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未来5年内,90平小三房会不会不好卖?

2021-03-01      来源:  栋察楼市

        时代在改变,购房者对空间的需求,也一直在迭代升级。


        数据显示,近3年来,一线城市两房成交持续缩量,小三房成为当下最受消费者青睐的房型。


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        相信很多人在买房时,都会对比许多个不同的楼盘,除了地段和价格外,其最重要的考虑方向之一,就是户型。



  01  


        今天我们来聊一聊“小三房”这个话题!

        首先,我们需要定义一下,什么是小三房?


        “小三房”,是指有三间卧室户型较小,一般建筑面积在90-110㎡的户型产品。

        因功能实用总价相对不高,一度是购房一族的“心头爱”,也被称之为“网红户型”。


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        “大两房”和“小三房”面积都是在90㎡左右,总价差不多。


        区别就是大两房的“面积大”是相对于卧室占整体面积的比例比小三房大很多,大两房的空间相对较大,但小三房功能较多,且多了一间居室。


        同样的面积,室内分布的格局却不一样,很多刚需一族难免纠结不定。



  02  


        那么,大两房和小三房更适合哪类客群呢?


        回答这问题之前,购房者首先要明白一点:没有完美的户型,只有最合适自己的户型。


        而合适自己户型,一定是符合自己核心需求的。


        首先,可以根据家庭人口结构和年龄来选择户型。


        刚需购房者可以通过“三代计算法”:


        即夫妻占据50-60㎡,学龄前孩子占10㎡,小学至大学的孩子占15-20㎡,老人每人占20㎡作为参考范围,用公式来计算家庭住宅所需面积。


        改善型购房者,则是在刚需面积基础上,增加30㎡及以上的空间。


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        当然,公式只能提供一个参考标准,仍需要根据实际情况而定。


        其次,可以根据规划选择 “全生命周期”户型。


        “全生命周期”户型,是当下时兴的地产设计概念。简单来说,就是能满足购房者“一步到位”的“全能型”居所。

不少购房者买房,往往只考虑到现在,缺乏长远规划。


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        假设购房时是单身状态,选择两房,几年后结婚生子,一家三口刚好合适,但如果是与父母同住或是有二胎计划,明显三房及以上才能满足基本需求。


        买房不止要看当下,还要减低未来不确定性所带来的风险。


        最后,根据价格成本来选择户型。


        价格成本包含有很多方面,例如总价、装修成本、换房成本等。


        排除地段、配套等外在因素影响,在总价和装修方面,两房价格普遍低于三房;而换房成本方面,两房价格要高于三房。


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        总体而言,大两房,更适合追求舒适感的单身或三口之家;


        小三房,更适合追求性价比,三代同堂或有二胎的家庭。




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        再来说一下购房者最关心的,大两房和小三房,哪个更具优势?


        这点,或许能从两者各自优缺点的小结中,找到答案。


         大两房


        优点:独立空间大;居住品质较高。


        不足之处:部分房型利用率较低;不适合三代同堂或是有二胎计划的家庭;市场流通弱于小三房产品。


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         小三房


        优点:利用率、实用性较高;可选性较多;市场流通性较强。


        不足之处:压缩其它空间,房屋整体较显局促,舒适度不如大两房。



  04  


        未来5年内,买小三房的人多,还是大两房的人多?


        首先可以确定的一个大前提是,在哈尔滨,买中小户型的刚需购房者仍然是主流。


        虽然在同一个总价段里,但其实是两类购房者的需求,小三房的购房者的基本需求是住得下;


        而大两房的购房者,在明明可以选择小三房的情况下,选择了大两房,他们的住房需求是住的好。


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        总的来说,小三房的购房者更多,在未来5年内,是不会被更新的产品取代的。



  05  


        那么,同样是三房,怎么选择更明智?


        在市区,开发饱和,地皮稀缺,新房本就风毛菱角,更何况还是小三房产品,如果有这样的产品,我们要担心的是抢得到抢不到的问题。


        而在郊区,遍地是小三房的情况下,如果想要买一套流通性好的小三房。


        那么建议,地铁旁,低总价,户型设计上,没有太大的硬伤即可。


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        需要注意的是,小三房不是面积越小越好。


        以客厅为例,为了在规定面积下划分出三房,开发商往往会缩减客厅面积,使得开间变窄,且为了合理分配面积,大多只能选择定制款家具。


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        一般来说,小三房客厅的开间应该要大于3.6m才合适,各功能区间必须具有适合家居生活的合理面积。






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