“高新这3个改善狠盘，华山论剑！”究竟“翻牌”哪个？指南来了…

        净月之西群雄汇聚，朝阳永春未来可期。

        宽城引来顶级房企，高新楼市高手云集！

        东城大量出让土地，西边产业早就配齐。

        要问长春楼市几何？全面发展南北东西。

        今年长春楼市热闹啊，今天就给大家讲讲高新区，三大纯新改善盘齐亮相，那场面堪比华山论剑！

        万科紫郡、龙湖天璞、高新容园，牟足了劲想要一较高下，以收获购房者的房票。

        这仨盘到底咋样？有啥特点值得关注？

        近日，实地探访了这三个项目，并通过位置交通、生活配套、社区规划、户型产品等维度来对这三大项目进行比较。

  --01--  

        三个项目社区规模最大的为  龙湖天璞 。

         龙湖天璞 总建面284900 ㎡，清一色小高层，在景观方面， 龙湖天璞 下足了功夫。社区内部采用了“一轴一环双园四序”的结构布局，未来将打造缤纷的四季花园。项目自带商业综合体，下楼即可享受吃喝玩乐购的一站式生活。

         万科紫郡 分为A/B地块，住宅为小高层+高层，只有128和148平两种户型，这样的规划会让小区的圈层更统一、更纯粹。附近三大公园，结合这一天然优势，社区打造了新中式园林景观。项目也自带商业地块，为业主打造家门口的商业。

        高新容园采用小高层+洋房的设计，虽然产品规划信息没有透露太多，但是参考高新地产之前在高新的住宅项目，高新容园的洋房品质也差不了。而且高新容园容积率更低，虽然起步面积没有其他两个项目大，但高新容园是三个项目中唯一一个有洋房产品的项目，喜欢毛坯洋房的，高新容园是唯一的选择。

  --02--  

        区位上大家都不陌生，同是高新区，只是板块不同，所以大配套上可以共享，相差不大，我们可以从“家门口”的属性来看各项目差异。

        高新容园和 龙湖天璞 靠近主城区，在三环内。

         万科紫郡 在四环外，附近公交不多，项目靠近主干道，出行虽然大多靠自驾，但交通四通八达，也是非常方便的。

         龙湖天璞 距离在建的地铁6号线约1.5km，步行需要十几分钟，可步行也可选择公交换乘。当然，这对于有车一族，根本就不是事，高新区的环境大家都懂的，马路宽阔风景好，一路百花伴绿草。

        高新容园位于高新区核心地段，靠近轻轨三号线，距离3号线卫明街站547米，可以称为地铁盘。附近公交系统成熟，周边公交有154路公交、193路公交、222路公交、G13路公交等，公共出行较为便捷。

        相比之下，高新容园所在的位置公共交通体系更成熟，略胜一筹。

        商业配套方面，同属高新区，都可借力区域的大商业，但 龙湖天璞 周边大商业比较集中，有欧亚卖场、欧亚汇集、高新活力汇、栖乐荟带型商业，吃喝玩乐购更方便。而且项目还自带商业，要是天街能落这，那就更给力。

        高新容园所在片区的商业能级也很高。修正路是区域内响当当的商业街代表，吃喝玩乐啥都少，周边大学也为区域带来不少人气，喜欢人间烟火气的人选择这里最适合不过。

         万科紫郡 项目自带商业，周边还有年底投入使用的居然世界里商业综合体，可以满足业主的日常生活所需。

        无论是自住还是投资，教育是住房产品强力的附加值。

         万科紫郡 之所在的宜居路上就有吉大尚德、北师大长春附属学校、吉大尚德分校三所名校，附近还有吉大慧谷系的三所学校。自然，优质学校附近的住户和租户资质都不会差。

         龙湖天璞 附近有高新一实验学校和省二高新校区，如果打算陪读的话，这里是不错的选择。

        高新容园周边大学比较多，附近虽有教育用地，但存在变数，有学区需求的，暂时可以移步。

        对于置业来说，周边环境也是一个重要的考量范畴。

         万科紫郡 南侧是龙栖湖公园，西北侧有富裕河带状公园，东侧不远还有八一公园，刨除自身优质的中式园林，周边的生态环境十分优越。

富裕河带状公园

        高新容园周边虽然有百花园百木园，但和 龙湖天璞 一样，都属于高新主城区，区域发展较早，周边配套成熟，热闹的同时，人员相对会比较复杂，居住氛围不够纯粹。

百花园

        小结：三个项目当前周边生活配套各有亮点，且各自拥有自己的商圈。这一轮较量难分伯仲，不过，如果有学区需求的， 万科紫郡 是不错的选择，毕竟周边名校环绕，分到哪个学区都差不了。

  --03--  

        目前，只有 龙湖天璞 和 万科紫郡 释放了户型。

        两个项目的起步户型都是120㎡左右的三室两厅两卫户型。

        相比之下， 万科紫郡 更具备改善的标准，带电梯前室，而且都是三室的设计，不精装交付，省心省力。

         龙湖天璞 的入门产品面积虽然比 万科紫郡 更小，但比 万科紫郡 多了一个家政间，另外，158㎡四室的浴缸挺到位。而且项目下拉拉篮照顾小个子的自尊，垃圾处理器在别的项目不多见。

        高新容园小高106-175㎡，洋房180-322㎡，小高是主力，相比之下高新容园入门门槛更低。产品加分的地方在于是毛坯交付，交房后可以根据自己的喜好自行装修。

        小结：可以看到，万科和龙湖两个项目在户型设计上都拿捏得稳稳的，没什么大的bug所在，且在各功能空间布局上有不少类似之处。

        高新容园由于是洋房设计，所以面积更大，而且是毛坯交付，喜欢毛坯的可以关注高新容园。

  --04--  

        三个项目中， 龙湖天璞  已经开始认筹，将于明天开盘，是三个项目中最先入市的，感兴趣的小伙伴可以去看看；高新容园开盘时间待定； 万科紫郡 临售开放，即将开启认筹。三个项目节点虽有所不同，但各自在用自己的产品做着无声的较量。

龙湖天璞现场图

        综合来说，这三个项目定位均比较接近，且都是纯改善的高端住宅。

        其中高新容园的毛坯户型和周边配套均符合改善一族的需求，而且是唯一有洋房产品的项目，对于追求洋房的改善族是不错的选择。

        虽然同属高新区，但是三个楼盘的地段和配套都属一流，且各自拥有自己的商圈。看中学区的购房者，可以选择 万科紫郡 ，可近享优质教育配套。

        偏爱地段的，对户型和园林都有较高要求的，建议选择  龙湖天璞 ，国际一线品牌的精装修房源，也正合改善族的心意。

        高新改善新盘正面Battle大战中，多个回合的较量之下，冒尖的还属高新容园，凭借综合实力坐稳“一哥”宝座。你心目中的TOP1又是谁呢？

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