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北京新房市场企稳,二手房成交有回暖迹象

2022-03-17      来源:  房天下

近日,记者对北京地区新房二手房市场走访调研发现,北京地区二手住宅成交出现企稳回升迹象,但新房成交不及二手房。


贷款额度较充裕


“目前,片区成交量比较稳定,二手房价格相比2021年年底上浮3%左右。”大兴区某二手房中介人士对中国证券报记者表示,该片区带看量整体较高。“主要是刚需客户,成交量已恢复到较高水平。”


“最近天气转暖,周末带看量创近期新高。”上述中介人士对中国证券报记者表示,“3、4月份是房地产传统销售旺季,二手房带看、成交有望回暖。”据该中介人士介绍,一季度,各大银行的住房贷款额度比较充裕。


目前,二手房成交速度较快。王丽(化名)对中国证券报记者表示,自己从看房到成交只用了一周时间。“我看的房源前期被其他客户、中介谈过几轮价格,所以我基本上只看房子本身就可以了。”


“目前银行放款比较快,房子看好、价格合适就买了。”王丽告诉中国证券报记者,不少高校毕业生6、7月份走出校门,这两个月也是白领租房旺季。“租的房子快要到期了,看房会有一种紧迫感。”





商住房需求少


记者调研发现,商住二手房成交量比二手住宅低很多,即使是属于同一片区。


“2022年以来还没有成交,带看也比较少。中介人员一般都是推荐住宅,不建议买商住房。”中介李韶华对中国证券报记者表示,“商住房客户少,即使购买基本上都以个人名义,以公司名义购买的案例一年也碰不上几个。”


李韶华对记者表示,个人购买商住房须满足两个条件,连续60个月缴纳社保或者纳税;在京本人名下无任何房产。如果以公司名义购买,需有一家注册公司。


“根据位置、小区楼龄的不同,商住房的价格差异较大。这方面的政策一直较严,买了想再出售比较困难。”李韶华表示,“如果以公司名义购买,每年要缴纳较高的房产税。另外,注册公司的费用以及后续每年要缴纳的费用都较高。”


新房市场企稳


新房销售有企稳迹象,但相比二手房成交周期普遍较长。


“现在大家都希望买现房,看得见、摸得着,期房出售较慢。可选择的房子多,有已经建成可以入住的现房,也有正在建的准现房,还有刚开始建的,客户还要看开发商的资质、房屋质量、位置、价格等。”多位新房中介人士对中国证券报记者表示。


国家统计局数据显示,1-2月份,商品房销售面积15703万平方米,同比下降9.6%,其中住宅销售面积下降13.8%;商品房销售额15459亿元,下降19.3%,其中住宅销售额下降22.1%。2月末,商品房待售面积57026万平方米,比2021年年末增加6003万平方米。其中,住宅待售面积增加5552万平方米。


中原地产首席分析师认为,2022年以来,多地楼市调控政策有所放松,涉及公积金贷款、人才购房补贴等,市场成交有望触底回升。



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