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组合贷款年限可以不一样吗？注意事项有哪些？

2020-09-25 来源: 中原地产官微

组合贷款两个按揭的时间不可以不一样。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款最长可以贷到多少年

最长不超过30年。借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：

（1）借款人具有合法的身份;

（2）借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;

（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

（4）有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

（5）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

（8）贷款行规定的其他条件。

组合贷款注意事项

1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。

2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。

3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款额度。

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