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官方2大信号来了！8月楼市或将重振回温

2022-08-02 来源: 房天下

最近国家召开中央政治局会议，对于房地产方面，释放了2个信号：

第一，坚持房住不炒

第二，保交楼

8月开始，楼市回暖的风很大概率将开始吹起，对于3类人来说，心情是大不一样的：

第一，与期房关联的群体

今年7月份的“强制停贷告知书”事件曝出后，很多已经买了期房的家庭，准备买期房的家庭、以及开发商们都心有余悸。买房的害怕自己也面临楼盘停工或烂尾，将加入维权大军；准备买房的家庭，这下即便资金不足，可能也不敢碰期房；开发商大多还是在销售期房，购房量减少，退房人员增加，对他们的销售将带来巨大的打击。随着官方正面强调保交楼工作后，期房的交付几率将更高，因为这不只是房企对购房者的承诺，还是监管部门的要求，对于市场来说，将是一个定心丸，能够缓解市场僵化，让已经买房的家庭安心等待，避免房闹现象，准备购房的群体会继续入市，房企回笼资金后，能继续建房，将是一个良性循环。

第二，计划买房的普通家庭

房住不炒能继续坚持，侧面说明房价大涨是不会实现的，对于有购房计划的普通家庭，不用着急冲动买房，因为房价不会大涨，所以，大家以自己的实际需求，当前经济能力选择入市时间即可。以后再买房也不用担忧房价会高到自己买不起的地步，对于很多人来说可以松口气，不用想其他偏门来买房。这里就要提到一部分比较典型的群体，他们就是有能力买房，但是由于受限购的影响，不得不等到满足社保或个税缴纳年限后才能买房。这部分地区大多数是一线城市，城市发展好，房子供不应求，如果不能遏制，房价很容易被炒高，一些人着急买房，选择通过黑中介，要么被骗钱，要么因为伪造资料，买了房也不能办证，而房价能走稳定路线，他们可以放平心态等待资格符合，不再走违规违法的途径买房。

第三，炒房客

在房住不炒和保交楼的双重高压下，房价上涨的难度将更大，在价格不炒，只按照供需推涨的基础上，房价的上涨幅度非常有限，而保交楼监管下，期房仍然是购房者主要选择的，对于二手房市场，将继续分流需求量。

需求量有限，房价大涨艰难，普通持房者大多是真刚需，房子主要是为了居住，可能要住十几年，不会依赖于房价短时间大涨转手获益。麻烦的是部分靠房价大涨，从中获取暴利的炒房客，他们和普通刚需家庭不同，这部分人拥有几十套，上百套住房，房价不能大涨，他们面对租金走低，房产过剩，公租房、长租房等便宜的房产入市下，愿意租普通二手房的人群越来越少，但房子会产生物业费等持房成本，都需要炒房客自己负担，期房保交房能力越好，大家没必要高价买炒房客的房子，对于资金压力越来越大的炒房客，家里有钱的人尚且可以支撑，但是，炒房时代期间，还有很多跟风的炒房客，他们手头没多少钱，选择了借贷，如今背着多套房贷款，房子权属不清晰，相比没有抵押还贷的二手房，这部分人的房子以后想转手将更难了。