北京内城别墅仅62套在售
北京内城别墅
今年以来,单价超过10万元,总价超过2000万元的豪宅成交量爆棚,其中不乏一线城市地王频现的催动,尤其上海拍出了名义楼面价10万元∕平方米,可售楼面价14.3万元∕平方米的地块之后,一城市缩减土地供应。任志强称,地方政府限制房价,连续出现地王,减少土地供应,北京已经4个月没有土地供应了,这导致住宅库存快速下降。
事实上,从供给端来看,自2003年别墅用地禁批之后,相比公寓豪宅、大平层而言,内城别墅成为北京高端市场上“稀缺产品之中的稀缺产品”,供应量少,需求旺盛,因此成为全球资产配置的保值之选。
根据数据显示,综合近10年北京四环以内别墅存量来看,仅有188套,除去霄云路烂尾项目126套房源,真正入市的内城别墅产品仅62套。且从2011年至今,除去2015年西宸原著项目供应的47套别墅外,仅入市过2套别墅。从2015年下半年至今更是零供应。
值得一提的是,在西三环丽泽金融商务区板块,还有一块住宅用地将出让,市场预计,该地楼面价或将超过10万元∕平方米,而即便地价如此,受到政策限制,该地块也已无法做出别墅产品。