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第三十期周报│长江新城明年6月完成规划 总体规划期限至2049年

2017-07-31 14:02 来源:未知

一周热点
 

1F热点一

九部委联合发文12城试点住房租赁市场改革

       住建部会同发改委、公安部、财政部等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,以满足“新市民”住房需求为主要出发点,以建立租购并举的住房制度为主要方向,在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场
 

 
       ◆发布背景:当前人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大,但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号),加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场;  

       ◆发布部委:住建部、发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会;

       ◆试点城市:广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。

 

 

       八部门在此时联合印发“通知”的目的有三:1、贯彻落实中央培育和发展住房租赁市场指示;2、城镇化的高速发展阶段切实解决新市民的住房问题;3、促进房地产业持续健康发展
 
 进一步贯彻落实中央的决策部署 

       《通知》旨在进一步贯彻落实中央经济工作会议、中央财经领导小组第十四次会议精神以及《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的工作部署要求,准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。
 切实解决新市民的住房问题 

       《通知》旨在进一步贯彻落实中央经济工作会议、中央财经领导小组第十四次会议精神以及《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的工作部署要求,准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。
   促进房地产业持续健康发展 

       近年来,机构化、规模化的住房租赁企业发展较快,房地产开发企业也在加快转型,积极拓展住房租赁业务。加快在人口净流入的大中城市发展住房租赁市场,有利于促进房地产企业的转型升级,推进“购租并举”,更好地满足群众多样化的住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

 
通知提出四个方面加快发展住房租赁市场:

培育机构化、规模化住房租赁企业

       ◆鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。  

       ◆加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,。鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs)

建设政府住房租赁交易服务平台

       ◆鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应,优先面向公租房保障对象和新市民供应。 

       ◆积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效的国有厂房、商业办公用房等,改建为租赁住房;将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源,委托给住房租赁企业运营管理。

增加租赁住房有效供应

       ◆城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台,提供便捷的租赁信息发布服务,推行统一的住房租赁合同示范文本,实现住房租赁合同网上备案; 

       ◆建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度,强化住房租赁信用管理,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制;加强住房租赁市场监测,为政府决策提供数据基础。

创新住房租赁管理和服务体制

       ◆各地要建立部门相互协作配合的工作机制,明确住房城乡建设、发展改革、公安、财政、国土资源、金融、税务、工商等部门在规范发展住房租赁市场工作中的职责分工,整顿规范市场秩序,严厉打击住房租赁违法违规行为。

       ◆将住房租赁管理和服务的重心下移,实行住房租赁的网格化管理;建立纠纷调处机制,及时化解租赁矛盾纠纷。
 
小结

       ◆我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟,制约着住房租赁市场的发展,因此培育发展租赁市场正逢其时;

       ◆据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例,差距非常大。

       ◆为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。

1F热点二

住建部划定37座为设计试点城市

       住建部发布消息从2017年7月开始,将上海、天津等37个城市列为设计试点,积极推动城市设计工作
 

 
       ◆发布背景:我国城市数量多,差异大,很多地方对城市设计工作缺乏经验,通过选择有条件的城市开展试点,落实绿色发展理念和要求,因地制宜开展城市设计,对避免城市“千城一面”、延续城市文脉、塑造城市特色、提升城市环境品质具有重要意义。

       ◆文件要求:明确:“城市设计是落实城市规划、指导建筑设计、塑造城市特色风貌的有效手段。鼓励开展城市设计工作,通过城市设计,从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局,协调城市景观风貌,体现城市地域特征、民族特色和时代风貌”。

       ◆意义:通过开展城市设计试点,建立和完善体现绿色发展要求的城市设计规范和标准,为全面开展城市设计工作积累经验,推动提高各地城市设计水平。


城市设计试点工作自2017年7月开始,时间为2年。工作内容分为四大类:
 
创新管理制度
 

       贯彻落实新发展理念,研究创新城市设计管理制度,因地制宜开展城市设计,从制度上保障落实城市规划、指导建筑设计、塑造城市特色的目标。
探索技术方法

 

       坚持问题导向和目标导向,探索适用的城市设计技术方法,鼓励使用新技术和信息化手段,保证城市设计科学合理、好用适用。
传承历史文化

 

       探索通过城市设计划定城市成长坐标,保护城市历史格局,延续城市文脉。
 
推动城市转型

 

       紧密结合生态修复城市修补工作,开展城市设计,提高城市规划建设管理的精细化水平,促进城市转型发展,提高人居环境质量。
 
小结

       ◆城市设计是落实城市规划、指导建筑设计、塑造城市特色风貌的有效手段。鼓励开展城市设计工作,通过城市设计,从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局,协调城市景观风貌,体现城市地域特征、民族特色和时代风貌”。

       ◆我国城市数量多,差异大,很多地方对城市设计工作缺乏经验,通过选择有条件的城市开展试点,落实绿色发展理念和要求,因地制宜开展城市设计,对避免城市“千城一面”、延续城市文脉、塑造城市特色、提升城市环境品质具有重要意义。

       ◆同时,通过开展城市设计试点,建立和完善体现绿色发展要求的城市设计规范和标准,为全面开展城市设计工作积累经验,推动提高各地城市设计水平。

2F楼市政策
 

 
 宏观政策

       ◆7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,同时部署下半年经济工作,会议强调,要深入整治金融乱象,加强金融监管协调,稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

 地方政策

       ◆近日,上海市住建委联合物价局发布《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》,规定房企对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施,实行“一价清”制度,不得超备案价格销售。

       ◆7月24日,武汉市房管局发布了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》公示,提及将培育住房租赁市场供应主体;支持和规范个人出租住房行为;建设政府住房租赁交易服务平台;多渠道增加租赁住房供应。

