Title

热线:400-812-5166

对买房人最重要的成交价、成交量、二手房挂牌量正在发生大变化

2022-07-07      来源:  房天下


购房者最有帮助的几大参考数据:成交量、成交价、二手房挂牌量、租金涨跌幅。

真实数据最具有参考性,因为数据不会骗人,那么房地产的这些数据,到底对购房者有什么帮助呢?

成交量:如果成交量慢慢放大,则预示着不久就会出现房价的上涨,但是这个成交量一定要建立在横盘至少一年以上的基础上,也就是说最近一年以上成交量都不高,现在数据则慢慢放大,这个时候成交价会随之增长。
成交价:这个参考数值也对购房者很有帮助,如果成交价忽高忽低,则证明市场极度不稳定,购房者应该选择观望;如果成交价从高位回落,购房者更不能盲目出手,因为有可能会有更低的价格等着我们;如果房价一直维持在低位,持续一年以上,突然开始慢慢放大,注意是慢慢放大,而不是突然放大,这个时候则预示着房价会慢慢反弹,购房者在这个时候就需要多参与到市场的考察中,遇到合适的房源,可以进行适当考虑。

二手房房价和挂牌量:这两个参考数值最能反应该地区的房地产市场。挂牌量和成交量、成交价成正比,则这个时候该地区房地产市场比较健康,不会出现房价大幅下跌的可能;如果挂牌量大,挂牌价下降,成交量下降,该地区则会出现房价下跌的可能。

租金:租金则是反应这个区域人流量的一个重要参考指标。如果租金大幅度下降,则表示这个地区人流量在减少,如果租金稳定或者上涨,则表示这个地区有明显的人口流入。

看看中指研究院提供的各项最新数据:

6月百城销售均价:新建住宅环比上涨0.04%,同比上涨0.88%;二手住宅环比下跌0.02%,同比上涨0.87%;

50城租赁均价:普通住宅环比下跌0.19%,同比下跌1.98%

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年6月全国100个城市新建住宅平均价格为16205元/平方米,环比上涨0.04%,新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看,47个城市环比上涨,41个城市环比下跌,12个城市与上月持平,上涨城市数量较上月增加7个。

同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.88%,涨幅较上月收窄0.32个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.02%,跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看,38个城市环比上涨,58个城市环比下跌,4个城市与上月持平,下跌城市数量较上月增加1个。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨0.87%,涨幅较上月收窄0.52个百分点。全国50个城市住宅平均租金为373元/平方米/月,环比下跌0.19%,跌幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看,3个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市环比持平,上涨城市数量与上月持平。同比来看,全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.98%。


机构对二手房价的评估

政策方面,6月2日,央行副行长潘功胜指出人民银行外汇局将靠前发力,适当加力,继续加大稳健货币政策实施力度,营造良好的货币金融环境,推动一揽子政策尽快落地。地方层面,多地继续因城施策稳楼市,包括适度放松限购、调整公积金贷款、下调商贷首付比例、发放购房补贴优化预售监管等。具体来看,青岛、南京、武汉、成都、天津、佛山等调整住房限购,如外地户籍在南京连续缴纳6个月社保,可开具购房证明。重庆、杭州、青岛、南京、合肥等加大公积金支持力度,除提高贷款额度、下调公积金首付比例、延长还款时限外,部分城市在公积金租房提取额方面做出调整,以减轻居民租房压力。西宁、呼和浩特等城市下调商贷首付比例。沈阳、太原等出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策。重庆、郑州、盐城等优化商品房预售监管,从供给侧发力稳楼市。此外,郑州、温州、绍兴、丽水等相继出台房票安置措施,引导购房需求释放。

从市场表现来看,新建住宅方面,年中房企推盘积极性较高,6月重点城市整体推盘量较5月有所增加,但仍低于去年同期水平:受疫情防控形势好转以及全国楼市政策持续宽松等因素影响,6月部分热点城市市场情绪有所改善。二手住宅方面,6月,随着宽松政策持续显效,多数城市二手房市场成交呈现恢复态势,长三角、珠三角核心城市二手房成交回温较为明显。

租赁住宅方面,受疫情造成的持续性影响,个人出租房源空置期加长,业主信心有所不足,多数城市租金出现下跌。

展望未来,全国楼市调控预计将保持宽松,各地方政府将进一步贯彻落实因城施策,楼市政策工具箱或更加丰富,部分热点城市或继续定向优化限购,如放松非中心城区限购、增加多孩家庭购房套数、缩短非户籍家庭社保年限要求等,进一步支持合理住房需求释放。随着疫情防控形势逐渐向好以及宽松政策持续显效,预计下半年居民购房信心或逐渐恢复,全国房地产市场有望企稳回升。

中信证券对未来房地产市场的预期

总结:现在各方面数据看,房地产市场的悲观情绪在逐渐消散,各项数据正在触底回稳,如果再有利好政策的加持,房地产市场逐步回升在不久久会出现,这个时候的刚需购房者,应该多参与市场的观察中,掌握一些基本数值,了解一些市场动向,遇到合适自己的房源,可以适当调节自己的买房方向,这样可能会给自己省去不少购房成本。




免责申明:本文章系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!

Title