限购之下，房票的众生相（上篇）
2021-06-16 来源: 东北中原之声
住宅限购，作为国内房地产调控的重要手段之一，不知不觉中已经实施了十年。从2011年起限购在一线城市率先实行，中间经历了放松和再次收紧，目前全国已有40多个城市实行限购。
限购政策的推广，改变了房地产市场原有的供求规律。并且，随着实施时间的延长，限购对楼市需求的影响越来越重要。尤其是对于那些人口增长缓慢，外来人口少的城市， 具有购房资格的人可能会随着时间推移而越来越少。
行业内把限购政策之下的购房资格称之为“房票”， 中原各地的研究部门对当地市场的“房票”进行了细致深入的分析研究，希望由此对未来楼市的需求做出准确的预判。
由于各地市场情况和限购政策的不同，因此各地的测算方法也不尽相同，但是算法的基础与前提有许多共通之处。早在2017年，全国限购政策空前严峻，对于许多城市房地产市场带来了巨大的影响，中原集团大二战略中心就联合集团研究中心和个地方公司研究中心对“房票”测算逻辑进行了一次梳理。
基于限购政策、人口、市场的综合影响，选取特定的人口数据和市场成交数据作为“房票”测算的基础数据库。
政策层面考虑主要因素：限购政策、户籍政策、离婚政策等；
人口层面主要数据参考：人口增量、户籍人口、非户籍人口等；
市场层面主要关联因素：中原住宅成交量及各类型购房客户成交详情、市场占有率等。
进入2021年以来，全国有 30余城出台房地产调控政策，十余个市场热度较高的城市调控政策不断升级，在需求端通过购房资格和信贷资格限制，此次调控升级对于购房客户手中“房票”也将重新定义。因此 研究购房资格对于了解市场真是购房需求有着重大的指导意义 。限购城市政策执行详情案例：
1）深圳
2020年“715”新政后，落户、社保年限、离婚对于购房资格都产生了直接的影响。
2）佛山
2016年部分区域重启限购，同时针对于人才购房政策则是逐渐放宽。
3）北京
对户籍/非户籍家庭或个人、社保/个税缴纳年限、外籍家庭购房要求等进行了限制。
本期关于购房资格研究的内容就讲到这里了， 下一期将会对于具体的城市购房资格进行测算分析 ，敬请关注！
文章转自中原集团大陆区二级市场战略中心
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