3.7%来了，楼市利好！多城下调首套房贷利率

首套房贷利率“破4进3”，全国多个城市已加入下调阵营。

近日，记者从某国有大行石家庄分行了解到，自10月14日起，石家庄地区首套房贷利率从4.1％下调至3.8％。

据悉，全国已有多个城市下调首套房贷利率。例如广东清远将利率降至3.7％，为目前最低水平；广东阳江将利率降至3.9％；山东济宁将利率从4.1％降至3.95％；天津、贵阳以及湖北武汉、宜昌和襄阳均将利率从4.1％降至3.9％。

首套房贷利率“破4进3”

此轮首套房贷利率的下调，源于人民银行、银保监会9月29日发布的阶段性调整差别化住房信贷政策。

该项政策要求，对于2022年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据梳理，在纳入国家统计局调查的70个大中城市中，至少有23个城市符合此次新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

该项政策一出，全国多个城市迅速响应。10月1日，广东清远宣布，将首套房贷利率由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”，按照目前5年期LPR报价4.3％计算，调整后的首套房贷利率可低至3.7％，这也是目前已知的最低利率。

各个城市的下调幅度并不一致。例如，广东阳江将利率降至3.9％，江门、云浮、湛江等广东地级市取消了利率下限；山东济宁从4.1％降至3.95％，湖北武汉、宜昌、襄阳均已降至3.9％，天津、贵阳也从4.1％降至3.9％。

业内人士认为，房贷“低利率”阶段已经开启，这能有效降低购房成本，提振四季度楼市行情。

仲量联行中国区首席经济学家庞溟表示，近期各地积极落实稳楼市政策，多家银行根据市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率，部分城市下调了首付比例下限和利率下限。这意味着，政策“组合拳”正积极助力房地产市场的信心回暖、情绪修复、成交提振。

购房利好政策频出

除了下调首套房贷利率，近期购房利好政策频出，例如优化调整住房公积金政策、对换购住房予以个税退税优惠等，有效降低了购房成本。

继阶段性调整差别化住房信贷政策之后，首套住房公积金贷款利率也迎来下调。9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。这也是人民银行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

以北京为代表的一线城市已经跟进，自10月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6％和3.1％。此外，南京、杭州、湖州、嘉兴、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市也陆续发布了调整住房公积金贷款利率信息。

财税政策也对居民换购住房给予了优惠。9月30日，财政部和国家税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

中金公司分析师张文朗在研报中表示，近期，稳定房地产市场的政策工具组合密集出台，政策主要聚焦保障房企合理融资需求，以及在“房住不炒”的前提下稳刚需和改善性住房需求等领域，有望促进房地产市场的供需两端进一步企稳。

庞溟表示，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放。预计各地房地产调控政策落地的节奏将进一步加快，优化调整的力度也将进一步加大。

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