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北湖房价回暖了?

2021-02-23      来源:  居家好房多

        前两天,

        安居客发布了1月房价数据,

        北湖均价11000元/平,

        相比2020年12月的10400元/平,

        均价涨了600元/平。


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         北湖房价回暖了?!

        去北湖的售楼处看了看,

        现在已经开始上人了,比年前多了不少,

        售楼处里有人气儿了。


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        再看下 过年前的售楼处
        基本是空无一人;



        如今的北湖楼市,

        已经开始渐渐恢复生机,

        春天就要来了。


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        目前北湖的在售楼盘,

        毛坯小高约9500元/平,

        精装小高约11000-12500元/平,

        优惠政策也调整了。


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        北湖楼市的冰点已经过去了,

        从最难的时候挺过来了

        并且现在利好一个接一个的来!


        例如:

        吉大英才扩建校崇文学校,

        预计今年完工,

        崇文一开学,

        华润 碧桂园 新星宇 晰悦就要支棱起来了。


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        再新建两所学校,

        并且都准备引进"北师大"。


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(北湖一口气喜提两所北师大!)


        长春师范大学将搬迁北湖,

        已经开始招标,

        将为北湖带来一大波人气儿。


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(长春师范大学搬迁北湖,面积扩了三倍!)


        并且为了将北湖建成"宜居新城",

        远期规划人口数量从55万减至40万,

        也就是说,为了控制人口,

        未来北湖的住宅供应,可能会大幅缩减。


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        所以,

        未来北湖的状态可能会是:

        住宅限量,广建新学校,

        交通、医疗等配套更加完善,

        这样的环境下,

        北湖的房价应该不会再降,

        但是能不能涨,目前还不好说。


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         大家可以猜一下,北湖能不能涨?


        1、看地价


        地价上来了,房价自然就涨了。

        去年北湖成交的几块地,

        晰晰农业拿地价4201元/平,

        目前在售的小高12000-13000元/平,

        洋房14000元/平;


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        中土项目拿地价3543元/平,

        目前项目还未上市,

        这是近两年北湖比较低的土地成交价,

        并且这是一家比较低调的房企,

        如果让他来抗价,也不太现实。


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        另外还有一个新项目,

        绿城北湖项目,

        去年6月份绿城签约北湖的项目,

        可以说是北湖的C位,

        公园环绕、出门快轨、拐弯吾悦广场,

        未来项目上市,

        可能会带一下北湖的房价。


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        2、看南城


        郭德纲有句话:

        不是我很优秀,全靠同行的衬托。

        北湖房价能不能涨,

        也不全看北湖,还得看南城。


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        南临河板块至关重要,

        这是目前南城的价格洼地,

        如果未来南临河的价格飙起来,

        并且永春板块未上市,

        南城就没有价格洼地了,

        不是所有人都能买得起南城了,

        买不起的就会被从南城挤到北湖,

        北湖的春天就来了。


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        不管怎么说,

        北湖最难的时候已经熬过来了,

        价格已经比较平稳,

        再没什么好怕了。






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