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上半年楼市放宽 下半年你会买房吗?

2022-08-02      来源:  房天下

2022年已过一半,今年你准备要买房了吗?最近楼市的热度在慢慢的回温,看来买房人的信心也强了不少,这主要受经济、金融、政策、个人收入,四大方面的影响,下半年房价会涨吗?


第一,经济面持续向好。今年开年,内外的困难比较多,一季度GDP总量增速4.8%,比预期要低,运输、住宿、餐饮、旅游、房地产这些行业受影响比较大。全国口罩问题基本平稳后,接下来就是全力复工复产,北京、上海、广州、深圳、成都、福州、长春等城市,它们都出台了政策来大力的稳经济促销费,今年5月新增社会融资规模2.79万亿,比上年同期多了8399亿,实体企业敢借钱搞生产了,相信市场会尽快恢复过来的。房地产的基本面和经济的基本面是挂钩的,根据腾讯房产报告,31.93%的买房人因为疫情、经济大环境延后了买房计划,随着经济逐渐恢复,大家袋子里的钱多了,也就更有底气去买房了。


第二,金融市场释放积极利好。金融对房地产的影响更直接,最近公布的5月份金融数据超预期了,广义货币(M2)余额252.7万亿,同比增长了11.1%,加上12万亿,货币环境是很宽松的,市场上不缺钱,这些钱会有一部分进入房地产。房贷利率也有大幅下调,这是金融在支持房地产,真金白银的利好买房人,买房的需求也会被刺激。根据腾讯房产发布的报告提到,有61.27%的买房人认为利率下调刺激最大。


第三,政策调控不断松绑。比起去年的高压调控,今年各地都在给房地产松绑,截止到今年5月,全国已经有超百城出台了300多次的政策,降首付、加房票、优化限购限贷限售等等,支持力度很大,一部分刚需和改善的信心会增强,他们的购买力会被释放出来。


第四,个人收入在稳步增加。

虽然销售量在下降,但老百姓手里的钱在增加,市场上提前还款的人在增加。大家的钱袋子变鼓了,根据统计局数据,去年全国居民人均可支配收入35128元,同比涨了8.1%,上海、北京逼近8万,浙江5万7,江苏、天津、广东、福建超过了4万,而且结合第一点,经济的基本面向好,未来整体的人均收入和一些风口行业人员的收入都是会上涨的。加上房贷利率下调,通过按揭贷款,买房的难度降低了。


我相信买房人的信心一定会有很大的提升,下半年是入手的一个好时机,但提醒大家,虽然各地的楼市出现了不同程度的回暖,有的城市房价还在涨,但有的还在跌,这也就是我一直在给大家强调的,城市的房产价值在深度分化,普涨成为过去式,根据腾讯房产报告,28.52%的人认为房价将呈现两极分化的走势,占比最高,看来大家也意识到了。


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