一市场热点
 

▎1、首现63天期逆回购操作，央行意欲何为?
 

　　10月27日，央行当日进行500亿63天、600亿7天、300亿14天逆回购操作，当日有500亿逆回购到期，净投放900亿;这是央行史上首次进行63天期逆回购操作，中标利率2.9%
 

 

　　央行此番进行史上首次63天期逆回购操作，中标利率2.9%显中性，再结合此前连续多日的大额净投放来看，央行维稳的意图明显!
 

 

　　首先，此次63天期逆回购操作，填补了现有逆回购品种与MLF之间的期限真空，降低7天和14天逆回购的滚动压力，平滑资金面波动
 

 

　　2017年以来央行使用过的公开市场操作工具所对应的操作期限短端主要集中在隔夜、7天、14天以及1个月左右;MLF自今年6月份以来央行仅进行了1年期的操作。很明显，在1个月到1年期之间，央行并没有对应期限的操作，本次63天期限逆回购品种的推出可以较好地弥补中间的空白。
 

　　其次，2.90%的操作利率为一个中性的定价，各期限逆回购操作利率将继续发挥利率走廊隐性下限的作用
 

 

　　当前7天、14天与28天逆回购操作利率分别为2.45%、2.60%与2.75%，2.90%的操作利率正好是逆回购短端品种利率水平的线性外推，均保持15bp的价差;
 

　　此前3个月MLF操作(2016年7月)为2.75%，若考虑2017年以来MLF操作利率上调20bp，则对应的3个月MLF理论价格应该在2.95%的位置，63天期逆回购操作利率应该高于“28天逆回购以及3个月MLF操作利率的中值”(2.85%)，低于3个月MLF利率(2.95%);2.9%也正好位于此区间。
 

　　另外，央行通过逆回购“锁短放长”，强调机构负债的稳定性，推进“去杠杆”进程
 

 

　　上一次逆回购期限的拉长在2016年去杠杆进程拉开序幕之时，央行在2016年8月和9月先后重启了14天与28天期逆回购品种。随着央行“锁短放长”操作的进行，“隔夜资金占比过高”的问题出现了缓解各家机构负债加权期限有所拉长;本次63天期限品种的推出，有望进一步强化机构负债的稳定性，引导金融机构优化资产负债期限结构，也是“去杠杆”过程中重要的一环。
 

　　央行此前连续大幅净投放，同时在此时点进行63天期逆回购操作，逆回购资金正好缓解年前两个月资金面偏紧的压力，年后定向降准开始实施，又有新的资金补充，因此63天期逆回购有助于平稳跨年，维持流动性的基本稳定
 

 

　　小结：
 

　　63天期逆回购操作，弥补了现在回购品种和MLF之间的期限真空，降低7天和14天逆回购的滚动压力，以及年末资金波动，熨平年内财政收支和地方债发行的财政存款上升影响，利于稳定流动性;
 

　　央行此举并没有放松政策的意图，包括10月初连续逆回购大幅净投放，但可以发现央行的公开市场操作越来越精准，越来越富有前瞻性，维护“流动性基本稳定”仍是央行公开市场操作的中心。


 

▎2、“自贸十条”重磅发布
 

　　10月30日，湖北自贸区武汉片区东湖保税区发布《武汉东湖新技术开发区关于东湖综合保税区推进自由贸易的投资促进办法》，即" 自贸十条 "
 

 

       Ø适用范围：综保区内依法注册、纳税、具有独立法人资格的企业。
 

　　“自贸十条”是基于探索建设内陆自由贸易港的角度，针对湖北自贸区核心区“不临空、不临港”等制约内陆自贸区发展的瓶颈和痛点问题，共提出十大亮点政策，对应浓缩为十大关键词：
 

 1 关键词：叠

落户综保区的企业可同时享受武汉东湖国家自主创新示范区、中国(湖北)自由贸易试验区、海关特殊监管区的优惠政策，对政策重叠部分可择优享受。
 

 2 关键词：关

支持企业在综保区内开展“入境维修产品监管”、“委内加工监管”、“仓储货物按状态分类监管”、“大宗商品现货保税交易”、“保税展示交易货物分线监管”、“预检验和登记核销管理”、“海关特殊监管区域间保税货物流转监管”等业务，对企业发生的技术改造和调试费用在不超过200万元额度内给予80%补贴。
 

 3 关键词：检

鼓励综保区内企业参与同我国签订自由贸易协定或“一带一路”沿线国家及地区的海关、检验检疫、边防、海事等口岸监管部门的信息互换、监管互认、执法互助试点，对试点企业发生的平台建设费用给予50%的补贴;对综保区内企业出口商品所产生的报关、检验检疫、查验等费用在不超过200万元额度内进行全额补贴。
 

