钱交了房子依然没影？退房，这几种情况下再硬气的开发商也得照办
2021-05-27 来源: 房天下
在当前预售制下，我们很多人都是房子没建好之前就已签了合同买房。但是在真正拿到房子钥匙之前，往往会发生一些变故，导致我们不能如此拿到钥匙。面对开发商的延迟交房，我们可以怎么做呢？
针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。
根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补教措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
此外，在一些特定情况下，我们还能要求开发商退房。
一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。
二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。下列情形可以作为拒收的正当理由：
1、房屋未经竣工验收合格；
2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件：
4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人
5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件：
6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。
此外，开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
另外以下两种情况也可以要求开发商退房。
1、存在一房二卖
同一套房子，开发商却卖给了不同的购房者，这无疑是在坑骗购房者。如果你发现开发商存在一房二卖的行为，那么购房者就可以要求退房了，此时还可以向开发商索要赔偿。如果开发商不配合，购房者可向法院起诉。
2、单方面想违约
在房地产市场中，购房者违约的情况一般很少，最常见的还是开发商违约，尤其是在房价大涨时。如果开发商想要单方面违约，那么购房者就算要退房，也一定要拿到相应的赔偿，否则就拿起法律武器维护自己的合法权益。
房子交易成功与否，关乎的不是一个人的生活，而是一个家庭的生活。面对如此重要的交易，我们都希望可以顺利完成，毕竟买房是需要很大勇气的。以上这些情况小伙伴要做到心中有数，面对房子问题一定不能马虎。
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