老破小VS远大新，怎么选？
2021-06-09 来源: 大连楼事儿
没钱，又什么都想要，怎么破？
周边配套、居住品质、增值潜力和未来流动性......对于刚需来说，必须牺牲，才能选对。如果有一个近乎完美的选择，那房价必然令人崩溃。
无论是选「老破小」还是「远大新」，都要充分 搞懂自身需求。因为无论你选哪一个，都会有人说你脑子有病......那么破还买？那么远还买？
城市延伸，必然有新老交替
如何避免打烂一手好牌？
是付个首付到远一些的地方买新房，还是全款或少贷一些款在市内买套老旧小区？
在做决策前，我们要了解「老破小」和「远大新」的优劣势。
两种选择，不同人生
每个人的追求不同，选择不同的居住环境，就会带给你不一样的生活。
0物业费VS「跪」式服务
老旧小区和新盘在服务上最大的不同，莫过于物业。
无物业的老破小，通常生活环境比较差，有些甚至连垃圾及时倾倒都做不到。如果你不介意这些，只在意每个月交多少物业费，那么老旧小区可以住。
新小区的物业费基本都要过3元/㎡·月，「跪」式服务的物业费基本要达到4元/㎡·月以上。一分价钱一分货，有些物业的管家服务确实到位。但也有只收物业费不作为的小区，这个要自行考察。
周边什么都有VS未来升值潜力
配套和潜力不可兼得，这已经成为大家的共识。
大连有很多老旧小区位于中西沙，房价在1.5万元/㎡以下，周边配套所见即所得。不过，由于周边的新地块及配套升级的机会很少，这些房子的价格万年不涨。
新区新盘，价格便宜，配套基本0基础。但好处是，交房之后一切都是新的，没有历史负担，从长线来看，涨价是必然。
究竟该如何选？
如果没得选，老旧小区如何买？
① 尽量选择带学区，尤其是 双学区（小学+初中）的房子，为自己的房子增加一些稀缺的属性，但不建议买太贵的，比如一些中山的学区房单价已经超过5万元/㎡，那种风险就会大很多。
② 地铁房，住在地铁周边，即便未来换房时暂时不卖，出租也可以持续获得收入。
③ 尽量不要碰「老破大」，因为，刚需首套迟早是要换的，大面积，总价高，未来 流动性差。
④楼层不要选一楼+顶楼，老旧小区普遍年久失修，漏水和漏雨的概率非常大。
⑤不要赌拆迁，大连的拆迁速度基本以半个世纪为单位......
远大新已成趋势，周边新盘如何选？
① 城市周边，首选地铁房，一定要是真地铁（在建地铁＞规划地铁）
② 沿城市发展方向，选择靠谱开发商的大盘
③ 学校配套是加分项，理性看待重点分校。
④ 有产业或靠近人口密度高的区域比较推荐，未来不缺接盘人。
买房没有「万能公式」，每一个人的需求是不同的，价值观念也是不同的......
着急入住肯定是首选二手次新房，谨慎考虑老破小，尽量不碰老破大。想要潜力，又不着急入住，可选「远大新」，从近10年的大连楼市来看，新区的收益比较可观，特别是主城新区，会是首选。如果你有何购房疑问，欢迎留言，咱们一同讨论。
免责申明：
此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者！！中原找房转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系，文章中图片源自原作者配图，如涉及侵权、请联系网站删除。
热点排行榜
2022-10-17
2022-09-23
2022-09-19
2022-09-15
2022-09-14
2022-09-09
2022-08-24
2022-08-22
2022-08-12
2022-08-11
粤公网安备 44030502004627号
