一市场热点

▎1、央行出手，“网联”重塑支付格局

　　10月15日，已有20余家支付机构和银行按照央行要求完成了“网联”接入工作，财付通、支付宝等赫然在列，第三方支付机构逐步被央行“收编”

　　今年8月4日，央行支付结算司印发《中国人民银行支付结算司关于将非银行支付机构网络支付业务由直连模式迁移至网联平台处理的通知》。通知表示，自2018年6月30日起，支付机构受理的涉及银行账户的网络支付业务全部通过网联平台处理，各银行和支付机构应于2017年10月15日前完成接入网联平台和业务迁移相关准备工作。

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　　“网联”的全称是“非银行支付机构网络支付清算平台”，主要职能是为类似于支付宝、财付通等非银行第三方支付机构搭建一个共有的转接清算平台，相当于网络版的“银联”，受央行监管

注：网联注册资本为人民币20亿元整，协议各方均以货币出资;出资额分3期缴纳，出资比例分别为50%、30%和20%。

　　“网联”由“网联公司”(全称“网联清算有限公司”)运营，网联公司有包括中国人民银行清算总中心、财付通、支付宝、银联商务等在内的45家机构和公司共同出资设立包括央行清算总中心、上海清算所、黄金交易所等在内的央行下属7家单位共同出资7.6亿占股比例达到37%，央行系成为当之无愧的第一大股东，备受业内关注的支付宝和财付通分别持股9.61%。

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　　央行推动网联成立的意图非常明显——利于监管：网联成立后第三方支付机构的线上支付通道，不需要也不能再直接对接银行，而是通过网联平台直接与各家银行对接

直连模式：资金流向无法监测

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网联清算：交易信息即时掌握

　　各方影响：

　　◆央行：央行可以清晰看到第三方支付的完整资金转移链条，高效监管支付机构业务，同时可即时掌握交易信息，获取支付清算大数据;

　　◆第三方支付机构：对支付宝、财付通这类大型机构而言，其面对银行的议价能力会降低，另外难再享有对沉淀资金的支配和收益;而对小型支付机构来说，银行接口费率的劣势会被迅速拉平，将在竞争中获得相对公平的位置;

　　◆用户：网联的设立，是背后清算体系的变革，对支付业务的前端使用没有影响，不会改变用户对第三方支付服务的使用方法，若系统设计得当，性能良好，则也不会影响用户体验。

▎2、商务部首次发布跨区域规划:长江中游布局三核八区

　　10月17日，商务部印发了《长江中游区域市场发展规划(2016-2020年》，涉及湖北、湖南、江西三省

　　《规划》提出要优化商业功能布局，以长江、沪昆、京广、京九、二广为主轴，构建长江中游“两横三纵”商贸物流总体格局，按功能区划分为“三核八区”

　　☞“三核”

　　武鄂黄都市圈核心功能区

　　长株潭城市群核心功能区

　　昌九一体核心功能区

　　☞“八区”

　　鄂东大市场、鄂西北大市场、鄂西南大市场

　　洞庭湖区大市场、湘中南大市场、湘西大市场

　　赣西南大市场、赣东大市场

　　《规划》提出了包括“优化商业功能布局”在内的九个方面的主要任务

　　另外，《规划》提出了3大类9项重点工程

　　小结：

　　◆这是商务部首次发布跨区域流通发展规划，该规划对探索区域流通协同发展新模式、促进区域市场一体化、构建全国统一大市场具有重大意义。

　　◆长江经济带作为我国综合实力最强、战略支撑作用最大的区域之一，长江中游地区的湖北、湖南、江西三省是长江经济带的重要组成部分，是我国中部地区的核心板块，在全国区域经济格局中起着连接东西、沟通南北的重要作用，具备成为流通发展的先行区和区域市场一体化的示范区的条件。

　　◆对武汉而言，作为《规划》核心功能区城市之一，城市地位和经济发展动力必然得到进一步提升;另外湖北省内黄石、鄂州、宜昌等城市也迎来发展机遇，依托自身优势，进入发展加速期。

　　二楼市政策

　　地方政策

　　◆10月16日，石家庄发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》，对开发企业建设经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)做出限售规定，2017年5月1日前取得预售或批文的，2年后方可转让，5月1日以后取得预售或批文的，5年后才能交易。

　　◆10月17日，成都市政府办公厅发布关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见，意见指出到2020年中心区全装修住宅(全装修住宅)比例达到100%;要求开发企业应以菜单方式，为购房人提供多样化的装修风格选择。

