如何房子处理抵押状态下是没有办法出售的，想要卖房子必须先进行解抵押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解抵押？以及卖房前如何办理解抵押？

        卖二手房怎么办理解抵押

        但是，对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种：

        ①用买房人给的首付款解抵押；

        ②向中介机构借款用于解抵押；

        ③向第三方金融机构借钱解抵押。


        然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢？

        １、售房者向贷款银行申请提前还款；

        ２、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

        ３、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

        ４、银行贷后管理中心出解押材料；

        ５、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

        ６、到房屋所在不动产登记中心解押。

        卖房前如何办理解抵押

        解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

        ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

        ②去贷款银行申请提前还款；

        ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；

        ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

        ⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

        ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

        ⑦到不动产登记中心解押。

        ⑧归档，完成解押。

        注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

        总而言之，如果交易房屋是普通商品房，且已满两年，签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地，如果交易房屋是经济适用房，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。



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