 4 关键词：汇

鼓励综保区内企业参与以资本项目可兑换为重点的外汇管理改革试点;鼓励区内跨国公司开展外汇资金集中运营管理业务，并试点将上年度本外币国际收支规模的准入条件放宽。
 

 5 关键词：税

鼓励综保区内加工贸易企业参与内销选择性征税试点;鼓励区内企业申请增值税一般纳税人资格试点;支持区内企业(纳税信用评价为D级的除外)根据自身实际经营情况按需领取增值税专用发票和普通发票;对实缴资本金超过1000万元人民币或200万美元以上的尚未评定纳税信用级别的企业，可开辟纳税信用级别定级的绿色通道。
 

 6 关键词：人

鼓励企业对引进的海外高层次创新人才和管理人才执行与发达国家同等标准的工资待遇，对其个人工资薪金(不含股权、分红、期权等收入)形成的地方财力部分给予全额补贴。
 

 7 关键词：物

对经国家相关部委批复的口岸功能和新业务的企业和机构，分别给予300万、100万的一次性奖励。对开辟铁、水、公、空多式联运新线路的物流企业，根据总里程给予一次性奖励，并在线路运营中给予一定补贴。
 

 8 关键词：业

支持保税加工、保税研发、检验检测、跨境电商、大宗交易、保税展示等新型业态的发展，鼓励综保区内企业开展关内关外联动业务，优先给予研发、仓储、展示等场地支持。鼓励符合条件的企业和机构购买经综保办认定的不小于500平方米的使用工业用地建设的孵化器、加速器、厂房、仓库等可分割销售工业项目，按总购置款的7%给予补贴，单个企业或机构不超过1000万元。
 

 9 关键词：金

支持符合条件的发起人在综保区设立股权投资基金、民营银行和各类非银行金融机构，支持企业在区内开展跨境保险、期货保税交割、仓单质押融资、融资租赁、汽车金融等业务。区内企业购买出口信用保险并续做保单融资的，最高可获得100万元的支持;境内纯中资民营企业在区内发起设立民营银行，可给予“一企一策”支持。
 

 10 关键词：投

支持外向型智能制造企业、跨境贸易企业、外资医院、外资教育机构、合资旅行社等在综保区发展，对实缴注册资本金达到100万美金以上的企业或年出口额超过100万美金的企业进行阶梯式奖励;对应产业项目按照实际投资额的5%给予一次性补贴。

 

政策亮点解析
 

 1 对应关键词：叠 

亮点：科技外向型企业可择优享受政策支持
 

 2 对应关键词：关、检 

亮点：复制推广改革经验并培育试点企业，推动贸易便利化
 

 3 对应关键词：汇，金 

亮点：加快实现武汉片区内跨境资本的双向流动
 

 4 对应关键词：税 

亮点：全面探索适合自贸区发展特点的新型税收制度
 

 5 对应关键词：业、物、投、人 

亮点：为企业发展壮大提供完善的承载平台和更优更好的服务环境



▎3、荣耀加身，武汉成功入选世界“设计之都”
 

　　11月1日凌晨零时30分，经联合国教科文组织评选批准，武汉市正式入选2017年全球创意城市网络“设计之都”
 

 

什么是“设计之都”?
 

　　联合国教科文组织于2004年创立了全球“创意城市网络”，致力于发挥全球创意产业对经济和社会的推动作用，分为文学之都、电影之都、设计之都、音乐之都、媒体艺术之都、民间艺术之都以及烹饪美食之都共7个领域，各领域每年评选一次，因科技创新含量最高，“设计之都”的申请在7大类中竞争最为激烈。
 

 

“设计之都”都有谁?
 

　　全球有22个城市获选“设计之都”，武汉之前，我国有深圳、上海、北京三个城市入选

武汉为什么要申请“设计之都”?
 

 

 

武汉为什么要申请“设计之都”?
 

　　乘大势

　　国家战略聚焦武汉，国家对武汉寄予厚望，武汉要担当起这个历史责任，必须抢抓机遇，顺势而为、乘势而上，走创新发展的新路子，创意设计应当大有作为
 

　　现代化

　　大力发展创意经济，培育新生代，为城市经济发展注入新动力，加快建设现代化大武汉
 

　　国际化

　　积极展开文明对话，密切交流合作，打造武汉创意设计国际活动品牌，为城市文化注入新内涵，加快建设国际化大武汉。
 

　　生态化

　　着力创新城市规划设计和文化遗产保护，构建具有文化、生态和经济价值的自然文化景观，为市民生活注入新品质，加快建设生态化大武汉
 

“设计之都”将给武汉带来什么?

