长春短期内人口增长至目标1000万，至少需求49万套新住房！
2021-05-31 来源: 长春崛起
长春现有新房库存为14万套左右，长春由于过去几年是东北拍地最多的城市，在全国城市中也是拍地面积较多的城市。
因此，长春现有新房库存14万套。很多人以为14万套住房听起来很多，其实这离打造千万人口大城市目标值远远不够。
长春还需再造22万套住房才能承载更多的人口。按照每套住房平均住3人的话，长春现有常驻人口为907万，若想短期内达到1000万人口，共需要30万套有效住房，即买完后里面会住人。
若买完后未住人，按无效住房算，约占总数1/5算，长春则共需要36万套住房。目前现有新房库存14万套，还需要再建22万套住房，才能承载这么多的外来人口。
这里画一下重点:这22万套是承载长春市辖区外的外来人口。长春辖区内的农村人口流向城镇还将继续增加住房需求。
长春市辖区内农村人口依然不少，按照现有907万人，城市人口507万算，农村人口还有400万人。这400万人口按照未来有十分之一人口流向长春城镇，即40万人，还将增加13万套的住房需求。
长春辖区外外来人口住房需求36万套+辖区内农村人口住房需求13万套=现有库存14万套+新建住房套数。
意味着长春要再建35万套住房才能满足需求。快速扩城是有效手段很多人觉得长春卖地多，卖地速度快，其实长春在有步骤实现自己的千万人口大城市，还需要加快扩城速度。
主要承载区域集中在三处:净月西、永春、中韩示范区。长春若想尽快达到1000万人口的目标，长春就要继续卖地，继续扩城。
这也是为何南临河街已经建设那么多地块依然要进行永春大开发的原因，长春需要吸纳更多的外来人口，以现有扩城速度节奏刚好。
长春要突破1000万人口，还需要新住房49万套，若扩城速度跟不上，房价会上涨，若能跟上速度，房价会平稳。
预估长春未来的房价只会随着通胀温和上涨，长春的房价和物价不算高也是长春市吸引外来人口的优势。
长春是工业立市，产业布局合理，长春需要稳住大部分人口，现在的房价符合大多数人的心理预期。
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