       ◆7月26日,杭州市发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》,严禁捂盘惜售和分批销售,严禁无预售证项目收取任何费用,严禁捆绑搭售和价外加价,严禁车位(库)超承诺价格销售。

中原观点

       在过去一周里,广州出台“租住同权”政策,随后住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,武汉也是试点城市之一;“租购同权”符合中共中央政治局会议明确提出的“稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”的调控基调,但要实现真正的购租同权,需要更多的配套政策和执行细则出台。

3F经济要闻
 

 
 经济数据

       ◆7月24日,武汉市政府武汉市政府新闻办召开新闻发布会,就上半年武汉市经济运行情况进行了通报,据初步核算,上半年武汉市实现地区生产总值(GDP)6019.08亿元,比上年同期增长7.5%,增速比一季度提高0.6个百分点,主要经济指标增速快于全国。

       ◆受益于美元疲软,人民币开始走高,7月27日在岸人民币兑美元早盘涨逾150点,一度升至6.7370,刷新2016年10月20日以来新高;离岸人民币兑美元升至6.7355,续创6月1日以来新高。

       ◆国家统计局7月27日发布的工业企业财务数据显示,2017年6月份,规模以上工业企业利润同比增长19.1%,增速比5月份加快2.4个百分点;1-6月份,利润同比增长22%,增速比1-5月份放缓0.7个百分点。

中原观点

       7月美联储不加息的决定,已在市场预期之内,美元弱势格局出现扭转的可能性仍较有限,在此背景下,人民币汇率短期内仍有望保持整体偏强的运行势头。今年上半年,人民币兑美元累计升值2.51%,本月从6.78进一步上涨至6.73,预计下半年汇率依然会维持稳定,甚至有所升值。

4F武汉市政

       8家企业将在汉设“第二总部” 上万就业岗位助力“楚才回家”

       2017“楚才回家”北京站活动成功举行。摩拜单车、ofo小黄车、慕声科技、跟谁学、江民科技、尚德机构、猿辅导、东方梦幻等8家炙手可热的互联网企业,宣布在武汉光谷设立总部或“第二总部”。

       汉阳有轨电车——武汉车都T1线本开始试运营  

       车都T1线全长16.86公里,西起黄陵官莲湖路,途经凤凰大道、硃山二路、全力三路、后官湖大道、车城西路、沌阳大道走行,终点为沌阳大道的车轮广场,在车轮广场站与地铁3号线沌阳大道站无缝换乘。

        武汉地铁16号线、6号线二期开工

       7月28日,武汉地铁16号线一期、6号线二期土建预埋工程同日开工,至此,武汉地铁在建线路14条共273公里,建设规模达到历史最高峰。

       武汉买卖二手房进入网签时代  

       近日,武汉市住房保障和房屋管理局表示,预计8月15日起存量房交易可登录市存量房交易网签新系统进行网签。新系统将在一定程度上缩短存量房交易时间,提高中介服务质量,更能保障二手房交易的安全性。

房企战略动向

       保利商业与泰达在商业领域展开合作;优客工场项目在西藏落地;大悦城收购人信集团武汉首个项目确定;招商蛇口联手印尼公司开展医疗地产合作
 
(点击查看大图)

房企资本动态
 
       中天金融拟进行80亿规模的超短期融资;绿地香港开展2亿美元公司债融资;北辰、金科、首开分别开展对子公司贷款担保;龙湖、华润分别发行大额中期票据
 
 
(点击查看大图)
 
 
 
 
长江新城明年6月完成规划 总体规划期限至2049年

       ◆武汉市政协十三届三次常委会召开,重点围绕长江新城规划建设开展协商。会议透露,长江新城明年6月完成规划; 

       ◆武汉市国土规划局拟用11个月的时间,分别按照500平方公里和50平方公里两个范围层次开展规划工作:  

       ①500平方公里远期目标要完成长江新城总体规划,长江新城总体规划期限至2049年,规划期限与新一轮城市总体规划保持一致; 

       ②50平方公里起步区则强化滨江新城和生态绿城的风貌特征,重点开展新城公共空间、滨水绿地、景观特色、天际轮廓线、标志性建筑等系统空间布局,强化滨江新城、生态绿城的风貌特征,形成总体城市设计方案。
 

 
武汉首条有轨电车28日试运行 沿线多个路口禁止机动车左转

       ◆武汉首条有轨电车车都T1线即将试运行,后官湖大道、凤凰大道等多个路口将调整交通通行方式。

       ◆7月28日,有轨电车车都T1线开始载客试运行,这是我市开通的第一条有轨电车,线路全线长16.8公里,共设23个地面站,平均站距700-900米,途经沌阳大道——车城西路——后官湖大道至全力三路、硃山二路、凤凰大道。
 
蔡甸120亿打造世界最大航天科普基地

       ◆中国·武汉太空科创园项目开工仪式在中法武汉生态示范城(蔡甸)隆重举行。同日,还举行了优炫信息安全产业园项目签约仪式。两大项目总投资达170亿元。中国“两弹一星”功勋、中国科学院院士孙家栋出席见证。

       ◆ 太空科创园项目总投资120亿元,建成后将成为世界最大最先进的以太空科技为主题,集航天科普教育、科技成果转化、体验式旅游及休闲度假于一体的国际航天科普基地,包括太空主题乐园、嫦娥科创园、度假休闲三大功能区域。

       ◆优炫信息安全产业园项目总投资50亿元,项目包含研发总部、云数据处理中心及配套设施三部分,拟落户于马鞍山以北、知音湖大道以西区域。据测算,项目投产后可提供3000至4000个就业机会,预计年缴纳税收1亿元,带动相关行业达