辞旧迎新准备打响2019年第一炮！

中国楼市“买房必赚”的时代正在远去。以一线城市为代表，京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷……2018年下半年至今，房地产市场低迷已逐渐传导至二手房市场。
 

房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，“杠杆买房”的黄金时代终结。作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。

更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。

未来，房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计，信贷偏紧仍然是长期趋势，而房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善，中国住宅市场有望向居住回归，房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。

在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。 “北京已经跌了一年多了，豪宅更是基本没有什么成交”，中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影。时近1月底，二手房市场延续2018下半年的低迷状态，一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。而豪宅的有价无市则尤为显著。

二手房市场数据同样凸显了市场低迷。根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

多位地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷状态，政策调整是主要原因。在政府严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显。此外，“三价合一”政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。中原地产首席分析师张大伟预测，2019年，如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化，市场的下调难以避免。“杠杆买房”时代终结。

“房价关键看信贷”，张大伟指出，在流动性收紧背景下，房地产资产的变现能力偏低，买房尤其是非核心城市已不再是稳妥的投资选择。

全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。对于投资者而言，“杠杆买房”的时代或将一去不复返。
 

玲珑花园    3室2厅2卫

1650万    157.78平米


 

【小区位置】：“玲珑花园”位于西三环边的昆玉河畔的万树丛中；距航天桥仅1.5千米的蓝靛厂南路。东临昆玉河水岸；北望西山；南有悠悠玲珑古塔。

【户型特点】：本房是小区安静位置三居室，主卧和客厅朝南，双次卧、厨房朝北，南北能双通，带50平米花园。

【交通配套】：地铁： 6号线慈寿寺；海淀五路居；10号线车道沟；公交：慈寿寺桥站、善家坟站、彰化村站、正福寺站、五路站等多条交通线路直达，交通便利，四通八达。

【生活配套】：购物：世纪金源shopmall、翠微大厦、城乡仓储、华熙乐茂、欧尚、家乐福、爱家家居；邮局：金雅园邮政局、玲珑路邮政局；银行：中、农、工、建四大银行、北京银行、邮政储蓄；医疗：空军总院、解放军304、北京肿瘤、解放军301院、航天总院466；餐饮：香格里拉大饭店、紫玉饭店、、金泰海博大酒店、美泉宫饭店、世纪金源大饭店、湘鄂情饭店。

【房源链接】：https://bj.centanet.com/ershoufang/BJHD0000374329.html

琨御府    3室2厅2卫

2098万    153.74平米

【小区位置】：琨御府位于北京市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角。

【户型特点】：本房是三居室，双卧客厅朝南，次卧和厨房朝北，室内有一个储物间，非常实用。

【交通配套】：地铁： 6号线慈寿寺；海淀五路居；10号线车道沟；公交：慈寿寺桥站、善家坟站、彰化村站、正福寺站、五路站等多条交通线路直达，交通便利，四通八达。

【生活配套】：购物：世纪金源shopmall、翠微大厦、城乡仓储、华熙乐茂、欧尚、家乐福、爱家家居；邮局：金雅园邮政局、玲珑路邮政局；银行：中、农、工、建四大银行、北京银行、邮政储蓄；医疗：空军总院、解放军304、北京肿瘤、解放军301院、航天总院466；餐饮：香格里拉大饭店、紫玉饭店、、金泰海博大酒店、美泉宫饭店、世纪金源大饭店、湘鄂情饭店。

【房源链接】：https://bj.centanet.com/ershoufang/BJHD0000369047.html
 

颐慧佳园    2室2厅

1150万    112.02平米


 

【小区位置】：海淀区蓝靛厂南路，北京昆玉河西岸200米-玲珑塔北侧200米交汇处。

【户型特点】：此房是南北通透两居室，主卧和次卧室朝南向，主卧是带落地窗阳台，客厅朝北，厨房朝北带阳台，双通透户型，房间布局合理，家具宜于摆放。一卧南一卧北，大面宽短进深，采光好，厨房朝北带阳台。

【交通配套】：交通便利，出小区大门到10/6号线慈寿寺站550米，出门右转就是蓝靛厂南路，昆玉河边的全京城不堵车的，南侧上玲珑路，旁边有五路公交站。

【生活配套】：购物：世纪金源shopmall、翠微大厦、城乡仓储、华熙乐茂、华普、欧尚、家乐福、爱家家居；银行：工商银行、农业银行、建设银行、北京农商银行；医疗：空军总院、解放军304、北京肿瘤、解放军301院、航天总院466。

【房源链接】：https://bj.centanet.com/ershoufang/BJHD0000256414.html

颐慧佳园    3室2厅2卫

1400万    162.14平米

【小区位置】：位于海淀区蓝靛厂南路，北京昆玉河西岸200米-玲珑塔北侧200米交汇处。

【户型描述】：本房是颐慧佳园三期大三居居，双卧室朝南，次卧厨房朝北，客厅超西带一个保姆间。

【交通配套】：地铁： 6号线慈寿寺；海淀五路居；10号线车道沟；公交：慈寿寺桥站、善家坟站、彰化村站、正福寺站、多条交通线路直达，交通便利，四通八达。

【生活配套】：购物：世纪金源shopmall、翠微大厦、城乡仓储、华熙乐茂、欧尚、家乐福、爱家家居；邮局：金雅园邮政局、玲珑路邮政局；银行：中、农、工、建四大银行、北京银行、邮政储蓄；医疗：空军总院、解放军304、北京肿瘤、解放军301院、航天总院466；餐饮：香格里拉大饭店、紫玉饭店、、金泰海博大酒店、美泉宫饭店、世纪金源大饭店、湘鄂情饭店。

【房源链接】：https://bj.centanet.com/ershoufang/BJHD0000369027.html

颐慧佳园    1居室

375万    38.68平米

【小区位置】：位于海淀区蓝靛厂南路，北京昆玉河西岸200米-玲珑塔北侧200米交汇处。

【户型特点】：其建筑外观简洁、明快，现代感极强，舒适合理的户型设计。

【交通配套】：地铁：6号线慈寿寺；海淀五路居；10号线车道沟；公交：慈寿寺桥站、善家坟站、彰化村站、正福寺站、多条交通线路直达，交通便利，四通八达。

【生活配套】：购物：世纪金源shopmall、翠微大厦、城乡仓储、华熙乐茂、欧尚、家乐福、爱家家居邮局：金雅园邮政局、玲珑路邮政局；银行：中、农、工、建四大银行、北京银行、邮政储蓄；医疗：空军总院、解放军304、北京肿瘤、解放军301院、航天总院4664、餐饮：香格里拉大饭店、紫玉饭店、、金泰海博大酒店、美泉宫饭店、世纪金源大饭店、湘鄂情饭店。

【房源链接】：https://bj.centanet.com/ershoufang/BJHD0000286065.html