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意外新政!长春等22城,一年卖地不超3次?

2021-02-25      来源:  长春惠买房

        长春这座城市不大,但却总抢全国热点!


        包括长春在内的22个重点城市,将实行住宅用地集中出让制度, 2021年土地出让次数将不得超过三次!


        啥意思呢?


        就是这22个城市,今年只能有三次住宅用地出让,但是出让面积和地块数量可没有要求!


        回想一下,去年长春共出让商住用地95块,如果这个政策一旦施行,那今年的土拍会啥样?


        目前网上各媒体争相报道分析,看到这个政策,购房者和业内都有点懵。


        消息是否属实?长春是否执行?有哪些影响?


        今天给你带来一手分析!



天津等地执行住宅用地集中出让


        网传的天津的文件显示,要求2021年土地集中供应、公告不超过三次,天津确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。


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        另外,关于网传的22个重点城市,目前已有多个城市作出反应。


        除了天津还有其它城市也传出该政策,青岛自然资源和规划局更是官网发文,严格 实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。


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        23日,郑州市自然资源和规划局发布紧急通知,要求郑州部分区域禁止发布住宅用地出让公告,未来住宅地出让公告将由市局统一组织发布实施。


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        截至发稿,其他城市的明确官方消息还没有发布。



长春是否执行?

何时执行?


        对于这个政策的真实性,房报君进行了多方求证。


         首先,消息属实,这确实是自然资源部部署的2021年住宅用地供应分类调控工作的一项内容,长春也确实收到了通知,但这是内部文件。


        另外,据房报君了解,吉林省自然资源厅目前并未出台相关文件,长春市是否执行,何时执行也暂未确定。


        也就是说,虽然有内部文件流出,但既然不是公开文件发布,那么这应该只是相关部门对2021年住宅用地供应分类调控工作的准备工作,关键还是要引导市场理性竞争,促进房地产市场健康发展(尤其是重点城市)。


        另外,这个政策应该会是短期的调控手段,不太可能作为长期的政策延续,而且即使长春会试点,那么执行时间表也应该没有那么快。


        关于政策落实,房报君也会随时关注,第一时间为大家带来一手消息。



有哪些影响?


        前面说了这么说,如果这事真的定了,会对长春有哪些影响呢?


        1、对房企资金实力、融资能力是考验

        若集中供地,房企为抢占市场,房企要同时缴纳多宗土地保证金,以及后续出让金,对房企的资金实力、融资能力、前期研判能力要求更高,资金链健康的房企机会更多。集中拿地后,集中上市集中回流资金,影响不会很大。


        2、弱二线、强三线土拍热度会上升

        一线品牌房企可能会改变策略,在弱二线、强三线城市加速布局。一些弱二线、强三线城市或将成为房企拿地的主要城市,这些城市土拍热度会逐步上升,拿地难度会增加。


        3、土地储备多的房企影响不大

        土地储备丰富的房企,有一定的缓冲空间,短时间内受到的影响不大。土地储备不多的房企,会尽快对战略进行调整。


        4、收并购、合作或将增多,小房企空间更小

        集中出让模式下,收并购、房企合作开发或将增多,小房企生存空间越来越小。国有房企的优势可能会被放大,未来国企拿地可能会占比更大。


        5、扎堆上市,销售竞争更大

        集中拿地,也会集中上市。对房企的产品,营销都会要求更高。竞争压力会更大,最终留下的都是优质的房企。


        6、对刚需影响不大,改善难一些

        对于刚需购房者来说,无论什么调控政策,都会利好刚需购房者,由于土地价格的控制,刚需购房者的机会更多。因为集中出让可能三四环外刚需板块供地会更多,房企集中摘地也会考虑成本管控。因此,房价会趋于稳定。


        而对改善购房者也许会较难一些。因为地价限制,稀缺土地的供应量受到控制,改善项目会减少,从目前长春市场也能看到,改善140㎡以上的产品呈现供不应求的现象,房价也相对较高。


        7、影响开发商拿地时间节点

        对于长春这种东北区域,每年施工期仅有6-7个月,如果每年只能供地3次,那么显然年初供地将成为开发商都会去争抢的节点,因为年初拿地,当年可以实现开盘销售;而如果是9月之后供地,那么开发商拿地后资金压力会比较大,拿地热情不会太高。这可能造成土地市场冷热不均,也可能形成新房供应量阶段性断供情况。






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