对买房人最重要的成交价、成交量、二手房挂牌量正在发生大变化

对购房者最有帮助的几大参考数据：成交量、成交价、二手房挂牌量、租金涨跌幅。

真实数据最具有参考性，因为数据不会骗人，那么房地产的这些数据，到底对购房者有什么帮助呢？

成交量：如果成交量慢慢放大，则预示着不久就会出现房价的上涨，但是这个成交量一定要建立在横盘至少一年以上的基础上，也就是说最近一年以上成交量都不高，现在数据则慢慢放大，这个时候成交价会随之增长。
成交价：这个参考数值也对购房者很有帮助，如果成交价忽高忽低，则证明市场极度不稳定，购房者应该选择观望；如果成交价从高位回落，购房者更不能盲目出手，因为有可能会有更低的价格等着我们；如果房价一直维持在低位，持续一年以上，突然开始慢慢放大，注意是慢慢放大，而不是突然放大，这个时候则预示着房价会慢慢反弹，购房者在这个时候就需要多参与到市场的考察中，遇到合适的房源，可以进行适当考虑。

二手房房价和挂牌量：这两个参考数值最能反应该地区的房地产市场。挂牌量和成交量、成交价成正比，则这个时候该地区房地产市场比较健康，不会出现房价大幅下跌的可能；如果挂牌量大，挂牌价下降，成交量下降，该地区则会出现房价下跌的可能。

租金：租金则是反应这个区域人流量的一个重要参考指标。如果租金大幅度下降，则表示这个地区人流量在减少，如果租金稳定或者上涨，则表示这个地区有明显的人口流入。

看看中指研究院提供的各项最新数据：

6月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.04％，同比上涨0.88％；二手住宅环比下跌0.02％，同比上涨0.87％；

50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.19％，同比下跌1.98％

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年6月全国100个城市新建住宅平均价格为16205元／平方米，环比上涨0.04％，新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看，47个城市环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市与上月持平，上涨城市数量较上月增加7个。

同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.88％，涨幅较上月收窄0.32个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16026元／平方米，环比下跌0.02％，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，38个城市环比上涨，58个城市环比下跌，4个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加1个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨0.87％，涨幅较上月收窄0.52个百分点。全国50个城市住宅平均租金为373元／平方米／月，环比下跌0.19％，跌幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平，上涨城市数量与上月持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.98％。


机构对二手房价的评估

政策方面，6月2日，央行副行长潘功胜指出人民银行外汇局将靠前发力，适当加力，继续加大稳健货币政策实施力度，营造良好的货币金融环境，推动一揽子政策尽快落地。地方层面，多地继续因城施策稳楼市，包括适度放松限购、调整公积金贷款、下调商贷首付比例、发放购房补贴优化预售监管等。具体来看，青岛、南京、武汉、成都、天津、佛山等调整住房限购，如外地户籍在南京连续缴纳6个月社保，可开具购房证明。重庆、杭州、青岛、南京、合肥等加大公积金支持力度，除提高贷款额度、下调公积金首付比例、延长还款时限外，部分城市在公积金租房提取额方面做出调整，以减轻居民租房压力。西宁、呼和浩特等城市下调商贷首付比例。沈阳、太原等出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策。重庆、郑州、盐城等优化商品房预售监管，从供给侧发力稳楼市。此外，郑州、温州、绍兴、丽水等相继出台房票安置措施，引导购房需求释放。

从市场表现来看，新建住宅方面，年中房企推盘积极性较高，6月重点城市整体推盘量较5月有所增加，但仍低于去年同期水平：受疫情防控形势好转以及全国楼市政策持续宽松等因素影响，6月部分热点城市市场情绪有所改善。二手住宅方面，6月，随着宽松政策持续显效，多数城市二手房市场成交呈现恢复态势，长三角、珠三角核心城市二手房成交回温较为明显。

租赁住宅方面，受疫情造成的持续性影响，个人出租房源空置期加长，业主信心有所不足，多数城市租金出现下跌。

展望未来，全国楼市调控预计将保持宽松，各地方政府将进一步贯彻落实因城施策，楼市政策工具箱或更加丰富，部分热点城市或继续定向优化限购，如放松非中心城区限购、增加多孩家庭购房套数、缩短非户籍家庭社保年限要求等，进一步支持合理住房需求释放。随着疫情防控形势逐渐向好以及宽松政策持续显效，预计下半年居民购房信心或逐渐恢复，全国房地产市场有望企稳回升。

中信证券对未来房地产市场的预期

总结：现在各方面数据看，房地产市场的悲观情绪在逐渐消散，各项数据正在触底回稳，如果再有利好政策的加持，房地产市场逐步回升在不久久会出现，这个时候的刚需购房者，应该多参与市场的观察中，掌握一些基本数值，了解一些市场动向，遇到合适自己的房源，可以适当调节自己的买房方向，这样可能会给自己省去不少购房成本。

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