一市场热点

　　▎1.一周热点

　　武汉市人民政府办公厅关于印发《2018年建立租购并举住房制度实施方案》的通知
 

       ♦目标：

　　居民住有所居

　　♦指导原则：

　　政府引导、市场运作、精细管理、精准服务

　　♦渠道：

　　新建、改建、配建、长租

　　♦任务：

　　租赁住房不少于3万套(间)，约100万平方米;

　　扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套(间)以上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应;

　　组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点;

　　完善住房销售管理办法，实行差别化调控政策，健全房地产市场发展长效管理机制，为推进“三化”大武汉建设奠定基础。

　　♦主要任务及责任分工：
 

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　　▎2.楼市政策
 

　　(一)习近平主持召开中央财经委员会第一次会议部署打好三大攻坚战

　　习近平在会上发表重要讲话强调，防范化解金融风险，事关国家安全、发展全局、人民财产安全，是实现高质量发展必须跨越的重大关口。精准脱贫攻坚战已取得阶段性进展，只能打赢打好。环境问题是全社会关注的焦点，也是全面建成小康社会能否得到人民认可的一个关键，要坚决打好打胜这场攻坚战。
 

　　(二)民政部联合央行等31部委：婚姻登记严重失信人将被限制贷款

　　民政部印发通知，联合人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31部委，对婚姻登记严重失信当事人加大惩戒力度，包括限制申请贷款、补贴、出任金融机构高管和入股金融机构等。
 

　　(三)广东出台“三旧”改造新政供地可协议出让

　　广东省国土资源厅于4月5日发布《关于深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》，进一步优化了“三旧”改造政策，规定涉及“三旧”改造的供地，除了政府收购储备后再次供地的，其余供地可以协议方式出让。
 

　　中原观点

　　在“防范金融风险”的大背景下，房企融资面临全面收紧的局面。传统融资渠道层层收紧(部分银行利率上调、开发贷授信暂停、个人抵押住房贷款停贷)，信托、非标业务和债券市场也受到严格监管，房企“资金饥渴症”持续加重，在房地产市场调控基本面未发生改变时，地产商到了“拿钱比拿地重要，回款比销售重要”的重要“续命”节点。
 

　　▎3.经济要闻
 

　　(一)3月外汇储备止跌微升 外汇管理政策回归中性

　　4月8日，国家外汇管理局公布的数据显示，截至3月末，以美元计价的我国外汇储备规模为31428亿美元，较2月末小幅上升83亿美元;以SDR计价的外汇储备规模为21617亿SDR，较2月末小幅下降61.6亿SDR。国家外汇管理局有关负责人就2018年3月份外汇储备规模变动情况答记者问时表示，在全球经济持续复苏的背景下，随着国内经济稳中向好和改革开放深化，我国国际收支将延续基本平衡格局，跨境资金流动总体保持平稳。
 

　　(二)先进制造业发展路线图确定

　　为推进先进制造业发展水平，我国将加快发展新材料、生物医药、电子信息、5G、节能环保等新兴产业，推动互联网、大数据、人工智能和制造业的深度融合。此外，还将实施新一轮制造业重大技术改造升级工程，加快制造业的数字化、网络化和智能化发展的水平，以此大幅度提高劳动生产率和附加值，全面提升制造业全产业链的竞争能力。
 

　　(三)金融监管迈向新格局多项新规料加速落地

　　4月8日上午，中国银行保险监督管理委员会(以下简称“银保监会”)在北京金融街(000402,股吧)的鑫茂大厦南楼正式挂牌，银保监会新牌匾的悬挂，也意味着一个新的监管时代即将到来。机构改革尘埃落定后，资管新规、金融控股公司监管规则等有望加快落地。
 

　　中原观点

　　随着人民币汇率弹性提高，我国资本流动形势好转，这也使得央行的货币政策操作(利率调整)、外汇管理政策、金融开放政策可以更多从中国经济的基本面和宏观政策考量进行调整，而较少受到美联储加息等外部冲击的掣肘。
 

　　▎4.武汉纪事
 

       (一)杨泗港快速通道四新段通车，王家湾到国博不到10分钟 

　　武汉杨泗港快速通道四新段(陶家岭立交-国博立交)工程通过竣工验收，标志着这条2019世界军运会主通道全部投入使用。杨泗港快速通道四新段(陶家岭立交-国博立交)西起龙阳大道陶家岭，东至国博大道，与正在建设中的杨泗港长江大桥相接，是杨泗港长江大桥汉阳岸重要的快速疏解道路，同时也是2019年第七届世界军人运动会的一级保障道路。未来，待杨泗港长江大桥建成后，市民可直接经杨泗港快速通道四新段过江，汉阳四新片区与武昌南湖、白沙洲片区过江通行将变得快捷。
 

　　(二)武汉：2020年两成建成区完成海绵化改造

　　作为全国首批海绵城市建设试点，武汉已实施青山、汉阳四新示范区海绵化改造项目共计288项，建设面积38.5平方公里。其中，青山区建设的武钢二小改造、钢城二中改造、青康居改造成为武汉海绵城市示范工程，武汉理工大学主持的“武汉城市污水水质特征分析及其水质指标预测方法研究”课题荣获武汉市科技进步奖，长江科学院领衔的项目“海绵城市设施可更换滤层开发与转化”进入技术开发和成果转化阶段。
 

　　(三)武汉5小时直达北京

　　4月10日武汉局部分列车调整，武汉往返北京西高铁减少停靠站点。将运行时间压缩，全程可省90分钟。武汉出发不到五小时就能抵达北京。武汉到荆门的列车也将缩短到3小时以内。
 

　　二房企动态
 

　　▎1.房企战略动向

　　招商局与云南省政府签订合作协议;世茂集团两小镇项目落户福建永泰县;滨江集团与曙光控股合作开发南通项目;上实城开6.73亿元出售长沙项目，接盘方为恒大地产。
 

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　　▎2.房企资本动态

　　中南建设拟发行22亿资产支持票据;华润置地拟发行第二期40亿中票;阳光城完成第二笔2.5亿美元债发行;滨江集团申请发行30亿公司债;业商厦拟发行总额11亿可交换债券。
 

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