢?
这时还需要看GDP的构成，即产业结构，第一、二、三产业分别的贡献率。
一个城市从新兴到发展，一般会经历几个发展阶段：
起步阶段一产比重大，二产、三产比重小；
发展阶段一产比重下降，二产比重上升，三产比重也随之上升；
较发达阶段会出现三产比重大，二产、一产比重相对较小的局面。
这个是城市的经济发展规律，违背这个规律，就需要研究具体是什么原因造成的，诊断三产的结构是不是合理，是不是需要改革优化。
#长春现状#
目前长春市三产占50.4%，二产占41.6%，一产占8.0%，这个三产结构就是合理的，合理的产业结构是GDP增速最有力的保障。
对房企而言，就是决定是不是要进入布局这样的城市，一线或是二三四线产业结构合理且GDP保持较快增长的城市。
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