　　◆近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》，自18年1月1日起执行，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%;房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

　　◆10月19日，深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，其中包括商业用房按规定改建为租赁住房、将“城中村”改造成租赁住房、加大公租房的供应、保障租房人的权利等方面内容。

　　中原观点 

　　石家庄继续深化限售、深圳出台加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，宁夏出台房产税实施细则，再结合习主席在十九大报告中再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。可以预见未来房地产市场的调控力度暂不会放松，长效机制也会渐行渐近，推行租售并举和出台房产税都将是长效机制落地的重要方向。

　　三经济要闻

　　经济数据

　　◆10月19日，国家统计局发布1-9月份数据显示，初步核算，前三季度国内生产总值593288亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速与上半年持平，比上年同期加快0.2个百分点。

　　◆根据中国铁路总公司公布的数据显示，今年前8月，全国铁路固定资产投资完成4536亿元，同比增长4.7%;依据铁总年初公布的计划，四季度将是铁路施工旺季，按照目前的施工进展，今年铁路投资有望超过8000亿元。

　　地产经济
　　　10月19日，统计局发布全国房地产开发投资和销售数据，2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积738065万㎡，同比增长3.1%，增速与1-8月份持平。房屋新开工面积131033万㎡，增长6.8%，增速回落0.8个百分点。商品房销售面积116006万㎡，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。9月末，商品房待售面积61140万㎡，比8月末减少1212万㎡。

　　中原观点 

　　9月单月全国商品房销售面积同比下调了1.5%，这是今30个月来首次出现同比下调的现象，但从整体数据看，虽然楼市调控重压，市场表现依然乐观：从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录;房企拿地积极，销售业绩高企，首次出现了4000亿房企，预计年底将出现5000亿房企;另外库存数据跌到最近3年的最低值，相比16年2月份的最高点去化了1.28亿㎡。

　　四武汉纪事

　　东湖绿道二期路基贯通70公里

　　10月15日，东湖绿道二期前阶段苗木移栽、砖渣清运等难题已被突破，路基施工累计完成70公里，接下来将进行景观绿化、亮化、智能化游览等配套工程，计划今年12月28日建成开放。

　　光谷将建天河机场城市货站

　　10月18日，武汉市东湖高新区与湖北机场集团签署协议，根据协议，双方将在武汉东湖综保区口岸作业区内建设、运营武汉天河机场光谷城市货站。届时，武汉自贸区的企业可在家门口实现航空进出口的收发货。

　　地铁蔡甸线首个地下隧道贯通

　　10月19日，地铁蔡甸线凤凰山站至蔡甸广场站右线盾构隧道贯通，也是全线第一个贯通的地下隧道;目前，蔡甸线9座车站已全部开工，凤凰山站等3座车站主体结构完工;全线共有16个单线地下区间，已开工10个;4个高架区间已全部开工。

　　光谷VR·AR产业基地成立首批6家企业入驻

　　10月18日，光谷VR·AR(虚拟现实·增强现实)产业基地在武汉东湖高新区国家大学科技园揭牌，该基地由东湖高新区国家大学科技园与光谷VR·AR产业联盟共建，建筑面积达2万㎡，将打造VR·AR中小微企业产业集群。首批有天之逸、知人科技、天宇至强、灵图互动、幻亦互动、亿诺凌科等6家企业签约入驻。

　　跨武九铁路线转体桥——光谷左岭大桥竣工通车

　　◆10月16日上午，位于光谷智能制造产业园的跨武九铁路线转体桥左岭大桥正式竣工通车。至此，左岭大道上的关键节点被打通，这条沿线串起近4000亿元投资项目的“黄金大道”，主线全线贯通，将极大提升左岭区域交通格局，助力武汉城市发展;

　　◆左岭大桥是跨过武九铁路的高架桥，全长980米，桥面总宽达48.5米，中央预留13米有轨电车通道，由武汉高科集团子公司武汉左岭新城开发投资有限公司投资建设，总投资2.09亿元。去年2月开工，历时21个月建成。

　　五房企动态

　　1、战略动向

　　碧桂园与沃特玛达成协议，在佛山共建大数据中心;华润置地分别牵手两企业，合作发展城市更新、科创小镇等;卓尔集团控股化塑汇

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　　2、资本动态

　　茂业国际、绿景中国、华远地产通过发行票据进行资金融通;碧桂园签署82.73亿元贷款融资协议;印力集团发行设立ABS融资计划

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