 

 

▎4、华润置地首个落地康养项目正式落地武汉
 

　　近日，华润置地旗下首个落地的康养项目正式落地武汉：该项目定名融济古田康养中心，位于武汉硚口古田二路
 

 

　　该项目建筑面积1万平方米，设置老年公寓养老床位300张、中医院医疗床位50张，配套齐全，环境优雅，集融济老年公寓、融济古田中医院于一体，为机构养老和居家养老人群提供高品质医养服务。
 

　　融济古田康养中心一至三楼分别是中医门诊、康复中心和住院部，四楼以上是老年公寓
 

1F—中医院

分设中医内科、中医康复科、中医骨伤科等
 

2F—康复养生中心

分设健康大讲堂、文化活动室、康复大厅等
 

3F—病房

就诊老人住院病房
 

4F—颐养区

为自理老人提供基础养老、基础医疗、养生、慢病调理服务
 

5F—颐年区

为半失能、术后康复、高龄老人提供基础养老、基础医疗、慢病调理、功能康复训练、养生服务
 

6F—颐乐区

为失智老人提供基础养老、基础医疗、慢病调理、功能康复训练、认知康复服务
 

7F—颐护区

全失能老人提供基础养老、基础医疗、慢病调理、功能康复训练服务
 

　　此前华润置地已积极布局大健康产业，在“销售物业+投资物业+X”战略要求下快速推进康养业务，计划在2年至3年内实现全国养老产业布局
 

 

二楼市政策
 

 

地方政策
 

　　近日，海南省发布《关于暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续的通知》，除因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定及国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的，暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。
 

　　10月30日，广州市住房城乡建设委、市公安局、市来穗人员服务管理局联合颁布了《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》，确定了出租房消防、水电煤及电路设计和使用标准、住宅建筑设计标准。
 

　　10月30日，襄阳发布《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，规定新购买的新建商品房和二手房，两年内禁止上市交易;其中新房以双方签订的商品房买卖合同时间为准;二手住房以不动产权证上记载的登记时间为准。
 

　　10月31日，天津印发《关于规范限价商品住房管理有关意见》，对限价房转让采取“封闭运作”方式：购房人在购买限价房5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购。
 

 中原观点 
 

　　10月30日起，襄阳正式实行限售政策，成为湖北省内首个限售城市，但与其他城市限售政策不同的是，新房计时节点为购房合同签订时间，而非取得产权证的时间，通常签订合同到交房会间隔一到两年，因此襄阳限售的实际意义并不大;对武汉来讲，在多个同级城市几乎同步限售，以及襄阳也出台限售的情况下，预计限售政策将会跑步进场。


 

三经济要闻
 

 

经济数据
 

　　国家统计局10月31日发布数据显示，10月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.6%，比上月回落0.8个百分点，达到今年均值水平，制造业延续扩张的发展态势。

　　据住建部11月3日消息，2017年9月份全国缴存住房公积金1637亿元，提取住房公积金1150亿元，发放个人住房贷款779亿元; 1-9月，全国缴存住房公积金13790亿元，提取住房公积金9336亿元，发放个人住房贷款7263亿元。

　　11月3日，央行开展4040亿1年期MLF操作，中标利率3.2%，未进行逆回购操作。当日有900亿逆回购和2070亿MLF到期。按逆回购口径计算，本周净回笼1100亿;按考虑MLF的全口径计算，本周净投放870亿。
 

中原观点

　　本周央行逆回购和中期借贷便利到期量高达10070亿元，为年初以来第二峰值，中短期内市场资金面仍面临考验，再考虑到平抑债券市场过度波动的需求逐渐上升，央行对到期逆回购和MLF进行适量对冲合理且必要，上周央行首次启动63天期逆回购，本周又大幅超额续作MLF，意图均为维持流动性的稳定;预计年内后两个月的流动性仍将维持紧平衡状态，央行“削峰填谷”的操作思路不会改变，至于采用哪种工具来平抑流动性波动，则要视具体情况而定。


 

四武汉纪事
 

轨道交通1号线径河延伸线开通在即

　　10月30日，为有效验证信号、车辆和供电等设备系统可靠性，武汉轨道交通1号线径河延伸线今起开始空载试运行，这意味着该段线路开通在即;1号线径河延伸线路程短，仅4公里，采取与1号线已运营段贯通试运行方案。
 

世界飞行者大会签下1450亿项目

　　11月4日，“世界飞行者大会”签约19个项目，投资总额达1450亿元，覆盖通航制造、组装、维修、培训、运营服务和卫星技术应用等多方面。
 

资智回汉武汉理工大学专场在汉召开

　　11月4日，第四批武汉百万校友资智回汉迎来武汉理工大学专场，500余位理工大校友齐聚江城，现场签约项目总投资达2607亿元，再创武汉市“校友招商”签约额新高。
 

第二批大学毕业生租赁房发布

　　11月5日，武汉市招才局、房管局发布第二批3011套房源，分布在江岸区、江汉区、武昌区、汉阳区等12个区，其中2000余套可在本月内交付，相关区在本周内会发布配租公告。


 

五房企动态
 

　　1、战略动向
 

　　苏宁云商40亿认购中国联通5.86亿股;富力更改收购万达酒店资产，交易金额调低至192亿;建设银行与武汉房管局打造国内首个政银合作住房租赁平台
 

 

　　2、资本动态
 

　　佳兆业、蓝光、阳光城发行票据进行资金融通;滨江集团、华发分别在公开和非公开市场补充资金;首创置业发行30亿融资计划