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住建委出手规范商务楼宇运营管理，资管人必须要知道！

2019-05-20 来源: 商办互联公众号

住宅市场的政策类信息一直深受大众关注，而近年来，伴随区域产业转型与城市功能定位提升，作为企业发展的承载平台，商务楼宇服务水准的全面提升，正逐渐受到政府层面关注，在今年已经过去的前三个月里，相关政府机构就已发布了多条适用于全北京商务楼宇的规范通知，也许你还没注意到，今天我们就在假期之前为您大致梳理了一下。

01 规范商务楼宇宽带接入

1月24日，北京市住建委发布《关于规范商务楼宇宽带接入的通知》。《通知》面向已实施物业管理、为各种商务活动提供办公空间的建筑物（包括商业、办公类建筑物、各类园区中的商用建筑物及其附属设施），要求房地产开发企业、物业服务企业不得与电信运营代理企业、基础电信运营企业签订任何垄断或排他性质的宽带运营协议或约定，保障各企业平等接入、用户自由选择的权利。

此外，《通知》还明确，检查中发现房地产开发企业、物业服务企业存在未按规定进行自查整改的，发现拒不整改，影响社会稳定，造成不良后果的，提请规划和自然资源部门，对房地产开发企业在一定期限限制其出让宗地的竞买资格。对物业服务企业采取提请北京市政府采购中心限制其进入政府采购名单、限制其承接新项目等行政处理措施。楼宇今后在网络宽带选择上一定是将对企业用户及楼宇网络最为保障的基础设备和线路的网络供应商引进大厦，为客户提供安全、稳定的网络办公环境。

02《近零能耗建筑技术标准》公布

2月20日，住房和城乡建设部印发了“关于发布国家标准《近零能耗建筑技术标准》的公告”，《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019自2019年9月1日起实施。

《标准》首次界定了我国超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑等相关概念，明确了室内环境参数和建筑能耗指标的约束性控制指标。《标准》提出的室内环境参数和建筑能耗控制指标为我国实现更高室内环境舒适性和节能目标提供了技术依据，为我国近零能耗建筑的设计、施工、检测、评价、调适和运维提供了技术引领和支撑，且对超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑，进行了具体阐述。

超低能耗建筑：适应气候特征和自然条件，通过被动式技术手段，大幅降低建筑供暖供冷需求，提高能源设备与系统效率，以更少的能源消耗提供舒适室内环境的建筑，其供暖、空调与照明能耗应较2016年建筑节能设计标准降低50%以上。
近零能耗建筑：适应气候特征和自然条件，通过被动式技术手段，最大幅度降低建筑供暖供冷需求，最大幅度提高能源设备与系统效率，利用可再生能源，优化能源系统运行，以最少的能源消耗提供舒适室内环境，且室内环境参数和能耗指标满足本标准要求的建筑物。
零能耗建筑：适应气候特征和自然条件，通过被动式技术手段，最大幅度降低建筑供暖供冷需求，最大幅度提高能源设备与系统效率，充分利用建筑物本体及周边或外购的可再生能源，使可再生能源全年供能大于等于建筑物全年全部用能的建筑。