一周热点 
 

　　“汉十条”：建筑外观立规矩 武汉“颜值”新要求

　　6月16日，武汉市国土规划局出台《武汉市建管审批指导意见》(试行)，对建筑外观提出详细要求
 

　　◆“汉十条”重点针对武汉住宅项目，为他们做整体视觉引导方案，同时也为开发商、设计师及审批人员提供了报建方向。让城市建筑既能提示城市空间形象、重塑公共空间品质，又能满足市民在精神层面的审美需求。

　　文件划定城市重点区域，要求建筑形象要优中选优，未来区内规划项目至少邀请两个设计机构编制较高水平的比选方案进行报审

　　“汉十条”针对住宅建筑及其空间环境，从人的视觉感受及空间体验角度出发，主要对建筑面宽、高度、立面、色彩、屋顶、视线通廊与退界空间共7各方面提出可以提升颜值的引导与控制要求。
 

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　　提升颜值的引导与控制要求(1/7)——建筑面宽：要“形态美观”，不要“比例失衡”
 

　　建筑面宽控制要求：
 

　　◆住宅建筑应当追求修长而非矮胖，优先向上发展，高度越高，面宽越窄;

　　◆纵墙面面山，面湖或者临城市重要干道高层住宅，应采用“瘦高的”塔式建筑，尽量不阻挡视线通透;若非此类型，建筑的连续布局不得超过两栋。
 

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　　提升颜值的引导与控制要求(2/7)——建筑高度：要“高低错落”，不要“一斩平齐”
 

　　高度层次控制要求：
 

　　高度差值控制要求：
 

　　◆建筑若能高低错落，整体效果将更加丰富美观，同时亦有助于建筑的采光与通风;

　　◆“汉十条”规定，滨水、临山和紧临城市重要干道建筑，同一地块或相邻地块之间，若有90米及以上高层住宅连续布局3栋以上，建筑高度需要不少于25米梯度变化。
 

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　　提升颜值的引导与控制要求(3/7)——建筑立面：要“整洁美观”，不要“杂乱无序”

　　◆位于城市重要区域住宅建筑，往往代表城市形象品质，其外立面应简洁美观，临街房屋取消开敞式阳台，空调机位及附属设施应统一隐蔽设计。
 

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　　提升颜值的引导与控制要求(4/7)——建筑色彩：要“明快清爽”，不要“单调沉闷”
 

　　◆善用色彩，可以打破呆板、单调建筑形象，产生体量、体块的对比，达到丰富建筑造型的效果。“汉十条”要求，住宅建筑要符合“暖白灰橙”的城市主色调要求，同时与周边环境相协调。建筑规模超过10栋的住宅项目，宜结合群体建筑布局，在建筑行列间或者组团间进行色彩分区规划。
 

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　　提升颜值的引导与控制要求(5/7)——建筑屋顶：要“丰富有序”，不要“呆板单一”

　　◆城市要想有漂亮的天际轮廓线，丰富有序的建筑屋顶必不可少。“汉十条”建议，高层住宅的屋顶宜采用顶部收分或平坡结合等处理方式，使建筑造型更加丰富多彩，与周边环境更加协调。
 

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　　提升颜值的引导与控制要求(6/7)——建筑通廊：要“舒朗通透”，不要“一睹视墙”
 

　　◆为进一步凸显武汉禀赋独特的自然、人文景观特色。“汉十条”提出，滨水、临山及临城市重要干道的建筑项目，应采用更开敞的空间布局，住宅建筑不能阻挡景观轴线与视线通廊。
 

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　　提升颜值的引导与控制要求(7/7)——退界空间：要“开放宜人”，不要“封闭消极”

　　◆为营造公共开放、环境宜人的街区环境。“汉十条”建议，临城市主、次干道住宅项目，应鼓励其临街道路侧的退界空间布局为高品质绿化环境，形成宜人公共空间。

 

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1F楼市政策
 

　　■宏观政策

　　国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中特别规定允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
 

　　■地方政策

　　6月12日，广东省清远市住房和城乡建设管理局联合清远市发展和改革局发布《通知》，对新建商品住宅的备案价格设置了浮动区间，新建商品住宅价格涨幅不得高于同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%，实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。

　　6月13日，厦门国土资源局官网披露，人民银行厦门市中心支行共同拟定了《厦门市存量房交易资金监管办法》。交易保证机构应在商业银行设立存量房交易结算资金专用存款账户。存量房交易资金在专用账户滞留期间按照银行同期活期储备利率计算利息，利息随同监管房价款支付给收款人。
 

