楼市政策

　　地方政策

　　>5月13日，南京市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中包括新购住房3年内限卖，新房开盘需公证机构摇号等10方面措施，自5月14日起正式执行。
 

　　>5月14日，西安市政府审议并原则通过《西安市经适房退出管理实施细则》，针对经适房完全产权，在不转移产权的情况下，购房者只要交差价款就能把经济适用房变成商品房，退出成本方面，只需按照购买经适房成交价的15%补差价款即可。
 

　　>5月15日，河北省承德市人民政府门户网发布“通知”。首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，承德市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%。

　　南京“限售”的提出，无疑是买房人最为关注的一点。3年内不得转让的硬性规定，基本是封杀依靠短期内炒房获利的一群人。虽然文件规定说”限售“是3年内不得转让，但依照目前的市场来说，基本上从买到卖也意味着五年内不得变现销售。

经济要闻

　　地产经济

　　>2017年1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
 

　　>1-4月份，商品房销售面积41655万㎡，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%。
 

　　>1-4月份，房地产开发企业到位资金47221亿元，同比增长11.4%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款8774亿元，增长17.0%;利用外资74亿元，增长115.3%;自筹资金14217亿元，下降4.7%;其他资金24156亿元，增长21.3%。在其他资金中，定金及预收款13842亿元，增长21.7%;个人按揭贷款7662亿元，增长14.5%。
 

　　>国家统计局发布2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市;从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，7个城市由上月上涨转为持平或下降，3个城市降幅扩大。


     【中原观点】

      去年全国的商品房销售面积增长22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工以后需要延续一段时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。另外，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。所以，房地产投资的增加是在这么多的原因和背景下出现的。
 

武汉市政

　　新洲将打造省级建筑工业化示范区

　　>中国“建筑之乡”新洲区与全国勘察设计行业“龙头”华东建筑集团签署战略合作协议，双方将为全区域规划修编提供智力、技术支持，助力新洲建筑业转型升级，并投资打造城市重点亮点片区，建设美丽乡村、特色小镇等。
 

　　武汉新增6条放射线 都市发展区将加密至“五环二十四射”

　　>武汉市人大常委会今年重点督办工作就是将“五环十八射” 优化、加密至“五环二十四射”，新增北部快速通道、新港高速、武(汉)阳(新)高速等6条放射线，优化后，外环线全长由188公里增至252公里。
 

　　19个中博会项目落户湖北 初步统计总投资额达430亿元

　　>5月17日，第十届中博会湖北省自贸区推介会举行，民生电商武汉产业园、中信重工智能机器人、人福瀚源高值医疗等19个重大项目与武汉综合保税区、襄阳市、宜昌市政府等地签约，涉多个领域，初步统计总投资额达430亿元。
 

　　洪山区5年将增加3万多个小学初中学位

　　>洪山区教育局介绍，“十三五”(2016年-2020年)期间，洪山区拟新建小学21所、初中7所，改扩建中小学各1所。建成后，小学共新增24750个学位，初中新增11000个学位，基本能满足辖区内适龄学生有学上、上好学的需求。
 

　　◆房企战略动向：腾讯联手地方政府进军电竞产业园以及智慧小镇领域;凯德来福士广场在深圳落地;复星地产引入蓝宝石集团打造养老项目;世联行设立小额贷信托。

　　◆房企资本动态：金隅地产、新城控股分别发行10亿、38亿公司债;华夏幸福发行10亿元超短期融资券;北辰、龙光各种发行中期融资票据

　———————————————————————○————————————————————————

　　5月16日，从中建七局北四环项目部“廉洁文化进项目启动会”上获悉，上跨武汉北站汉丹线、京广货运线等9条铁路线的北四环最后一个标段，下月即将开工建设。待完成前期施工后，4段总重超过10万吨的高架桥将在这里上演“空中转体”。

　　北四环在哪儿?

　　北四环起自黄陂区武湖农场汉施公路与刘大路交叉口北侧，接青山长江大桥，沿线经过黄陂区、东西湖区，终点位于东西湖区G107与十一支沟交叉处，往南与西四环线衔接，全长47.39公里，双向8车道，设计速度100公里/小时。
 

　　北四环高架

　　北四环高架将跨9条铁路上跨的9条铁路为：武汉北下行环发线(预留)、京广下行货车线、武汉北下行出发场牵出线(汉丹线)、京广下行客车线和京广上行客车线、武汉北上行到达线(汉丹线)和京广上行货车线、新港铁路上行线，滠口货场专用线。 u北四环共有27座桥梁，长度达40.3公里，占全线85.03%。2019年，北四环建成后，从武湖到吴家山几乎全程高架，开车半小时可达。 u武汉四环线全长约143公里。目前，西四环已基本建成，具备通车条件，南四环、东四环线也已全面开工，预计2019年底全线建成。

 

　　汉口滨江商务区阳台将建"缤纷树桥"观江栈道

　　武汉长江主轴概念规划方案中，提出规划长江沿线“城市阳台”体系， “城市阳台”分为公园步道型、城市功能型、景观平台型三大类;

　　其中，汉口滨江商务区阳台将建“缤纷树桥”观江栈道，提供无障碍的亲水空间。汉口滨江商务区阳台选址于二七路延长线与沿江大道交会处附近，规划为公园步道型。设计面积25.1公顷，临长江岸线长1.3公里，将塑造“缤纷树桥”。

 

　　新高架明年打通金银湖瓶颈

　　马池桥预计下月封闭维修 新高架明年打通金银湖瓶颈。机场路高架(三环线—马池路)规划全长2906米，双向四车道。目前正在开展前期立项工作，预计今年7月开始打围，8月开工建设，2018年末可完工。届时，金银湖居民可经高架直抵常青路民航新村。