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2016下半年北京楼市的三大看点房山区或迎小高潮

2016-09-12 来源: 地产中国网

　　在北京，各个楼盘的较量根本不需要等到金九银十，即将到来的八月仲夏，楼市即将变成战场。根据某机构统计数据显示，8月北京住宅市场预计将有30个项目入市，月度开盘入市量突破30个的月份。而在8月即将入市的项目中，三大亮点尤其惹人关注。

　　首先，商住退潮需求挤压外溢

　　政策变数、供应失衡等诸多因素的联合作用之下，令商住项目在今年上半年着实火了一把。但在8月即将入市的项目中，商住项目入市潮似乎正在消退。

　　事实上，进入7月份以后商住项目的成交已经出现回落。业绩的颓败似乎也从心理上影响了项目入市的热情，7月入市的项目中，商住仅占据5席。而商住项目热情退潮后，普通住宅已开始迅速补位，并且价格也开始直线攀升。

　　其次，改善接棒大户型受热捧

　　从8月即将入市的项目来看，23个普通住宅项目中有15个主打大户型产品，瞄准改善型客群。业内人士指出，大户型产品的盛行受到两方面的影响，从需求角度来看，自去年开始的楼市信贷政策的不断放宽，改善型需求受益颇多，而这类客群出于面积改善和品质改善的诉求，多会选择较大户型产品。而受到限购政策的制约，部分首置型客群也多会在能力范围之内选择“一步到位”的中大户型产品。

　　另外，从供应方角度来看，受到土地成本上升的制约，大量新盘项目预期售价或逼近或已进入豪宅行列，为了提供能够与价格相符的产品，这些项目不得不在品质打造上苦下功夫，而大户型产品无疑可供施展的空间更大。

　　再者，房山爆发后湾区改善发力

　　作为北京未来发展的高地，房山区越来越受关注。据悉，在北京市住宅用地稀缺的前提下，8月份开始后，房山的房价已经跳过了2万坎、3万坎，直接跳跃到了4万+，甚至迈向5万+，诸多改善型产品、豪宅、别墅纷至沓来，房山楼市迎来全面爆发时代!

　　事实上，近年来，房山新城CSD、高教园等已经相对成熟，而华北最大奥特莱斯落户使得区域商业价值及配套逐步提升和完善，地铁房山线、燕房线的建设使得房山飞速发展，房山版块的价值已凸显无疑。

　　五矿铭品：五环别墅生活诠释贵族生活

　　嗅觉敏锐的地产龙头，都已不约而同地大举布局京西南。央企五矿地产推出的新项目五矿铭品，主推洋房、平墅、跃墅三种产品，洋房户型为二胎家庭疯抢的全明大四居，而平墅自带前后360°双露台，跃墅有上跃和下跃两种，都是全家庭型五居产品。