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2018-12-07 来源: 深度金融
这些都可以理解,毕竟房价可能真的是处在一个高位,不管根据租售比来看还是根据人均购买力来看都能佐证这个结论,那么,难道房价我们就真的控制不住了吗?这里没有一个官方数据,笔者做了16年的房地产,实际经历过的项目差不多有50个以上,有住宅有商业,每个项目在结束后都会有一个结案报告,结案报告中会有对客户组成结构的分析,根据笔者这几十个项目结案报告的购房客户分析结果可以看出,房产投资客其实是占到非常大的比例的,几乎每个项目都超过了50%,不管是住宅还是商业,有的项目住宅的投资客比例甚至会超过商业项目。
商业物业几乎是完全放开的,没有任何限制政策,什么人都能买,不去界定什么购房资格,而正是因为这完全放开,所以市场自动平衡了该商品的价格,同时随着市场的波动而波动,而投资者的资金也一般不偏爱这种商品。(有人做局除外)而反观住宅,做了多少努力,限贷限购等等各种严格的政策出台,反而因为各种政策的出台导致了很多伦理大戏的轮番上演,什么一个人几年内结了几十次婚又离了几十次婚啦!什么原本假离婚为了买房结果正好给小三让位啦!总之由于政策的因素“聪明人们”想出了很多对策,不管你什么政策总有人有办法应对,导致越是怕投资客进场越拦不住投资客的脚步。
如果我们大胆一点,把住宅的限制政策完全取消,让市场来最终平衡住宅房产的价格,会不会就能够解决这个问题了呢?毕竟我们的公寓市场和商业物业房产近十年里的价格稳定很好的佐证了这一点啊!
让市场回归市场,把调控的权力还给市场,市场终将让房价趋于平衡!
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