2019年的稳房价来啦！
2019-01-16 来源: 中原找房
受到宏观金融政策影响，相比2018年的房地产融资环境，2019年会有很大的改观。近期，多地释放取消限价、限购信号的消息引发高度关注，一些重要会议的文字表述也牵动着市场敏感的神经。2019年楼市究竟会怎么走，成为当前公众和市场最为关注的话题。
市场普遍预期房地产调控或将再度放松，担心房价再度攀升。不过，无论是“分类调控”还是“分类指导”，只是政策层面的微调，楼市大方向并没有改变。自十九大报告以来，楼市政策就不断向住房的“居住属性”倾斜，最新的中央经济工作会议就是2019年经济工作的总部署，强调“房住不炒”。
总体而言，如今的房地产行业发展正处于“转轨阶段”，弯道减速不仅是“交通规则”，更是“生存规则”。2019年作为楼市弯道后第一个年头，“稳”是基调，“稳中有进”是趋势。
如何理解“房子是用来住的，不是用来炒的”？自1998年房改以来，在我们市场上真正实现自由交易的，其实统称为商品房，而商品房的本质就是商品，和黄金、钻石、大蒜、土豆是一样的。
再往下追溯，商品又是资源，资源天生带有稀缺性，稀缺就有争夺，争夺就会创造出投资和投机行为，这个逻辑大家一定要明白。
所以，我们的房子真正值钱的并不是那个钢筋水泥壳，而是房产下面土地带来的资源。
例如你住在北京海淀区这片土地上，就能享受到中国最好的教育、医疗或者社会地位等等，而这些资源是政府拿着全国纳税人的钱进行持续投入，持续配套建设，各大型国企持续进驻后的结果。
所以我们把这句话拆分为三个逻辑。
第一，房子是用来居住；（这句话是对的，闲置就是占坑，纯属资源浪费，这种做法应该完全制止，非常建议收取高额的空置税）；
第二，房子不是用来炒的；（这个要看是什么房，商品房天然带有投资属性，本就带有炒的成分，但是人才保障房、公租房、共有产权房这类房子绝对不能炒，它实现的是社会居民基础保障功能）；
第三，房子是用来投资；（纵观全世界任何一个国家，房子都是抗击通胀的优质资产，之前买房的人到后来赚了钱，其实不是这样，只不过把这些年被通胀掠夺的财富转移到了房产价值上了而已。况且如果没有人投资，大家买了房子都用于自住，那城市新进入的打工者去哪儿租赁住房呢？）。
所以总结为一句话，房地产基本的居住属性无法改变，房地产投资属性将长期存在。一个“稳”字就可以明确2019房价不会大跌。金融政策宽松，买房成本降低，整体环境要比2018要暖许多，2019也许是买房的好时机。
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