　　中原观点

　　发展租赁市场，对中高端租赁市场来讲，人才公寓、长租公寓、酒店式公寓租房将迎来新的发展机会;对于低端租赁市场而言，有助于解决低收入家庭的居住问题，也有助于解决住房闲置库存问题;对于商办物业来讲，有助于盘活存量商办物业，解决商办市场库存问题。
 

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2F经济要闻
 

　　■经济数据

　　▶2017年1-5月份，全国固定资产投资(不含农户)203718亿元，同比增长8.6%，增速比1-4月份回落0.3个百分点。从环比速度看，5月份比4月份增长0.72%。从到位资金情况看，固定资产投资到位资金212281亿元，同比下降0.1%，降幅比1-4月份收窄1.3个百分点。

　　▶2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

　　▶1-5月份，商品房销售面积54820万㎡，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%，商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长15.3%。

　　▶1-5月份，房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款10497亿元，增长17.3%;利用外资90亿元，增长115.1%;自筹资金18008亿元，下降3.4%;其他资金30394亿元，增长16.7%。在其他资金中，定金及预收款17849亿元，增长20.3%;个人按揭贷款9600亿元，增长8.6%。
 

　　中原观点

　　1-5月份房地产开发投资增速为8.8%的水平，相比此前1-4月份的数值有所收窄，符合预期。过去几个月部分房企积极做了各类土地储备，拿地节奏等相对较快，投资节奏也相对较快，所以这个时候投资数据较好，到了5月份适当放缓也是正常的。
 

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3F武汉市政
 

　　■野芷湖畔将建城市公园

　　6月13日，野芷湖公园进入首轮环境影响评价公示。野芷湖公园选址洪山区，是今年武汉城建计划的重点工程，占地面积391.07公顷，其中水域161.5公顷，拟建设水滴广场、湿地净化体验馆等设施，总建筑面积14564平方米。
 

　　■光谷打造万亿级电子信息产业集群

　　6月13日，武汉华星光电追投350亿元，正式动建第6代柔性LTPS-AMOLED显示面板生产线。过去8年，作为全国显示面板“巨头”的华星光电与天马，在武汉累计投资达670亿元。其中，武汉华星光电3年来总投资达510亿元。
 

　　■四环线明日通车为三环减负 沌口长江大桥同日合龙

　　6月16日，武汉四环线迎来两大重要节点：连接东西湖与沌口22.55公里的四环线西段率先通车，并入全省高速公路联网收费运营。同日，长江上最宽的大桥，同时也是四环线跨江通道沌口长江大桥将合龙。
 

　　■汉正街拟建博物馆群 再现“天下第一街”盛景

　　市汉正街办、汉正街控股集团聘请世界知名设计机构编制《汉正街老街改造规划》。按照该规划，沿武胜路至友谊南路的1.4公里汉正街老街，打造多主题街区：西端(淮盐巷片)以“盐商文化”为主题，中段(石码正巷片)以“汉正街小商品市场文化”为主题，东端(汉正街东片)以“茶文化”为主题。



◆◆◆房企战略动向：

        金茂联合麦格理资本正式进军房地产私募基金邻域;新华联联手阿里投资新零售;合景泰富首进西北发展养老小镇;招商蛇口与深圳宝安区合作发展大空港。

◆◆◆房企资本动态：

       瑞安地产发行6亿美元永久资本证券;华发武汉公司通过引进新股东增资30亿;阳光城为地方子公司提供38亿贷款。

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　　南湖大道将建高架桥，直通光谷

　　▶6月12日, 作为南湖片区过境交通的主通道，南湖大道交通一直比较拥堵。记者刚刚从环保部门获悉，南湖大道(珞狮南路—民族大道)将进行改造，以“高架桥+地面辅道”的形式缓解沿线交通拥堵状况。

　　▶南湖大道现状为双向2车道，是南湖片区居民前往民族大道的一条主干道，上下班高峰期交通拥堵较严重。

　　▶此次改造西起珞狮南路，自西向东，止于民族大道，全长约6059米，道路红线宽50—60米，按城市主干道标准改扩建，采用双向6车道，采用“高架桥+地面辅道”形式，主线高架设计时速60千米，高架桥下地面辅道设计时速40千米。