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18.3亿底价成交!京东再拿亦庄商业地块

2018-06-15 来源: 原创

时隔一个多月，沉寂了许久的北京土地市场再次迎来地块拍卖，但并没有在国土局的土地拍卖大厅掀起波澜。6月14日，北京经济技术开发区路东区E16街区一宗商业地块迎来拍卖，竞拍之前的公告显示，该地块仅有一次18.3亿元的底价报价。截止到地块竞买申请截止时间6月13日15：00，仍旧仅有京东一家报价，6月14日零溢价率底价成交已无悬念。

该地块为北京经济技术开发区路东区E16街区E16C-3、E16C-5、 E16S-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地国有建设用地。建面122359平，B4商业金融服务（E16C-3、E16C-5地块）122359平方米，容积率3.5/5，控高80米，楼面价14956元/平方米。要求地块全部自持，且仅用于建设电子商务产业项目，不可转让或分割对外销售。

严厉限购下北京商业地块渐入寒冬.

去年的326商办限购着实给一直打着政策“擦边球”、售卖商住公寓的开发商们泼了一盆冷水。3月26日，北京住建委官网发布公告《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定新建商办类产品最小分割单元不得低于500平米，销售对象只能是企事业单位、社会组织。4月18日，商业办公项目监管实施细则出台，规定3月26日前未办理施工许可项目需修改设计方案重新申办，限制从严。4月19日，北京五部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，产业项目严禁擅自改居住，严防严处产业项目擅自改变用途。5月23日，326商住政策细则出炉，规定已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施，可出租，也可销售，中介可以在不宣传商办房屋可居住的情况下办理商办类房屋的出租、出售业务。再到后来对于类住宅等异形房屋形态的封杀，彻底让北京的商业地块拍卖陷入低谷。

商办限购出台后，除了去年3月30日拍出的政策后第一批三宗商办用地引来开发商争抢外，其余出让的商业地块绝大多数以遭冷落的底价收场，房企对非核心地段的商办基本都持敬而远之的态度。再加上此次出让的地块严厉的限制条件（全部自持，且仅用于建设电子商务产业项目，不可转让或分割对外销售），京东底价成交也在意料之中。

一年两次拿亦庄地块京东扩展京南版图

2017年8月，京东斥资38.5亿零溢价北京亦庄拿地，建面约26万平米，与京东现有的亦庄总部大楼面积相匹。时隔不足一年，京东以同样的溢价、相近的楼面、相同的区位再次出手北京，抄底拿地。国土局公告上显示的竞得企业为北京智方润科房地产开发有限公司，工商信息显示，其经理为刘强东，法定代表人张雱，该地块被京东竞得无疑。

近年来，电商圈地现象越来多普遍。据业内人士推断，本次拿地京东应该意在扩建总部，同时整合上下游产业链，在总部周边形成围绕京东的产业生态。新机场的建设、雄安新区的成立等利好都为南城带来了巨大的发展潜力，各类名企争相进驻，京东以敏锐的眼光布局京南，一年内两度扩张京南版图。据了解，京东从去年开始就涉足房产领域，开设了房产电商业务部。近两年又在亦庄两次拿地，可谓拿地卖房两不误。