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裙楼和塔楼有什么区别?

2020-09-29      来源:  中原地产官微

        裙楼和塔楼的建筑高度和功能不同:


        裙楼一般是多层或高层建筑的底部,面积要大于建筑本身的主体,通常会配套一些餐饮、商业和娱乐以满足上层建筑的基本需求。


        塔楼建筑密度较高,一般作为高层建筑的主体结构,但面积伸展不大,一般不能作为大面积的商业,通常是作为写字楼使用。



        裙楼的作用


        1、建筑功能


        因为高层建筑的单层面积在2000平米以下无法满足建筑需求,更无法布置一些大型空间活动。比如商铺、餐饮以及娱乐项目等,为了达到这一目的,裙楼的出现就很好的解决了这个问题。一般的商业或者公共建筑会选择建造比主体平面更大的裙楼。大空间的裙楼将建筑的商业化利益最大化,所以建造商会要求尽可能扩大一层以及相邻楼层的面积。


        2、规划控制指标


        在建筑物整体布局时,一些指标在验收时起到不可忽视的作用,比如建筑总面积、容积率、建筑密度、限高等,如果这些指标没有达到的话,建筑物就无法按期验收。所以开发商为了满足各项规划指标,并且开发利益最大化就需要裙楼。


        3、消防规范


        高层建筑与多层建筑在消防要求上要严格很多,花费也更大。所以为了降低消防所需的费用,在裙楼与高层建筑之前作出有效的消防分割,就可以满足多层建筑的防火规范。


        4、经济利益


        裙楼在整体结构上对高层建筑的影响不大,但是在相同容积率的情况下,裙楼还可以作为临街商铺,其商业价值就远高于主楼。而不作为商铺也可以利用这个大空间做办公场所。



        塔楼的优点有哪些?


        1、同等条件下,塔楼房屋价格偏低


        由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。所以塔楼的房价相对比较低。


        2、户型改造空间大


        塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。这种房屋相对来说空间结构灵活,宜于改造,更加适合喜欢追逐个性的年轻人。


        3、抗震性与安全性好


        高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。






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