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罕见！动真格了？房贷利率跌回14年前水平，购房迎来利好？

2022-08-25 来源: 房天下

当前房地产市场形势严峻程度想必不用细说，从国家稳经济的决心和力度就能感知到。很明显，下半年的压力不比上半年小，因为上半年的预期并没有达到理想状态，所以，此时此刻，紧迫性更强。

这次的力度超出了预期。

8月22日，根据央行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点，5年期比年初下调了35个基点，可以说是2022年以来第3次下调。

如果按照贷款100万元、30年计算：基准利率为4.65%时房贷利息总额为98.79万元，月供为5522.04元，基准利率为4.3%时房贷利息总额为91.06万元，月供为5307.27元，月供可以差出200多块钱。对于购房者来说，这是实实在在的降低成本。

而且要知道，以往基本上为了实体经济，以及贯彻落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位，一般都是1年期降得多、5年期降得少，而这一次不一样，5年期降得比较多，可能这也是历史上首次。

对于存量按揭购房者，明年1月1日起也可以享受最新利率了。当然，也会一体两面，房贷利率下调也让前期的购房者有点后悔买早了，还有购房者会心里暗暗较劲，要不要继续等？其实，完全没有必要计较一时的得失，买早买晚那一刻放在历史长河中根本算不得什么。

房贷利率算不算降到最低了呢？这么说吧，就目前来看，无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最优利率（4.10%），都创下了历史新低。

经济学家温彬表示，参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%（5.94%*0.7），这是打七折后的最终房贷利率，个人住房贷款加权平均利率4.34%，当前两项指标分别为4.25%、4.62%，因此仍有10BP、28BP的调降空间。

如今首套房贷款利率低至4.1%，真的可以堪称房贷利率回到了14年前的水平，实属罕见的利好。

22日当晚，央行再次发声，我国经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。要保障房地产合理融资需求。

虽然对于房地产的定调只有一句话，但是已经给出了具体的方向，相信一大波相关政策已经在路上。

有人说，房贷利率降至历史新低，加上央行喊话，这将吸引更多的购房者买房，楼市有望走出低谷，房价甚至可能上涨，毕竟这样的操作让购房者重新找回当年的感觉，可以更加大胆地加杠杆。

不可否认，购房者面对的政策利好是空前的，是真的，毋庸置疑，对于一些不得不买房的购房者来说，或许是个比较好的时机。但如果还抱有过去的幻想，希望在这个时候大捞一笔恐怕要让你失望了。

房价上涨与否，绝对不是房贷利率在起关键作用，而且房贷利率一直降，但房价并没有上涨，很明显，过往的逻辑似乎行不通了，说到底还是因为大环境变了。经济学家管清友也这么说，虽然5年期调整后，房贷利率降至历史新低，但时过境迁，此一时彼一时。

政策对房地产市场的影响是直接的，是短期的，甚至可以说是立竿见影的，但是一轮又一轮的政策激励，并没有改变房地产大势。从开发商角度，融资受限，再也没有过去空手套白狼的好时代红利，开发投资受影响，购房者需求也大受影响，从而影响地方。

从这个角度来说，你不用太担心房地产真的会出大问题，但也不可能回到从前那样，现在最重要的也不是让房地产大涨，而是要维护房地产市场的平稳健康。稳定压倒一切。

购房者还有钱吗？

有些话不能说太多，你问问想买房的购房者还有钱吗？本身经济转型加上三年客观因素影响，很多人在吃老本，哪还有钱去买房？你或许会说需要买房的永远没钱，没错，但有钱的更不买了，因为他们要的是投资回报。市场上或许流动性还可以，但这些钱也并没有真正流到老百姓手上。

所以，支撑房价上涨的因素不存在。或许这样说不太严谨，毕竟将来还是有上涨的，但更多是下跌的。这是我们将来不得不面对的问题，必须精明化解，晚处理不如早处理。

总之，信心还是要有的，毕竟购房需求大量存在是客观事实，但必须要有自知之明或许不要被炒房者引导误入歧途，时代真的变了，我们必须学会重新认识自己。

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