意外新政！长春等22城，一年卖地不超3次？

        长春这座城市不大，但却总抢全国热点！

        包括长春在内的22个重点城市，将实行住宅用地集中出让制度， 2021年土地出让次数将不得超过三次！

        啥意思呢？

        就是这22个城市，今年只能有三次住宅用地出让，但是出让面积和地块数量可没有要求！

        回想一下，去年长春共出让商住用地95块，如果这个政策一旦施行，那今年的土拍会啥样？

        目前网上各媒体争相报道分析，看到这个政策，购房者和业内都有点懵。

        消息是否属实？长春是否执行？有哪些影响？

        今天给你带来一手分析！

天津等地执行住宅用地集中出让

        网传的天津的文件显示，要求2021年土地集中供应、公告不超过三次，天津确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。

        另外，关于网传的22个重点城市，目前已有多个城市作出反应。

        除了天津还有其它城市也传出该政策，青岛自然资源和规划局更是官网发文，严格 实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

        23日，郑州市自然资源和规划局发布紧急通知，要求郑州部分区域禁止发布住宅用地出让公告，未来住宅地出让公告将由市局统一组织发布实施。

长春是否执行？

何时执行？

        对于这个政策的真实性，房报君进行了多方求证。

         首先，消息属实，这确实是自然资源部部署的2021年住宅用地供应分类调控工作的一项内容，长春也确实收到了通知，但这是内部文件。

        另外，据房报君了解，吉林省自然资源厅目前并未出台相关文件，长春市是否执行，何时执行也暂未确定。

        也就是说，虽然有内部文件流出，但既然不是公开文件发布，那么这应该只是相关部门对2021年住宅用地供应分类调控工作的准备工作，关键还是要引导市场理性竞争，促进房地产市场健康发展（尤其是重点城市）。

        另外，这个政策应该会是短期的调控手段，不太可能作为长期的政策延续，而且即使长春会试点，那么执行时间表也应该没有那么快。

        关于政策落实，房报君也会随时关注，第一时间为大家带来一手消息。

有哪些影响？

        前面说了这么说，如果这事真的定了，会对长春有哪些影响呢？

        1、对房企资金实力、融资能力是考验

        若集中供地，房企为抢占市场，房企要同时缴纳多宗土地保证金，以及后续出让金，对房企的资金实力、融资能力、前期研判能力要求更高，资金链健康的房企机会更多。集中拿地后，集中上市集中回流资金，影响不会很大。

        2、弱二线、强三线土拍热度会上升

        一线品牌房企可能会改变策略，在弱二线、强三线城市加速布局。一些弱二线、强三线城市或将成为房企拿地的主要城市，这些城市土拍热度会逐步上升，拿地难度会增加。

        3、土地储备多的房企影响不大

        土地储备丰富的房企，有一定的缓冲空间，短时间内受到的影响不大。土地储备不多的房企，会尽快对战略进行调整。

        4、收并购、合作或将增多，小房企空间更小

        集中出让模式下，收并购、房企合作开发或将增多，小房企生存空间越来越小。国有房企的优势可能会被放大，未来国企拿地可能会占比更大。

        5、扎堆上市，销售竞争更大

        集中拿地，也会集中上市。对房企的产品，营销都会要求更高。竞争压力会更大，最终留下的都是优质的房企。

        6、对刚需影响不大，改善难一些

        对于刚需购房者来说，无论什么调控政策，都会利好刚需购房者，由于土地价格的控制，刚需购房者的机会更多。因为集中出让可能三四环外刚需板块供地会更多，房企集中摘地也会考虑成本管控。因此，房价会趋于稳定。

        而对改善购房者也许会较难一些。因为地价限制，稀缺土地的供应量受到控制，改善项目会减少，从目前长春市场也能看到，改善140㎡以上的产品呈现供不应求的现象，房价也相对较高。

        7、影响开发商拿地时间节点

        对于长春这种东北区域，每年施工期仅有6-7个月，如果每年只能供地3次，那么显然年初供地将成为开发商都会去争抢的节点，因为年初拿地，当年可以实现开盘销售；而如果是9月之后供地，那么开发商拿地后资金压力会比较大，拿地热情不会太高。这可能造成土地市场冷热不均，也可能形成新房供应量阶段性断供情况。

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